כיצד להפעיל בדיקת אשראי על דייר פוטנציאלי

01 - איזה מידע אתה צריך לעשות בדיקת אשראי על הדייר?

על מנת להפעיל בדיקת אשראי על השוכר, טופס הבקשה צריך, לכל הפחות כוללים:

• שם השוכר המלא.
• כתובות לשנתיים האחרונות.
• מספר ביטוח לאומי.
• תאריך לידה.
• מעסיק נוכחי.
• בעל הבית הנוכחי.

אתה חייב הרשאה בכתב לבצע בדיקת אשראי על הדייר

כדי לבצע בדיקת אשראי על השוכר, עליך לפעול לפי ההנחיות שנקבעו על ידי חוק דיווח אשראי הוגן צריך קודם לקבל אישור בכתב של הדייר הפוטנציאלי לעשות זאת. השוכר חייב לחתום על תאריך מסמך המציין שהם מסכימים לבדוק את האשראי. בעלי בתים רבים כוללים סעיף זה בתחתית טופס הבקשה. אם טופס הבקשה שלך לא מעניק במפורש לך אישור לבצע בדיקת אשראי על השוכר, אתה צריך לקבל מסמך נפרד חתום על ידי השוכר, מסכים לבדיקת האשראי.

דוגמה:

"המבקש נותן הסכמה ומסמיך את בעל הבית ואת כל נציג של בעל לעשות כל וכל השאלות הנדרשות כדי לאמת את המידע המופיע כאן. מידע זה כולל, אך לא מוגבל, קשר ישיר עם בעלי הקרקעות הנוכחיים, בעלי המעסיקים, מחזיקי האשראי, הפניות אשראי, מוסדות פיננסיים, שכנים, משטרה ... "

* מומלץ להתייעץ עם היועץ המשפטי כדי לקבוע את הניסוח המתאים.

02 - חובות הבעלים לפני הפעלת בדיקת אשראי

כדי לוודא שאתה בעל הבית בפועל, אשר באמצעות השירות שלהם כדי להפעיל בדיקות אשראי על הדיירים , רוב החברות ידרוש ממך לשלוח מידע כדי לאשר זאת. הטפסים הנדרשים ישתנו על ידי החברה, אך הם יכולים לכלול:

• מסמך המאמת את הכתובת הנוכחית שלך (חשבון טלפון או דומה).
• הוכחת הזיהוי (רישיון נהיגה או דרכון).
• הוכחה כי אתה הבעלים של נכס מניב (שטר, מסמך ביטוח, הצהרת משכנתא, הוכחת הכותרת, חשבונות השירות, הסכם הרכישה).

זה יכול לקחת בין 2 ל 10 ימים כדי לקבל אישור, אבל ברגע שאושר, זה יהיה הרבה זמן מהיר יותר להפעיל בדיקות אשראי על הדיירים פוטנציאליים. בדיקות יכול לפעמים להיעשות בתוך שניות.

להחליט אם אתה תהיה תשלום כדי להפעיל בדיקת אשראי

כמה בעלי הבית מוצאים כי גביית דמי יישום, כגון $ 15, כדי להפעיל בדיקת אשראי חוסך להם כסף בטווח הארוך, כי דיירים פוטנציאליים עם אשראי גרוע בדרך כלל לא מסכים לשלם אגרה. בעלי בתים אחרים אינם גובים תשלום, כי הם מפחדים כי דמי ירתיע אפילו דיירים טובים החל להחיל לשכור את רכושם.

אפשרות נוספת היא לגבות את האגרה, אבל אם השוכר משכיר את הדירה, תוכל לנכות את דמי מן החודש הראשון של שכר הדירה או יוסיף אותו הפיקדון שלהם. אפשרות סופית היא רק לבצע בדיקות אשראי על המבקשים כי תחילה להשאיר פיקדון לדירה יש מלא לחלוטין את הבקשה שלך, כך שאתה יודע שהם באמת מעוניינים בדירה.

אימות פריטים לפני הפעלת בדיקת אשראי

כדי לחסוך לעצמך זמן וכסף, יש דברים מסוימים שאתה יכול לאמת בעצמך.

• שם הדייר הפוטנציאלי : בקש לראות מזהה כדי שתוכל לוודא שהשם והפנים זהים. ליצור עותק של תעודת הזהות כדי לשמור על היישום.
• היסטוריה תעסוקתית : ניתן להתקשר למעסיק הנוכחי של הדייר כדי לאמת את שכרם ומעמדם.
• כתובת הדייר הנוכחי של המשכיר ואת בעל הבית : לברר אם הם גרים שם, ואם כן, איזה סוג של הדייר הם.

אם השוכר שיקר על כל הדברים האלה, אין שום טעם להמשיך עם בדיקת אשראי כי הם כנראה לא מישהו שאתה רוצה לשכור.

03 - הפעל את בדיקת האשראי

Experian, E-Renter.com ואת מר Landlord.com הן רק כמה סוכנויות המציעים הדייר הקרנות עבור בעלי הבית. חיפוש מקוון יספק אפשרויות רבות אחרות. לפני שאתה נותן את המידע שלך לכל חברה, לעשות את שיעורי הבית שלך ולוודא שהם חברה מהימן. אתה מספק להם מידע סודי מאוד אשר, בידיים הלא נכונות, יכול בקלות לשמש לגנוב את הזהות שלך וליצור הונאה בשמך או שם הדייר הפוטנציאלי שלך, אשר אתה יכול להיות אחראי אישית.

הפעל את בדיקת האשראי

השתמש מספר הדייר של הדייר ועוד מידע מסופק כדי להפעיל בדיקת אשראי עם סוכנות על פי בחירתך. סוכנויות מסוימות גם רוצה אותך בפקס או בדוא"ל טופס חתום של הדייר מסכים האשראי לבדוק.

כמה זמן זה ייקח?

סוכנויות מסוימות יכולות לספק לך את בדיקת האשראי תוך מספר שניות, בעוד שאחרים ייקח כמה ימים כדי לאמת את המידע.

04 - ניתוח תוצאות האשראי אשראי טוב לעומת אשראי רע

עכשיו שיש לך את התוצאות של בדיקת אשראי, אתה צריך לבדוק את זה. לחפש :

• תשלומים מאוחרים כרוניים
• חשבונות שלא שולמו
• פשיטות רגל
• היסטוריית הפינוי (אם מסופק)
• פסקי דין נגד
• כמות גדולה של החוב, גם אם הדייר הפוטנציאלי משלם את החשבונות שלהם בזמן, חשוב להסתכל על כמה החוב יש להם. אם רובם הגדול של ההכנסה שלהם כל חודש כבר ביצע, הם עשויים להתקשות לשלם את שכר הדירה שלהם בזמן.

אם בדיקת אשראי מראה אשראי טוב

גדול! הדייר הפוטנציאלי יש אשראי טוב נראה לשלם את החשבונות שלהם בזמן. עם זאת, דוחות אשראי אינם בטוחים. אמנים הונאה ואנשי מקצוע הדיירים יודעים איך לזייף מידע. ודא שיש לך את אותו צעד להעביר דרישות לכולם. אין לקבל כל השוכרים מבלי לקבל תחילה כי כל הפקדה ביטחונית חשובה.

סקור דוח אשראי שלילי עם דייר פוטנציאלי

אם אזורים של אשראי של דייר פוטנציאלי דוח לך אזעקה, לשאול אותם על זה. לעתים קרובות יש טעויות על דו"ח האשראי כי השוכר לא יכול להיות אפילו מודע.

בנוסף, אנשים טובים נופלים על זמנים קשים, והפגם אינו יכול להיות ייצוג ליחסם לאחריות הפיננסית. בן הזוג יכול היה לרוץ את החוב תחת השם שלהם או לא יכול להיות חיובי מזויף על הדו"ח כי הם אפילו לא מודעים. זה לא כואב להתעמת עם השוכר ולהקשיב ההסבר שלהם.

דחיית מישהו עם אשראי רע

אם הדו"ח מפנה מידע שלילי על הדייר פוטנציאלי ואתה מחליט לא לשכור להם בגלל האשראי שלהם רע, הוגן דיווח אשראי חוק מחייב אותך לנקוט צעדים מסוימים.

ראשית עליך לשלוח מכתב "פעולה שלילית" המסביר כי יש לך דחה את הבקשה של הדייר בגלל דוח האשראי שלהם. עליך לכלול את הסיבות המדויקות לדחייתך. אתה גם נדרש לספק להם את השם, הכתובת ומספר הטלפון של הסוכנות שבה השתמשת להפעיל את דוח האשראי ולהודיע ​​להם על זכותם לבקש עותק חינם של דו"ח האשראי שלהם מהסוכנות בתוך 60 ימים.

השכרה למישהו עם אשראי רע

אתה רשאי מבחינה משפטית לדרוש הפקדה נוספת אבטחה או כי השוכר יש co-signor, כל עוד אתה שוב לספק את המבקש עם "פעולה שלילית" מכתב המציין כי רע האשראי שלהם הוא הסיבה דרישות נוספות אלה.

05 - טיפים להפעלת בדיקת אשראי

• הפעל בדיקת אשראי על כל הדיירים פוטנציאליים, לא רק אלה "לשפשף לך את הדרך הלא נכונה."
• אתה צריך הסכמה של דייר פוטנציאלי בכתב כדי להפעיל בדיקת אשראי.
• בעלי הבתים חייבים להיות מאושרים על ידי בדיקת אשראי או דייר החברה ההקרנה להפעיל בדיקות אשראי על הדיירים פוטנציאליים.
• מסך כל המועמדים באותו אופן בדיוק אז אתה לא מואשם אפליה.
• אם אתה מסרב לשכור למישהו עם אשראי רע, עליך לשלוח להם "פעולה שלילית" מכתב.
• תמיד בצע את התנאים של הוגן דיווח אשראי חוק.
• זה תמיד הכי טוב שיש הכל חתום ובכתב כדי להגן על עצמך.
• שמור מסמכים דוחות אשראי במקום מאובטח במקרה הדייר מנסה להאשים אותך על אפליה. אתה יכול לשלוף את דוח האשראי השלילי לגבות את המיקום שלך.
• הקפד לבחור סוכנות אשראי מכובד להפעיל את הדו"ח.
• רק בגלל שמישהו יש דו"ח חיובי לא אומר שהם יהיו דייר אידיאלי. אל תתנו את המשמר למטה!
• בדיקות רקע ובדיקות אשראי אינן זהות. בדיקות רקע מציעים דו"ח מעמיק יותר על דייר פוטנציאלי ניתן לשלב עם בדיקת אשראי. אתה גם צריך הסכמה בכתב ספציפי לבצע בדיקת רקע.