פיקדון

הגנה על נכס השכרת שלך

פיקדון ביטחוני הוא סכום, בדרך כלל בצורה של כסף, כי השוכר מסכים לשלם את בעל הבית לפני המעבר ליחידה השכירות. הסכום הוא בדרך כלל מבוסס על שכר הדירה החודשי.

לדוגמה: בעל הבית נדרש סכום שווה ערך של חודש וחצי להשכרה של חודש להיות מוחזק כמו פיקדון ביטחוני במקרה של נזק לדירה או הפרה של חכירה.

3 היתרונות של גביית פיקדון ביטחוני

בעלי הבתים אינם נדרשים לגבות מהם דיירים, אך בדרך כלל האינטרס של בעל הבית הוא לגבות מהם.

הנה שלוש סיבות חשובות לדרוש הפקדה ביטחונית לפני הדייר יכול לעבור לתוך הנכס השכור שלך.

• הדיירים יותר זהיר, אף אחד לא אוהב להפסיד כסף. אם הדייר יודע פעולות שלהם יקבע אם הם מקבלים בחזרה את הפיקדון המלא שלהם בחזרה, הם נוטים יותר למנוע פגיעה בדירה שלהם ירצו לבצע את תנאי החכירה שלהם .
• להגן על נזק - על ידי גביית פיקדון ביטחוני, בעל הבית יכול לקחת ניכויים מיידית מן הפיקדון במקום במקום להגיש תביעה נגד השוכר לשלם עבור הנזקים.
• להגן מפני אי תשלום, שכן פיקדון הביטחון הוא בדרך כלל שווה שכר דירה של חודש אחד או יותר, זה עוזר להגן כלכלית על בעל הבית אם השוכר מפסיק לשלם את שכר הדירה שלהם.

הלכות ישתנו לפי מדינה

אין כלל אחיד לפיקדונות ביטחוניים בארצות הברית. לכל מדינה יהיו כללים ספציפיים שיחולו על בעלי בתים ודיירים במדינה.

הוא כולל את הסכום המקסימלי שניתן לשלם על ידי בעל הבית כפיקדון. ישנם גם כללים ייחודיים עבור כמה זמן לאחר המעבר החוצה אתה צריך להחזיר את הפיקדון של הדייר ואפילו את הסיבות שאתה יכול לקחת ניכויים מן הפיקדון של הדייר.

כלול תנאי אבטחה החוזה בחכירה שלך

אם בעל הבית אסף פיקדון ביטחוני מן הדייר, חשוב כי בעל הנכס כוללים את תנאי הפקדה זו אבטחה בהסכם השכירות.

זה צריך לכלול את סכום ההפקדה הביטחון, שבו הפיקדון יישמרו, הסיבות בעל הבית יכול לעשות ניכויים מן הפיקדון וכיצד וכיצד ומתי הפיקדון יוחזר השוכר.

הבטחת הפקדה

מדינות רבות ידרוש בעל הבית לספק את השוכר עם קבלה לאחר איסוף פיקדון האבטחה של הדייר. קבלה זו עשויה לכלול את סכום הפיקדון הבטחוני, שמו וכתובתו של הגוף המוסדי שבו מוחזקים הפיקדון ואת שיעור הריבית השנתית.

נטילת ניכויים מהפקדת הביטחון

כל מדינה מאפשרת בעל הבית לקחת ניכויים מן הפקדת הביטחון של הדייר. בתום החוזה של הדייר, אם השוכר יש מלא בעקבות הסכם השכירות שלהם, הבעלים יחזיר את הפיקדון הביטחון במלואו. אם השוכר הפר את תנאי החכירה שלהם, לרבות, אך לא רק, אי תשלום שכר דירה או נזק לרכוש, רשאי בעל הבית לשמור על כל או חלק מהפקדה הביטחונית לכיסוי אובדנם.

סכסוכים פיקדון אבטחה

יש פעמים כאשר בעל הבית השוכר לא מסכים על הניכויים כי נלקחו מתוך פיקדון ביטחוני. מחלוקות אלה יובאו לעתים קרובות לבית המשפט.

הדרך הטובה ביותר עבור בעל הבית לזכות במחלוקת זו היא כי בעל הבית יבין את חוקי הפיקדונות במדינה שלו או שלה ולעקוב ולתעד את כל הפעולות שננקטו בנוגע להפקדה ביטחונית.