סיבות אתה יכול לפנות דייר

קרקע משפטית לפינוי

להיות בעל הבית יש מאבקים. מאבק אחד כזה הוא צורך לפנות דייר. למרות שאתה הבעלים של הנכס, אתה לא יכול לפנות דייר מסיבות אישיות , כגון שהם לא שלחו לך כרטיס יום הולדת או שאתה לא אוהב את קבוצת הכדורגל הם שורש.

במקום זאת, אתה יכול רק לפנות דייר מסיבות חוקיות, כי הם פירט את המדינה של בעל הבית של הדייר החוק . כל מדינה יש תקנות שונות במקצת, אז אתה תמיד צריך לבדוק את החוק המקומי שלך כדי לקבוע אם סיבות אלה חלות באזור שלך.

הנה חמש סיבות נפוץ יותר אתה יכול לפנות דייר.

שימוש בלתי חוקי ברכוש

אתה יכול להגיש לפנות דייר אם הם משתמשים ברכוש שהם שכרו ממך באופן לא חוקי. הדבר כולל שימוש ברכוש עבור עסק משפטי או עבור עסק בלתי חוקי.

היחידה ששכרתם לשוכר נובעת, ככל הנראה, משימוש בלעדי למגורים בלבד, לא לשימוש עסקי או מסחרי. אם השוכר מנסה להפעיל עסק מתוך היחידה, הם משתמשים בנכס באופן בלתי חוקי.

לדוגמה : דייר שניסה להפעיל סלון שיער או מסמר מחוץ ליחידה שלהם היה הפרה הסכם השכירות שלהם, כמו גם פקודות יעוד מקומיות. הם יוצרים אחריות עבור עצמם ועבורכם כי הנכס אינו מיועד לשימוש עסקי ואינו עומד בקודים הבריאותיים או הבטיחותיים המתאימים לכך. אם לקוח נפגע, הלקוח ינסה לבוא אחרי השוכר ואחריך, בעל הבית, על כל נזק.

אם אתה יכול לפנות דייר על ניסיון להפעיל עסק לגיטימי מתוך נכס למגורים, מיותר לומר, אתה יכול לפנות דייר על ניסיון לנהל עסק לא חוקי. דיירים המנסים להפיץ כל סוג של סמים, תרופות מרשם, או חומרים בלתי חוקיים אחרים ניתן לפנות מן הנכס.

אתה חייב לשרת את הדייר עם הודעה לפרוש , מודיע להם כי אתה תהיה הגשת לפינוי כי הם השתמשו בנכס באופן בלתי חוקי.

בריאות או בטיחות הפרות

ייתכן שתוכל לפנות דייר אם הנכס שלך יש בריאות ידוע או בטיחות הפרה שיש לתקן. אם המצב לא ניתן לתקן בעוד הדייר מתגורר במקום, אתה יכול להגיש לפנות את השוכר. דוגמה לסוג זה של הפרה בריאותית יהיה נכס שיש לטפל בו על סיכוני צבע רציניים.

עליך גם לספק לדייר הודעה על כך שתפרוש זמן רב מראש למועד הפינוי המיועד. מסגרת הזמן תשתנה בהתאם למצב. במדינת ניו ג'רסי, הודעה זו חייבת להינתן לפחות שלושה חודשים לפני שתוכל להגיש בקשה לפינוי. סיוע רילוקיישן חייב להיות מסופק לעתים קרובות לדיירים המתגוררים בנסיבות אלו, והפינוי לא יתרחש עד שהדיירים יועברו.

יחידת נלקחת מחוץ לשוק

אם אתה לוקח את הנכס שלך מהשכרה שוק בעתיד הנראה לעין, אתה יכול להגיש כדי לפנות את הדיירים הנוכחיים. לכל מדינה יהיו כללים שונים לגבי התהליך לפינוי זה.

לדוגמה: במדינת קליפורניה, זה ידוע בשם חוק אליס. על פי חוק זה, הבעלים חייב לתכנן לפרוש את הנכס משימוש למגורים לפחות 10 שנים. הם חייבים להודיע ​​לדיירים שהם בני 62 ומעלה ודיירים נכים שנה מראש מראש חייב להודיע ​​לכל הדיירים האחרים לפחות 120 ימים מראש על משיכת הנכס. בעל הבית חייב גם להגיש הודעה כוונה כדי למשוך את הנכס עם מועצת השכירות והוא אחראי לשלם לכל דייר כמות רילוקיישן אשר משתנה מדי שנה.

במדינת ניו ג 'רזי, על בעל הבית להודיע ​​לכל שוכרי הכוונה להוציא את הנכס על ידי מתן הודעה על כך לפחות 18 חודשים מראש ולא יוכל להסיר את הנכס עד למועד פקיעת כל החוזים של הדיירים.

בעלים הזז

אם אתה, בעל הבית, מתכנן לעבור ליחידה שכורה, אתה יכול להגיש את הדייר הנוכחי.

בנוסף, אם אתה גר כרגע בנכס, אתה יכול להגיש כדי לפנות את הדייר הנוכחי אם יש לך בן משפחה מיידי אשר מתכנן לעבור ליחידה.

הכללים ישתנו בהתאם למדינה. מדינות מסוימות דורשות כי אתה מתכנן לחיות ביחידה לפחות שלוש שנים. לעתים קרובות אתה לא יכול לפנות דייר מסיבה זו אם הם גרים ביחידה במשך יותר מ -10 שנים או נכים. עליך להמתין עד סוף שנת הלימודים לפנות דייר עם ילדים.

אם דייר חי ביחידה לפחות שנה אחת, אתה לעתים קרובות אחראי לשלם את עלויות הדייר של הדייר. בנוסף, אם יש לך יחידה פנויה דומה בבית או בכל נכס אחר בבעלותך, אתה חייב להציע אותו הדייר בכל מה שער השוק עבור יחידה מסוימת.

עליך להגיש הודעה על פינוי זה לפחות חודשיים מראש. אתה חייב לתת תשומת לב רבה בהרבה מדינות.

כל הפרה אחרת להסכם השכירות

כאשר הדייר שכר דירה, הם לחתום על הסכם השכירות מסכימים לציית לתנאים של הסכם זה. אם הם מפר את תנאי החכירה הם חתמו, אתה יכול להגיש בקשה לגירוש. לפני הגשת בקשה לפינוי, עליך להציג אותם תחילה עם הודעה כדי לצאת. לאחר הגשת הבקשה, שופט יקבע אם יש בסיס לגיטימי לגירוש. מספר הפרות נפוצות להסכם חכירה כוללות:

• הפרת מדיניות חיות מחמד : לדוגמה, יש לך מדיניות חיות מחמד ואתה מגלה כי הדייר יש כלב 100 ק"ג המתגוררים ביחידה.
• ללא שם: הדיירים חיים ביחידה : כאשר השוכר סימנים החכירה, שמות של כל הצדדים המתגוררים בנכס צריך להיות על הסכם החכירה. אם אתה מגלה יש אנשים נוספים המתגוררים ביחידה שלא נקראו על הסכם השכירות, אתה יכול להגיש בקשה לגירוש.
• סירוב לשלם שכר דירה חוקי : ברוב המדינות, אתה יכול להגדיל באופן חוקי את שכר הדירה של הדייר באחוז מסוים בכל שנה. אם השוכר מסרב להסכים להגדיל את שכר הדירה המשפטי, אתה יכול להגיש בקשה לגירוש.