שאלות לשאול מנהל פרוספקטיבי נכס - חלק ב '

שאלות חשובות על השירותים המסופקים, אגרות נגבות וניהול כספים

לדעת מה השאלות לשאול הוא חלק גדול של מציאת מנהל הטוב ביותר עבור הנכס שלך. הנה השאלות החשובות שאתה צריך לשאול על השירותים הניתנים, דמי טעון, ניהול כספים, ותחזוקת רכוש.

שאלות אודות השירותים המסופקים והאגרות שחויבו:

• אילו סוגים של עמלות אתם גובים? - רוב החברות יגבו דמי ניהול.
  • שאלו כמה האגרה שלהם. זה יהיה בדרך כלל להיות בין 4 ל 10% מההכנסה החודשית ברוטו.
  • ודא את האגרה מבוססת על שכר דירה שנאסף ולא לשכור בשל. זה יגן עליך מפני שיש לשלם את מנהל הנכס במקרה של משרה פנויה .
  • לעשות את שיעורי הבית שלך לא להיות שולל על ידי דמי ניהול נמוך. אתה רוצה לדעת אילו שירותים מנהל הנכס כולל דמי הניהול. הם רק הולכים לאסוף שכר דירה ולקרוא את זה יום או שהם יספקו מגוון רחב של שירותים מן המיקום הדייר לטיפול בקשות תחזוקה, או אפילו סיוע עם מסים. אם דברים כמו מיקום הדייר, טיפול בקשות תחזוקה וסיוע עם מסים כרוכים בתשלום נוסף, דמי ניהול נמוך הוא לא מציאה כזו.

• שאל אם יש עמלות נוספות עבור שירותים כגון מיקום השוכר, תחזוקה, פרסום, פינוי או כל דבר אחר הם רואים שירותים נוספים.
  • לדוגמה : דמי השוכר דמי / דמי ליסינג:
    - חברות מנהלות מסוימות יגבו תשלום למילוי משרות פנויות . תשלום זה ממוצעים כ -50% מהשכר של החודש הראשון. אתה צריך לוודא שיש תנאים בחוזה ניהול להגן עליך, כגון, דמי החכירה תינתן בחזרה אם הדייר הוא פונה או שובר החכירה, או אם זה לוקח את המנהל יותר מ x ימים כדי למצוא השוכר, את דמי החכירה הוא ויתר.

שאלות על איך מטופלים כסף / איפה קרנות מוחזקות:

• איפה יהיו הבניינים קרנות מוחזקים? - האם כל ההכנסות באופן מיידי לשים בחשבון נפרד עבור הנכס שלך - למי תהיה גישה לחשבון זה?
• מתי ואיך אתה, מנהל הנכס, ישולם?
• מתי ואיך אקבל את הכסף שלי? לבקש יום מסוים של החודש ואם אתה ישולם על ידי הפקדה ישירה או על ידי המחאה וכו '

• איפה אתם שומרים על פיקדונות הביטחון של הדיירים? כמה כסף הפקדה אתה צריך?
  -Laws ישתנו לפי המדינה. מדינות מסוימות דורשות לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר בחשבון נושא ריבית, להודיע ​​השוכר מדי שנה על כמה עניין כבר הרוויח, ולשלם את הריבית שנצברו השוכר. מנהל הנכס צריך לדעת את חוקי המדינה שלך.

• מה הם נוהלי החזרת פיקדונות הביטחון?
  לדוגמה: אם הם שומרים חלק מפיקדון הביטחון עבור נזקים לנכס, מה הם רואים כדי להיות נזקים ומה הסכום המקביל שהם היו לשמור? האם הם מודעים לחוק המדינה שלך על איך למנוע באופן נאות חלק מהפקדת הביטחון של הדייר, מה הסיבות החוקיות להם מותר לעשות זאת, וכיצד להודיע ​​על כך לדייר?
• האם אקבל דוחות חודשיים של הוצאות והוצאות?

שאלות לגבי אחזקת נכס:

• האם אתה מבצע תחזוקה מונעת / בדיקות רכוש? - איזה סוג ובאיזו תדירות?
• מה הפרקטיקה הרגילה שלך להתמודדות עם בעיות תחזוקה - האם יש כמות מסוימת של כסף אני חייב לספק מלפנים לשים לתוך קרן תחזוקה / תיקון - האם אתה קורא לי עבור כל בקשות תחזוקה? - האם אתה רק להתקשר לתחזוקה בקשות מעל סכום מסוים, אומר 500 $?
• האם אתה מספק רשימה מפורטת של כל ההוצאות?
• האם יש לך טווח חופשי לבצע תיקונים במקרה חירום ?
  - מהו מצב חירום?
• כמה זמן לוקח לך להגיב על תלונות הדייר / בקשות לתקן?
• איזה סוג או משאבים יש לך במונחים של קבלנים או לתקן אחרים?
  -הם על מנת לטפל חירום?
  - האם אתה מסתמך רק על קבוצה זו או שאתה מקבל הערכות אחרות גם כן?

הבא: מה לחפש בהסכם ניהול

חזרה אל: המדריך השלם למנהלי נכסים