למד את כובעים רבים כי בעל הבית לובש
תפקידו של המתווך
בתור בעל הבית, אתה אחראי על מקבל את דירות / נכסים שכור. כאשר אתה מנסה למלא משרה פנויה, אתה לעיתים קרובות לשחק את התפקיד של המתווך.
יהיה עליך לפרסם את השכרות, לקבוע פגישות עם דיירים פוטנציאליים כדי להציג את השכרות ולהפוך את עצמך זמין כדי להציג את השכרות. אתה גם צריך לקבוע את היתרונות והחסרונות של השכרה לאנשים מסוימים.
ראה גם : איפה למצוא הדיירים
בעל הבית כמו Salesperson
בעת ניסיון להשיג דיירים לעבור ליחידות שלך, תוכלו גם לשחק את התפקיד של salesperson. תצטרך להסביר מדוע הנכס שלך הוא רצוי יותר מאשר כל יחידה אחרת בשוק לשכנע דיירים פוטנציאליים לשכור ממך.
ראה גם : 5 דרכים להפוך את הנכס שלך
למעלה סגירת טכניקות
בעל הבית הבלש
כאשר מנסים לבחור את הדייר הנכון עבור הנכס שלך, תוכל לשחק את התפקיד של הבלש. יהיה עליך לאסוף מידע על השוכר על ידי דיבור עם בעלי הבית לשעבר שלהם, המעסיקים שלהם על ידי הפעלת בדיקת אשראי. לאחר מכן יש לנתח את כל המידע שאתה לאסוף להסתמך על אינסטינקט כדי לקבוע אם השוכר יהיה מתאים לנכס שלך.
דברים לחפש כוללים מישהו הולך לשלם את שכר הדירה שלהם בזמן, לחתום ולציית בחוזה ארוך (לפחות שנה), להיות מכובד של שכניהם, להיות נקי ולא להתלונן לעתים קרובות.
ראה גם : כיצד לבחור את הדייר הנכון עבור הנכס שלך
כיצד להפעיל בדיקת אשראי על דייר פוטנציאלי
תוכלו גם לשחק את התפקיד של הבלש בעת הטיפול במחלוקות הדייר.
אתה צריך לחקור כדי למצוא את האמת על מה הוא מחלוקת.
תפקיד הבלש יתאים גם כאשר אתה מחפש את שורש הבעיה של בעיה תחזוקה. אם יש לך גג דליפה ולא נזק ניכר גג, אתה בהחלט צריך לשחק בלש כדי לקבוע מאיפה הדליפה מגיע.
תפקידו של המו"מ
תפקידו הבא של בעל הבית הוא של מו"מ. כאשר עובדים קבלנים מחוץ או לתקן, בעל הבית חייב לנהל משא ומתן כדי לקבל את המחיר הטוב ביותר, כמו גם לנהל משא ומתן כדי לקבל את האדם לבוא אל הנכס במהירות האפשרית.
אם בעל הבית יש יותר מאשר יחידה אחת, הם חייבים לנהל משא ומתן בעת רכישת חומרים כדי לקבל את המחיר הטוב ביותר עבור רכישת בתפזורת. לדוגמה, אם בעל הבית הולך לקנות ארבעה תנורים מחנות, סביר לבקש סוג כלשהו של הנחה.
בעל הבית צריך גם לשאת ולתת על כל חוזה שהם לחתום, בין אם זה תנאי החכירה עם הדייר, משכנתא עם בנק או חוזה עם חשמלאי על גלאי עשן hardwire.
ראה גם : 5 טיפים להגדרת השכרה הנכון
תפקידו של החוב אספן
בעל הבית ישחק את התפקיד של אספן החוב כאשר הם אוספים דמי השכירות שלהם מדי חודש. תפקיד זה יגבר אם השוכר מאוחר על שכר הדירה שלהם או לא משלם בכלל.
בעל הבית חייב אז לאכוף דמי מאוחר או קובץ לפנות את השוכר.
בעל הבית כמו Repairman
גם אם בעל הבית אין ידע נרחב הבנייה, הם ייקראו על בקשות תחזוקה. בעל הבית ייקרא לתקן שסתומים שבורים, לפלוט נורות חשמל, גלאי עשן לא תקינים או להדליק את אור הטייס של דוד.
בתור בעל הבית, זה רעיון טוב לחנך את עצמך על כמה עקרונות תחזוקה. זה יעזור לחסוך לך להשקיע הרבה כסף כדי לשכור שרברבים או לתקן אחרים עבור עבודה כי ייתכן שתוכל בקלות לתקן את עצמך, כגון ברז דולף או שירותים שלא יפסיקו לפעול.
ראה גם : כיצד להחליף שירותים
כיצד להתקין מאוורר תקרה
בעל הבית כמטפל / יועץ
הדיירים שלך לעתים קרובות לגלות לך על נושאים אישיים מאוד. הם יתקשרו אליך בהיסטריה ואומרים שהם לא יכולים לשלם את שכר הדירה שלהם, כי השותף שלהם עבר החוצה או שהם נפרדו עם החברה שלהם.
הם יתקשרו אליך בשתיים לפנות בוקר במצב של פאניקה כי יש להם דליפה בחדר האמבטיה שלהם. במצבים אלה, תוכלו לשחק את התפקיד של המטפל או יועץ כפי שאתה מנסה להרגיע את הדייר למטה לפתור את הפתרון כי היתרונות שלך.
תפקידו של המפקח / כלב שמירה
כבעל הבית, אתה תהיה הממונה על היחידות שלך ושל הדיירים שלך. יהיה עליך לספק סביבה נקייה, שקטה, בטוחה ומתפקדת באופן מלא עבור כל ליהנות. יהיה עליך לבצע תחזוקה מונעת כדי לשמור על הנכס שלך במצב העליון לשמור על הדיירים שלך מאושרים.
ראה גם : 6 תחזוקה נכס טיפים שיכולים לחסוך כסף בעלי הבית
Winterizing הבית שלך
הבא: חובות של בעל הבית הדיירים שלהם
חזרה אל: מהן אחריותו של בעל הבית?