חובות בעל הבית הבסיסי על פי חוק הדייר

דברים בעל הבית חייב לעשות באופן חוקי

הדיירים בעל הבית נוצרו כדי לשמש תוכנית אב של אינטראקציות, זכויות וחובות של בעלי הבית ואת הדיירים. בעוד כל חוקי המדינה ישתנו מעט, יש כמה חובות כלליות ושירותים שכל בעל חייב לספק. הנה חמש חובות בסיסיות כל בעל חייב לעקוב ללא קשר למצב שבו הוא או היא הבעלים של נכס מניב. *

חובות של בעל הבית על פי חוק הדייר בעל הבית מחולקים בדרך כלל לתוך חמישה חלקים:

1. פיקדון
2. גילוי של הבעלים
3. מתן החזקה ביחידה
4. תחזוקה
5. אחריות

חובת ניהול פיקדון אבטחה או השכרה מראש

ההתחייבות הראשונה של כל בעל הבית קשורה לפיקדון ביטחוני של הדייר. לכל בעל הבית יש זכות לחייב את הדיירים שלהם פיקדון ביטחוני למרות הפיקדון הזה אף פעם לא שייך למעשה בעל הבית. במקום זאת, הפקדה זו היא סוג של ביטחון עבור בעל הבית במקרה השוכר לא לשלם שכר דירה , נזק לרכוש או אחרת מפר את הסכם השכירות.

בעלי הבתים מחויבים לפעול לפי חוקי המדינה והחוקים המקומיים בנוגע להפקדת הביטחון. לדוגמה, מדינות מסוימות לקבוע מגבלות על הסכום המקסימלי של אבטחה בעל יכול לגבות דייר עבור הפקדה. ישנם גם כללים ספציפיים לאחסון פיקדון הביטחון, החזרת פיקדון האבטחה ומה לעשות עם הפקדה בטוחה אם אתה מוכר את הנכס שלך.

בעלי הבתים מחויבים לציית לחוקים אלה או שהם עלולים לעמוד בפני ההשלכות המשפטיות על כך שהם אינם עושים כן.

חובת גילוי הבעלים

החובה השנייה כל בעל יש לחשוף את הדיירים שלהם מידע מסוים על הבעלים של הנכס. אחריות זו מוטלת על מי שחתם על הסכם השכירות עם השוכר, בין אם הוא בעל הבניין, בעל הבית או אדם אחר הפועל כסוכן של בעל הבית.

• מה לחשוף:

שמות וכתובות של הפרט או אנשים עם הכוח לנהל את הבניין, לאסוף שכר דירה, לבצע תיקונים, כתובת תלונות או הודעות.

• איך לחשוף את זה:

גילוי זה צריך להיעשות בדרך כלל בכתב והוא אמור להתרחש לפני תחילת השכירות בפועל. אם יחולו שינויים כלשהם במהלך השכירות של הדייר, הדייר חייב לקבל הודעה על השינוי.

• מדוע גילוי זה חשוב:

מטרת חובה זו היא להבטיח כי השוכר מכיר את איש הקשר הנכון לפעילויות שונות כגון גביית דמי שכירות ובקשות תחזוקה , וכן לכל סוגיה משפטית העשויה להתעורר.

אם זה גילוי של הבעלים אינו נעשה על השוכר, אדם איסוף שכר הדירה הופך את go-to אדם לטיפול בכל הנושאים הקשורים לנכס.

חובת מתן החזקה ביחידה

החובה השלישית של בעלי הקרקעות על פי חוק הדיירים של המשכיר היא להעביר את הבעלות על היחידה לדייר. משמעות הדבר היא שיש יחידת פנוי עבור השוכר על תאריך המעבר, אשר נקבע בהסכם השכירות. אם היחידה אינה זמינה עבור השוכר על מהלך שצוין תאריך , הדייר עשוי להיות מסוגל לנקוט בצעדים משפטיים נגד בעל הבית על אי כיבוד הסכם החכירה .

בנוסף, אם יש מחלק ביחידה או אדם אחר שאין לו את הזכות החוקית להיות שם, בעל הבית רשאי לנקוט בצעדים משפטיים נגד אדם זה. בעל הבית יכול לקבל פיצויים.

חובת שמירה על היחידה

בעל הבית יש את האחריות על הדיירים שלו כדי לשמור על הנכס. זה כולל שמירה על הנכס נקי, בטוח למגורים.הבעל חייב לדבוק בכל הקודים הבניין, לבצע התיקונים הדרושים, לשמור על שטחים משותפים, לשמור על כל השירותים החיוניים, כגון אינסטלציה, חשמל, חום, במצב תקין, חייב לספק הנכון אשפה קיבול חייב לספק מים זורמים.

התחייבויות הכפופות להגבלת החבות

בעל הבית אחראי על החובות הקבועות בחוק הדייר. זה כולל שמירה על תנאי הסכם החכירה.

במדינות רבות, בעל הבית הוא הקלה של אחריות זו לאחר שהם מוכרים את הנכס להודיע ​​השוכר בכתב כי הנכס נמצא תחת בעלות חדשה או ניהול. הבעלים החדש ואז הופך אחראי על היצמדות לתנאי הסכם השכירות ועל בעקבות חוק הדייר בעל המדינה במדינה.

בעל הבית שאסף את הפיקדון הבטחוני עדיין אחראי לפיקדון הבטחוני של הדייר. בעל הבית בדרך כלל יש שתי אפשרויות:

1. להעביר את ההפקדה לבעלים החדש מינוס כל ניכויים מותר להודיע ​​השוכר בכתב כי הבעלים החדש נמצא ברשותו של פיקדון ביטחוני. בעל הבית המקורי לאחר מכן יהיה הקלה מכל אחריות נוספת.
   
   אוֹ
   
2. להחזיר את הפיקדון לשוכר בניכוי כל הניכויים המותר.

* הקפד לבדוק את המדינה ואת הדיירים בעל הבית המקומי כדי לגלות חובות נוספות או שונות שעלולות לחול באזור שלך.