כיצד לחשב את שיעור הפסקה אפילו עבור השקעות נדל"ן

המלווים להשתמש לשבור אפילו יחס כאחד השיטות שלהם ניתוח כאשר שוקלים מתן מימון עבור הנדל"ן להשקעה הנדל"ן. יחס גבוה מדי של שיעור הפסקה הוא מדד אזהרה.

קושי: קל

הזמן הנדרש: 5 דקות

הנה איך:

1. קביעת שירות החוב עבור הנכס.

   במקרה זה, נניח שירות החוב השנתי של 32,000 $

2. קביעת ההוצאות התפעוליות השנתיות עבור הנכס.

   במקרה זה נניח כי עלויות הניהול וההפעלה הישירה הן 47,000 דולר בשנה.

1. חישוב הרווח התפעולי ברוטו השנתי של הנכס.

   נניח רווח תפעולי ברוטו של 98,000 $ בשנה.

2. הוספת שירות החוב להוצאות התפעוליות וחלוקת ההכנסות התפעוליות:

   $ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 או 81% break-Even יחס.

טיפים:

1. קבל את החישובים העליון שלנו נדל"ן פיננסי מחשבון גיליון אלקטרוני.

מה אתה צריך:

• מַחשְׁבוֹן

Crowdfunding עבור מסחרי ללא הטרחה השקעות

את break-even יחס משמש את המלווים למשקיעים הנדל"ן המסחרי. Crowdfunding הוא חדש יחסית, אך גדל במהירות בשל ריבית גבוהה ופסיקות הממשלה שינויים אשר פותחים את זה יותר אנשים עם כמויות קטנות יותר להשקיע.

Crowdfunding מנצל את הטכנולוגיה ואת האינטרנט כדי לפתוח פרויקט מסחרי גדול להשקיע למשקיעים קטנים יותר. ישנן הזדמנויות זמינות למשקיעים עם קצת כמו $ 1,000. רוב, עם זאת, דורשים $ 5,000 ל $ 25,000, עדיין הרבה פחות מאשר שש דמויות הנדרשות בעבר.

יש דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי ג 'ו Stampone, בלוגר NYC, והוא מדגיש העליון שלו 7 בוחרת עבור אתרי הנדל"ן crowdfunding. הם מכסים פלטפורמות שונות ודרכים להשקעה, מהון עצמי דרך חוב להשקעה באתרים של מימון קהל.

הטבות להשקעה בנדל"ן

בואו לרוץ דרך הבסיס של היתרונות או השקעות נדל"ן.

ישנן דרכים רבות כדי להרוויח השקעה בנדל"ן . בעת רכישת אישורי מניות של החברה, אתה מחפש הערכה בשווי המניות, ואולי הכנסה דיבידנד אם החברה משלמת את זה. עם אג"ח, אתה מחפש תשואה הכנסה על הריבית ששולמו על ידי האג"ח. עם השקעות נדל"ן, יש דרכים רבות יותר כדי לממש תשואה מעולה על ההשקעה. למד את הדרכים שבהן ההשקעה שלך הנדל"ן יכול להגדיל את הערך, כמו גם לספק תזרים מזומנים טוב.

אתה יכול לחכור לבד כמשקיע עם מעט מזומנים משלך. חכירה לבעלות על נדל"ן להשקעה בנדל"ן מניב היא לא אסטרטגיה מרפרף. זה לטווח ארוך להחזיק בטכניקה תזרים מזומנים. משקיע הנכס להשכרה רוצה להחזיק את הנכס במשך מספר שנים, למעשה, כל עוד זה לייצר תזרים מזומנים מקובל והוא אינו מחייב שיפוץ נרחב.

הערכה - נכסים מניבים בדרך כלל מעריכים את הערך עם האינפלציה. ערך מוגבר יכול להיות מכירה והשקעה חוזרת בנכסים בעלי ערך גבוה יותר, או מתן קו אשראי עצמי לשימוש בהשקעות אחרות. זה השני, מוכח מבחינה היסטורית, מרכיב ערך של השקעות נדל"ן להשקעה.

תזרים המזומנים הוא הסיבה העיקרית שרוב המשקיעים אוהבים נכסים מניבים.

אם אתה שוקל להשקיע בתחום הנדל"ן להשכרה, יש הרבה מחקר לעשות. אתה צריך גם להיות בטוח שאתה מתאים להיות בעל הבית, וכי יש לך את הזמן לנהל נכסים. עם זאת, כל זה בצד לעת עתה, מה שאנחנו רוצים לעשות כאן היא לבחון את הדרך שבה נכס מייצר תזרים מזומנים מפעילות השכירות.

יתרון נוסף הוא באמצעות חוזי הקצאה . דמיינו חוזה רכישת נדל"ן עם עוד כמה מילים מיותרות שנוספו לשמך כקונה. זה ייראה כך: "קונה: ג 'ון ג' יי, ו / או מקצה." זהו זה. נראה פשוט, וזה.

העובדות מבהירות לנו בבירור שהשקעות בנדל"ן יש יתרונות ברורים רבים על פני מניות, אג"ח ושאר סוגי הנכסים. תסתכל בו, ואתה תסכימי.