סוגי בדיקות רכוש

את היתרונות, חסרונות ובדיקות שונות שניתן לעשות

אם אתה בעל רכוש, בשלב מסוים תצטרך להתמודד עם הנכס שלך נבדק. יש הרבה סיבות שונות רכוש חייב להיות נבדק סוגים רבים ושונים של בדיקות רכוש, ולכן אין זה סביר שתיתקל כל סוג של בדיקה ברשימה זו. למד את היתרונות והחסרונות של בדיקות רכוש וכמה בדיקות נפוץ ביותר אתה עשוי להיתקל כבעלים הנכס.

היתרונות של בדיקות רכוש

למרות שיש הנכס שלך נבדק יכול להיות מלחיץ, יש כמה יתרונות שיכולים לבוא ממנו.

• ודא כי הנכס שלך עד קוד / אין בעיות: בדיקות נכס נעשים לעתים קרובות כדי לוודא את הנכס בטוח ועונה על קודי בנייה מסוימים. המקרה הטוב ביותר הוא כי הנכס שלך נבדק ולא הבעיות העיקריות נמצאות.
• נכס יכול להיות שווה יותר ממה שחשבת: יש בדיקות מסוימות אשר ידרוש הערכה ייעשה על הבית שלך. שמאי צד שלישי יבוא לבית שלך כדי לבדוק את הפנים והחוץ. הם ואז להשוות את הבית שלך בתים דומים באזור לעלות עם המחיר הם חושבים הבית שלך שווה. אתה יכול ללמוד כי הם מאמינים את הערך של הבית שלך הוא הרבה יותר גבוה ממה שחשבת במקור.

חסרונות של פיקוח רכוש

ישנם תשלילים מסוימים אתה צריך להיות מודע כאשר הנכס שלך נבדק.

• בעיה רצינית ניתן למצוא: אחד החששות הגדולים ביותר של בעל הנכס שלך נבדק היא כי בעיה גדולה נמצאה. לדוגמה, סדקים מבניים בקרן, רמות גבוהות של ראדון או טרמיטים טרמיטים.
• Nitpicking / מחפש בעיות: עוד פוטנציאל שלילי של בעל הנכס שלך נבדק הוא שאתה יכול לקבל מפקח מי הוא רק מחפש למצוא משהו לא בסדר עם הנכס שלך כדי להצדיק את העלות של להיות שכרו לנהל את הבדיקה. הדו"ח שלהם יכול לכלול רשימת ניקוב של פריטים אשר בקלות לתיקון, כגון סדקים בחניה או פתחי האוורור צינור כי צריך לנקות, אבל יש פוטנציאל להפחיד את הקונים פוטנציאליים. נושאים אלה יכולים לשמש גם כדי לנסות לנהל משא ומתן על מחיר הרכישה למטה.

סוגי בדיקות רכוש

ישנם סוגים רבים של בדיקות רכוש, כולל:

• פיקוח העיר
• פיקוח המדינה
• פיקוח על הבניין
• בדיקות בנק
• בדיקות ביטוח
• בדיקות כלליות של צד שלישי

פיקוח העיר

בדיקות רכוש מסוימות עשוי להתבצע על ידי העיר או העירייה שבה הנכס שלך נמצא. אלה יכולים לכלול:

• תעודת תפוסה : ידוע גם בשם CO. סוג זה של בדיקה היא לאשר כי הנכס הוא מסוגל לחיות בו עיירה עשויה לדרוש הסמכה זו על בניית בית חדש, על שיפוץ בית או על מכירת השקעה נכס.
• תעודת הרגל: סוג זה של בדיקה היא לוודא כי הנכס שלך פוגש קודים בריאותיים ובטיחות מסוימים ולכן מתאים לחיות בו עיירה עשויה לדרוש ממך בדיקה זו נערך בכל פעם שאתה מחדש לשכור בית.
• אש פיקוח: בדיקה אש עשוי גם להידרש בכל פעם שאתה מחדש לשכור בית. בדיקה זו היא לוודא שיש לך את המספר המתאים ואת המיקום של גלאי פחמן חד חמצני וגלאי עשן בנכס שלך. הם נדרשים בדרך כלל ליד חדרי שינה ליד מכשיר בעירה פנימית, כגון תנור או תנור מים. בדיקה זו היא גם כדי לוודא כי אלה גלאים נמצאים בסדר תקין.

פיקוח המדינה

בנוסף לבדיקות ברמה ארצית, המדינה שלך עשויה לדרוש בדיקות נוספות על הנכס שלך.

• מדינת פיקוח על ההרגשה: מדינות מסוימות עשויות לדרוש סוגים מסוימים של תכונות להיבדק כל כמה שנים כדי לוודא שהם עומדים בסטנדרטים מסוימים הרגל. לדוגמה, בניו ג 'רזי, נכסים המכילים לפחות שלוש יחידות חייב להיות פיקוח המדינה כל 5 שנים. משפחה אחת ושני נכסי משפחה במדינה אינם נדרשים בדיקה זו. המפקח בודק אם הנכס והדירות הפרטיות עומדות בכל קודי הבריאות והבטיחות הנוכחיים.

פיקוח על הבנייה

אם העבודה נעשית על הנכס שלך, העיר או המדינה שלך עשויים לדרוש בדיקות בנייה נוספות להיעשות כדי לוודא שכל העבודה מתבצעת עד קוד.

אלה יכולים לכלול:

• בניין פיקוח: אם אתה עושה עבודה על הנכס שלך, העירייה שלך או המחוז עשוי לדרוש את הנכס לעבור בדיקה הבניין. מפקח הבניין היה בודק כל עבודה שאינה אינסטלציה, חשמל או אש קשורים. הם יכלו לבדוק פריטים כגון מסגור, התקנה קיר יבש, ציפוי, קירוי או גרם מדרגות חדש להיות מותקן. המפקח צריך לסיים את כל העבודה נעשה עד קוד.
• אינסטלציה פיקוח: אם אתה נתקל כל עבודה אינסטלציה נעשה על הנכס שלך, הנכס שלך עשוי צריך לעבור בדיקה אינסטלציה. מפקח זה יכול לבדוק אינסטלציה גסה, כגון קווי ניקוז חדשים או קווי מים חדשים להיות מופעל. הם יכולים גם לבדוק אינסטלציה לסיים, כגון החלפת כיור מטבח או כיור לשירותים אמבטיה.
• פיקוח חשמל: סוג אחר של בדיקה הבנייה כוללת עבודה חשמלית. ייתכן שתידרש לעבור בדיקה חשמלית אם יש לך עבודה חשמלית, כגון rewiring את הבית או לשדרג את השירות החשמלי לבית.
• פיקוח אש: בדיקת אש עשוי גם להיות נדרש על הנכס שלך כדי לוודא שיש לך פחמן חד חמצני גלאי עשן באזורים המתאימים, כמו גם מטף את האש במידת הצורך. המפקח עשוי גם צריך לוודא כי השתמשת האש הוכחה נכונה בין הקירות או בין הקירות והתקרות. לדוגמה, ייתכן שיהיה צורך סלע גיליון עבה באזורים מסוימים של הבית, כגון תקרה המוסך.

בדיקות בנק

אם אתה רוכש בית עם מימון, או קונה פוטנציאלי הוא רכישת הבית שלך עם מימון, הבנק עשוי לדרוש בדיקות מסוימות להיעשות. זה יכול לכלול:

• אומדן: בעת רכישת נכס או מימון מחדש הלוואה, הבנק יהיה בדרך כלל דורשים הערכה על הנכס. הם ישכרו שמאי צד שלישי כדי לבדוק את הנכס, הן מבפנים והן החוצה, כדי לקבוע אם זה שווה את הסכום שהם מושאלים וכי אין בעיות נועזות.
• הערכת איכות הסביבה: לא תמיד זה נדרש. זה נפוץ יותר מסחרי נכסים או אפילו רב יותר משפחות. זה נעשה כדי לקבוע אם יש סיכונים סביבתיים על רכוש כגון אסבסט, עופרת, עובש, ראדון או כספית. שלב I הבדיקה מתבצעת בדרך כלל הראשון. אם יש סכנה כי קיימים סיכונים, תתבצע בדיקה מפורטת יותר של שלב II.
• ללכת דרך הפיקוח: הבנק עשוי גם לדרוש אחד מנציגי הבנקים ללכת דרך הנכס כדי לקבוע אם לבנק יש רצון להלוות על הנכס. זה נפוץ יותר בעת ניתוח בתים סוף גבוה, מרובת משפחות קמעונאיות או שטחים מסחריים.

בדיקות ביטוח

חברת הביטוח רשאי לנהל שלהם קבוצה של בדיקות על הנכס שלך. הם בדרך כלל לשלוח אחד הנציגים שלהם לעשות טיול חיצוני דרך הנכס. הם יכולים גם חוזה מפקח צד שלישי לעשות את הבדיקה במקום. בהתאם הנכס ואת המוביל הביטוח, הם עשויים גם דורשים בדיקה פנימית של הנכס.

מטרת הבדיקה היא לקבוע את סיכון ההתחייבות ולוודא הבית הוא insurable עבור סוג הביטוח שאתה קונה. לדוגמה, המבטח רוצה לוודא שאתה לא מנסה לקנות ביטוח הבית אם הנכס הוא למעשה מסמר. הם גם רוצים לבחון בעיות אחריות פוטנציאליים, כגון מדרכות סדוקות או תקרות כי הם נופלים. הם רוצים לוודא שהם לא על הקרס לעתיד תביעות ביטוח כוזב על בעיות שהיו שם לפני שקיבלת את המדיניות וכי אין בעיות בטיחות נועזות שיכול להוביל תביעות ביטוח עתידיים.

בדיקות כלליות של צד שלישי

כאשר אתה הולך למכור נכס , קונים פוטנציאליים יש את הזכות החוקית יש בדיקות שנערכו על הנכס. זה תלוי עד כמה הקונה כיצד מעמיק הם רוצים לבדוק את הנכס. דוגמאות לבדיקות שניתן לבצע כוללות:

• פיקוח הבית: זוהי בדיקה כללית של הבית. זה נעשה בדרך כלל על ידי שקע של כל מפקח הנסחרת, לא על ידי מפקח שיש לו מומחיות בתחום מסוים. תחומי הבדיקה יכול לכלול קרן, גג, עבודה חשמלית, חימום ו HVAC, ארובה, חלונות, ביוב אינסטלציה. המפקח ירכיב דו"ח של הממצאים שלהם עבור הקונה פוטנציאלי ולהמליץ ​​על פעולה נוספת במידת הצורך.
• ראדון פיקוח : קונה יכול לבחור יש בדיקה רדון נעשה על הנכס. זה בדרך כלל את המיקום של המכל או מכונה מתקדמת יותר באזור סגור, כגון מרתף, במשך מספר ימים כדי לבדוק רמות גבוהות של ראדון.
• פיקוח סביבתי: פיקוח סביבתי יכול להתבצע גם על הנכס כדי לבדוק מזהמים כגון אסבסט, עופרת , כספית, עובש או דליפה של טנקים שמן.
• טרמיט פיקוח : בדיקה ניתן לעשות כדי לבדוק אם הנזק נגרם על ידי טרמיטים או אחרים להרוס מזיקים.
• מומחה: קונה פוטנציאלי יכול לבחור להביא מומחה כדי לבחון עוד תחומי חשש כי הובאו בבית בדיקה. זה יכול לכלול קורא מומחה קירוי לבעיות עם הגג, שרברב מוסמך לבעיות עם קו אינסטלציה או ביוב או מהנדס עבור בעיות מבניות.
• הקלות: קונה פוטנציאלי יכול לעשות חיפוש כדי לקבוע אם יש כל הקלות על הנכס. זה יכול לכלול דברים כגון שביל משותף או קו ביוב ציבורי שפועל לאורך המערכת של הנכס.
• היתרים: חיפוש נוסף ניתן לעשות כדי לאסוף את ההיתר ואת ההיסטוריה המס של הנכס. בקשה למידע זה ניתן בדרך כלל לשים עם העירייה המקומית. הרישומים יציינו את כל ההיתרים שנלקחו על הנכס, כולל אלה אשר הסתיימו וכל אשר עדיין מצטיינים. המסים השנתיים, כמו גם כל המסים עדיין חייב, ניתן גם לחשוף.