תהליך גביית תשלום מאוחר להשכרה

האם זה יעזור הדיירים לשלם שכר דירה בזמן?

חיוב בתשלום מאוחר יכול להיות דרך אחת להגיע הדיירים לשלם את שכר הדירה שלהם בזמן. ישנם דברים מסוימים עליך לשקול בעת טעינה זה סוג של שכר, כולל כאשר שכר הדירה נחשב מאוחר הסכום בפועל תוכלו לחייב את השוכר עבור תשלום מאוחר. למד את השלבים בתהליך גביית תשלום מאוחר.

שלוש סיבות אתה צריך לגבות תשלום מאוחר

אם השוכר אינו משלם את שכר הדירה בזמן, אתה צריך לגבות תשלום מאוחר.

יש רק כמה מדינות שלא יאפשרו לך לחייב את הדיירים בתשלום מאוחר ואחרים כי תקבע סכום מקסימלי על האגרה אתה יכול לגבות, לכן הקפד לבדוק את הדייר של המדינה דייר החוק. שלוש סיבות בתשלום מאוחר הוא מועיל:

• החשבונות של בעל הבית הם בשל - חשוב כי אתה מקבל את שכר הדירה של הדיירים בזמן, כי יש לך חשבונות לשלם גם כן. אם השוכר אינו משלם את שכר הדירה עד העשירי בחודש ויש לך חשבונות דמי החבר החמישי, ייתכן שיהיה קושי ביצוע תשלומים משלך.
• אם הדייר נופל מאחור על השכרה, קשה לתפוס- לאחר הדייר נופל על תשלום שכר הדירה שלהם, זה הופך להיות הרבה יותר קשה לשלם שכר דירה בזמן בחודש הבא.
• תשלום מאוחר יהפוך הרגל, אם אין עונש על תשלום שכר דירה מאוחר, אז אין תמריץ לשלם שכר דירה בזמן . לכן, דייר יכול בקלות לקבל את הרגל לשלם את שכר הדירה על חמישה עשר בחודש, במקום הראשון.

להחליט כאשר השכירות נחשבת מאוחר

עליך להחליט מתי תשלום שכר הדירה נחשב מאוחר. עליך להבהיר בהסכם השכירות שלך כי כל שכר דירה שאינו מתקבל על ידי "X" תאריך ייחשב מאוחר. אתה חייב לבדוק את הדיירים של המדינה שלך הדייר , כי כמה מדינות ידרוש ממך לתת הדיירים תקופת חסד, בעוד שאחרים לא.

• ללא תקופת חסד

כל עוד המדינה שלך מאפשרת זאת, אתה יכול להחליט כי שכר הדירה הוא בשל תאריך ספציפי ללא חריגים או הרחבות. אם את שכר הדירה הוא בשל הראשון של החודש, אז כל שכר הדירה שהתקבל לאחר הראשון של החודש נחשב מאוחר.

• תקופת חסד

אתה יכול להחליט כי תוכל לתת לדיירים חלון זמן שבו הם יכולים לשלם שכר דירה ללא עונש. אם את שכר הדירה הוא בשל הראשון של החודש, אבל אתה מציע הדיירים תקופת החסד חמישה ימים, אז כל שכר הדירה כי הוא לא התקבל על ידי החמישי של החודש ייחשב מאוחר.

סכום דמי מאוחר

הסכום שאתה גובים עבור דמי מאוחר צריך להשתנות בהתאם למחיר של השכירות. תשלום בסך $ 50 עבור תשלום שכירות מאוחר הוא הגיוני להשכרה בסך $ 1000 לחודש. עבור מישהו שמשלם 5,000 $ בחודש, תשלום מאוחר של 50 $ לא ייראה כמו הרבה. במקרה זה, משהו נוסף בטווח של 250 $ יהיה מספיק.

מדינות מסוימות ידרוש ממך לחייב לא יותר מאחוז מסוים של שכר הדירה החודשי כמו בתשלום מאוחר. לדוגמה, במיין, אתה יכול לחייב לא יותר מאשר ארבעה אחוזים של שכר הדירה כמו תשלום מאוחר.

מתי לאסוף תשלום מאוחר

הפרטים של האגרה המאוחרת יש לכלול כסעיף בחוזה השכירות שלך. זה כולל את סכום דמי מאוחר ואת העובדה כי דמי מאוחר ייאספו באותו זמן כי שכר הדירה מאוחר הוא שילם.

האם אתה מסכים לקבל תשלומים חלקיים?

עליך להחליט אם תקבל תשלומי שכר דירה חלקיים. תשלום חלקי פירושו השוכר משלם את שכר הדירה שלהם בתשלומים, כגון במחצית הראשונה של החודש, רבע על חמש עשרה ורבע על 20.

אתה חייב לבדוק את הדייר בעל הבית המקומי חוקים. בחלק מהמדינות, קבלת תשלום שכר דירה חלקי משנה את תנאי הסכם השכירות. לא משנה מה הסכום שקיבלת יכול להיחשב שכר הדירה החודשי החדש עבור היחידה. בנוסף, בחלק מהמדינות, לאחר שתקבל תשלום חלקי, לא תוכל עוד לגבות כסף נוסף מהדייר באותו חודש.

ישנם היבטים טובים ורעים של קבלת תשלום חלקי. החלק הטוב הוא שלפחות אתה מקבל קצת כסף. הרע הוא כי פעם השוכר נופל פעם אחת, זה יהיה הרבה יותר קשה להם לעשות את שכר הדירה הבא שלהם בזמן.

קבלת תשלומים חלקיים היא גם רע, כי בכמה מדינות, אם אתה מקבל תשלום חלקי לאחר שהגשת לפנות דייר , אתה צריך להתחיל את תהליך הפינוי שוב.

חלק מבעלי הבתים מקבלים תשלום חלקי וחלקם מקבלים את מלוא הסכום בבת אחת. אתה חייב להחליט מה יעבוד בשבילך ואת חוקי המדינה שלך.

התמודדות עם אי תשלום

אם השוכר אינו משלם את שכר הדירה החודשי, עליך להגיש בקשה לפנות את הדייר. חוקי פינוי המדינה ישתנו.

בחלק מהמדינות, תוכל להגיש את הפינוי מיד לאחר החמצת התשלום. במדינות אחרות, עליך לשלוח תחילה את הדייר מספר הודעות, כולל הודעה לשלם שכר דירה או צא , לפני שתוכל להתחיל את תהליך הפינוי. אתה צריך להתחיל את תהליך הפינוי ברגע חוקי המדינה שלך לאפשר אי תשלום כי זה לוקח בדרך כלל יותר מחודש למעשה לפנות דייר.