היתרונות והחסרונות של השכרה לסטודנטים

נטילת נכס השכרת שלך בחזרה לבית הספר

השכרה לסטודנטים היא אחת הדרכים להרוויח כסף כבעלים. לפני שתשקול את בסיס הדייר הזה, אתה צריך ללמוד את היתרונות והחסרונות של סוג זה של הדייר. הנה חמישה יתרונות של השוכר סטודנט ושבעה תשלילים של הצבת תלמיד את הנכס השכור.

פרופיל של סטודנט

תיאור: סטודנט הוא אדם שנרשם במכללה או באוניברסיטה. הם יכולים לקחת שיעורים לתואר ראשון או להירשם לתוכנית של מאסטר.

גיל: תלמיד סטודנט לתואר ראשון הוא בדרך כלל בין הגילאים 17 ו 24. טווח הגילאים עבור אלה שנרשמו תוכניות של מאסטר הוא הרבה יותר מגוונים. אדם מעל גיל מאה יכול להיות רשום בתוכנית של מאסטר אם הם בוחרים.

הכנסה: סטודנטים לתואר ראשון רבים הולכים לבית הספר כמשרה מלאה שלהם עשוי להיות ביצוע הכנסה נוספת של עבודה במשרה חלקית או תוכניות לימוד עבודה.

מצב משפחתי: רוב הסטודנטים לתואר ראשון הם רווקים, רווקים.

10 דברים סטודנטים מחפשים במכירה

1. סמיכות לקמפוס: מספר אחד דבר השוכר תלמיד מחפש כאשר בוחרים מקום לגור עבור שנת הלימודים הוא עד כמה קרוב השכירות לקמפוס המכללה.

2. Affordability: עדיפות גבוהה נוספת על רשימת התלמידים הוא כמה עלויות השכירות. כסף עשוי להיות הדוק, ובעוד הם צריכים מקום לגור, הם גם רוצים כסף לאכול ולצאת עם החברים שלהם.

הם עשויים להעדיף שכירות במחיר בינוני לדירה יקרה יותר, משופצת. לחיות עם שותפים וחלוקת שכר הדירה החודשי יכול גם לעזור לשמור על עלויות נמוכות.

3. קרבה למוצרים: להיות קרוב לעיר הוא עוד פריט בעדיפות גבוהה על רשימת המשאלות של התלמיד. גישה מהירה לבידור, לקניות ולאוכל, כולם רצויים להשכרה.

4. גישה תחבורה ציבורית: סטודנטים רבים אין מכוניות, ולכן גישה לתחבורה הציבורית היא חובה. זה יכול לכלול רכבות, אוטובוסים ומוניות.

5. בטיחות : סטודנטים, כמו גם הוריהם, רוצים לדעת שהם בטוחים בבית. אזורי פשע נמוכה הם הרצויים ביותר. מוארים מוארים דירה הם פלוס. Deadbolts על דלתות מנעולים עבודה על חלונות הם הכרחיים.

6. אזור פרטי: גם אם סטודנט הוא גר עם שותפים, הוא או היא רוצה מקום משלהם. זה יכול להתבצע על ידי בעל מספר חדרי שינה פרטיים ואזור משותף, כגון סלון ומטבח, אשר השותפים יכולים לשתף.

7. כביסה: תלמידי המכללה מעדיפים להיות באתר כביסה בבית הבניין או בבית, אבל זה לא הכרח.

8. שכנים: סטודנטים אולי יש רצון לשכור דירה בשכונה מסוימת. חלק מהתלמידים רוצים לגור באזור עם בתים שנשכרו ברובה לסטודנטים אחרים. תלמידים אחרים רוצים את ההיפך הגמור, ורוצים לגור בשכונת מגורים שקטה, שיוסרו מתלמידים אחרים.

9. עדכונים: אם יחידת השכירות יש עדכונים, כגון מכשירי נירוסטה או חדר אמבטיה מרוצף החדש, וזה בתקציב של התלמיד, הוא או היא סביר להניח לבחור את זה שכירות על שכירות במחיר דומה שאינו מעודכן.

עבור רוב התלמידים, עדכונים הם בונוס ולא דרישה.

10. ניקיון: רוב התלמידים יעדיפו לגור בנכס שכור נקי נקי מכרסמים ומזיקים אחרים.

10 ערים מוכרות המכללה

יש ערים רבות ברחבי ארצות הברית, כי הם הביתה למספר גדול של תלמידים. החיים בערים אלה מתמקדים לעתים קרובות במכללה או באוניברסיטה:

• אתונה, ג'ורג'יה: אוניברסיטת ג'ורג'יה
• אן ארבור, מישיגן: אוניברסיטת מישיגן
• אוסטין, טקסס: אוניברסיטת טקסס באוסטין
• צ'אפל היל, צפון קרוליינה: אוניברסיטת צפון קרוליינה
• שרלוטסוויל, וירג 'יניה: אוניברסיטת וירג' יניה
• יוג'ין, אורגון: אוניברסיטת אורגון
• Gainesville, פלורידה: אוניברסיטת פלורידה
• מדיסון, ויסקונסין: אוניברסיטת ויסקונסין
• קולג 'הממלכתי, פנסילבניה: אוניברסיטת פן סטייט
• דרום בנד אינדיאנה: אוניברסיטת נוטרדאם

דברים חשובים שיש להביא בחשבון בעת ​​השכרה לסטודנטים

מדיניות שעות שקט : שוכרים סטודנטים ידועים לשמצה על היותם רועשים . אתה חייב לכלול מדיניות שעות שקט כחלק הסכם השכירות שלך, כך הדיירים יודעים שיש זמנים מסוימים כאשר הם יכולים לקבל את הכיף שלהם ויש פעמים אחרות כאשר הם צריכים להיות מכבדים יותר של אחרים.

אבטחה דרישות הפקדה: שוכרים סטודנטים ידועים גם לשמצה על גרימת נזק. לפני הדיירים לנוע לתוך השכירות , עליך לוודא שאתה לאסוף פיקדון ביטחוני בנוסף לחודש הראשון של שכר הדירה, כך שתוכל להשתמש בפיקדון זה כדי לשלם עבור כל נזק שעלול להתרחש. הסכום המקסימלי של הפקדה שתוכל לאסוף יהיה תלוי בחוקי המדינה שלך.

5 יתרונות להשכרת תלמידים

ישנם יתרונות מסוימים שמגיעים עם להשכיר לסטודנטים. הנה חמישה יתרונות ייחודיים שאתה עלול להיתקל על ידי שכירת קטע זה של האוכלוסייה.

1. דרישה גבוהה: אוניברסיטאות ומכללות רבות לא מציעים לסטודנטים ארבע שנות דיור. לכן, תלמידים אלה צריכים למצוא מחוץ לקמפוס דיור לחיות בשנים שבהן הם לא יכולים לחיות בקמפוס.

יש אלפים, ובכמה מקומות, עשרות אלפים, של תלמידים המחפשים מקום מגורים, ולכן הביקוש לסטודנטים להשכרה הוא גבוה. בנוסף, דרישה זו היא מחזורית. כל שנת לימודים חדשה, תהיה לך קבוצה חדשה של תלמידים המחפשים מקום להתקשר הביתה.

2. שכר גבוה יותר: כאשר אתה שוכרים לסטודנטים, ייתכן שתוכל הפקודה שכר דירה גבוה יותר. זאת משתי סיבות.

ראשית, תלמידים לעיתים קרובות לחיות עם שותפים, ולא לבד. מאז התלמידים הם פיצול תשלום שכר הדירה, ייתכן שתוכל לקבל כמה מאות דולרים תוספת מהם מאשר היית אם היית להשכיר את האוכלוסייה הכללית. לדוגמה, אתה יכול לחייב $ 2000 לחודש כאשר שוכרים שלושה חדרי שינה לכלל האוכלוסייה, אבל ייתכן שתוכל לאסוף $ 2250 כאשר שוכרים לשלושה סטודנטים, כי כל תלמיד יהיה רק ​​אחראי לשלם 750 $ לחודש.

הסיבה השנייה ייתכן שתוכל לקבל יותר כסף היא כי יש ביקוש קבוע לדיור. סטודנטים הלומדים במכללה ואין להם על דיור בקמפוס יהיה מחפש מקום לחיות. כאשר הביקוש לכל דבר גבוה, אתה יכול לגבות יותר כסף על זה.

3. תשלום צד שלישי: זה נפוץ מאוד עבור סטודנט המכללה ללמוד יש שכר הדירה שלהם ששולם על ידי מישהו אחר. לעתים קרובות, ההורים של התלמיד הם אלה שמשלמים את שכר הדירה והם ישמשו שיתוף החותמים על החכירה. תלמידים אחרים יקבלו את הוצאות המחיה שלהם כחלק מחבילת הסיוע הכספי שלהם.

בשני המצבים האלה, סביר מאוד כי תקבל את שכר הדירה בכל חודש. זה לא נדיר עבור ההורים אפילו לשלם מראש שכר הדירה של סמסטר מראש.

4. מילה של פה מילוי משרות פנויות: סטודנטים יכולים להציג נכסים מניבים מסוימים כמו רצוי מאוד. אלה יכולים להיות נכסים קרובים לקמפוס, כי הם קרובים השירותים, הידועים בשם בתים המפלגה או עבור כל מספר סיבות אחרות.

אם יש לך נכס כי התלמידים רוצים, הם עשויים להיות דפיקות על הדלת שלך לפני הדיירים הנוכחיים שלך אפילו לזוז החוצה. עבור השכרות כאלה, תצטרך לדאוג מעט מאוד על משרות פנויות ולא תצטרך להשקיע הרבה זמן מחפשים דיירים . אתה עדיין חייב לוודא שאתה במסך ביסודיות את התלמידים, כך שאתה בוחר את הדיירים שיש להם סיכוי גבוה יותר לשלם את שכר הדירה שלהם בזמן ולגרום פחות בעיות.

5. מרוצה פחות: רוב הסטודנטים אינם מחפשים את הסיום הגבוה ביותר. הם מחפשים מקום בטוח ובמחיר סביר לחיות. הם יכולים אפילו להתלונן פחות מאשר דיירים אחרים כפי שהם מתמקדים יותר בבית הספר ועל חייהם החברתיים מאשר על בחינת כל סנטימטר מרובע של הדירה שלהם. הם עשויים שלא להבחין חלון חלון או להתלונן כי המטבח רק יש שתי רגליים של שטח הדלפק.

7 חסרונות השכרה לסטודנטים

אמנם יש יתרונות רבים של להשכיר לסטודנטים, יש גם כמה תשלילים להיות מודעים. סטודנטים לא יכול להיות השוכרים הבוגרים ביותר. תלונות נזק ורעש הן בעיות נפוצות.

1. חוסר ניסיון בשמירה על רכוש: סטודנטים צעירים. עבור רוב, זו הפעם הראשונה שהם חיים על שלהם. חוסר הניסיון שלהם שמירה על רכוש יכול לעלות לך בתור בעל הנכס.

אם התלמידים מלוכלכים, אתה יכול להתחיל לקבל בעיות עם מכרסמים או מזיקים אחרים . אם הם לא מדווחים על בעיות תחזוקה קטנות, כגון דליפת גג קטנה, נושאים קטנים אלה יכולים להפוך לבעיות גדולות אם לא קבועים מיד. רשלנות שלהם יכול גם לגרום נזק ברכוש אשר תצטרך לתקן.

2. חוסר ניסיון עם ניהול כסף: שוב, עבור רוב התלמידים, זו הפעם הראשונה שהם חיים בכוחות עצמם. כסף עשוי להיות הדוק דבק בתקציב יכול להיות מאתגר. לילה בחוץ עם חברים עשויים להיראות כמו דרך טובה יותר להוציא את כספם מאשר על שכר הדירה החודשי שלהם.

אתה יכול להיות נאלץ לפנות דייר סטודנט באמצע השנה עבור אי תשלום . זה יכול להיות קשה יותר למלא את המשרות הפנויות כמו רוב הסטודנטים כבר מצאו את דמי השכירות שלהם עבור השנה.

3. מחזור תדיר: בעת השכרה לסטודנטים, אתה עשוי להיות מתמודד עם מחזור שנתי. תלמידים בדרך כלל חותמים על חוזי שכירות לטווח קצר, הממשיכים לאורך שנת הלימודים. תצטרך לתקן כל נזק לדירה למצוא דיירים חדשים לעתים קרובות.

4. התחרות: אתה יכול להתמודד עם מצב שבו יש יותר השכרות זמין מאשר יש תלמידים מחפשים השכרות. התלמידים יוכלו, אם כן, להיות בררנים יותר באשר למקום מגוריהם. במצב זה, ייתכן שיהיה עליך להוריד את שכר הדירה כדי לפתות את התלמידים לחיות את הנכס.

5. לא ההשכרה או ההיסטוריה תעסוקה: הקרנת סטודנטים יכול להיות קשה יותר מאשר סינון דיירים אחרים כי הם כל כך צעירים, כי סביר להניח שיש להם היסטוריה תעסוקה מוגבלת מאוד והשכרת היסטוריה. זה נפוץ יש הורה לחתום על החוזה של התלמיד כל כך אם התלמיד מפסיק לשלם את שכר הדירה שלהם, ההורה יהיה אחראי על ביצוע תשלום שכר הדירה.

.6 הפרת החכירה: לתלמידים יש נטייה להתעלם מרבים מהסעיפים בהסכם הקלות עליו חתמו. שכירות סטודנטים יש נטייה להיות רועש. הם יכולים להשתמש בדירה שלהם לזרוק צד או לשחק את המוסיקה שלהם בקול רם על בסיס קבוע.

כדי לקצץ בעלויות, עשויים להיות גם יותר אנשים המתגוררים בדירה מאשר אלה הרשומים על הסכם השכירות. מבקרים תכופים יכולים גם להגדיל את בלאי על הנכס .

7. משרות הקיץ: מאז תלמידים רבים ללכת הביתה במהלך חודשי הקיץ, זה יכול להיות קשה למלא משרות פנויות כאשר בית הספר אינו בפגישה. אחת הדרכים לנטרל זאת היא על ידי בעל סטודנט לחתום על חוזה שכירות לשנה שלמה, גם אם הם לא יחיו באזור במשך הקיץ.