פעולות להשגיח על מה אתה יכול לעשות על זה
מה זה הטרדה של בעל הבית?
הטרדה של בעל הבית היא הניסיון של בעל הבית ללחוץ או להפחיד דייר באמצעות שיטות אגרסיביות. פעולות אלה נועדו לשבש את ההנאה השקטה, השלווה של יחידת השכירות על ידי השוכר, לאלץ את הדייר לעבור מהיחידה או לאלץ את השוכר להימנע מלעשות זכות חוקית.
הפעולה בדרך כלל חייבת להיות מתמשכת ולא רק מקרה בודד. הטרדה זו עלולה להיות נגד דייר המתגורר ביחידת השכירות או נגד אורח של דייר.
3 סיבות בעל הבית עלול להטריד דייר
ישנן סיבות רבות בעל הבית עלול להטריד דייר, ואף אחד מהם אינם חוקיים. באופן כללי, הטרדה נעשה כדי להשיג דייר לעשות משהו בעל הבית רוצה. זה יכול לכלול לעזוב את היחידה, בעקבות כללים מסוימים, לשלם את שכר הדירה או להתלונן פחות. בעל הבית יכול גם להטריד דייר מתוך כעס על פעולה מראש הדייר שבוצעו, כגון התלוננות לסוכנות ממשלתית על בעיה תחזוקה בבית.
- כדי לקבל שכר שכרה הדייר לזוז: זה נפוץ עבור בעלי הבית רוצה להיפטר הדיירים שחיים בדירות בשליטה מבוקרת. הדיירים האלה הם בדרך כלל לשלם הרבה מתחת לשכר השוק . מאז בעל הבית עדיין צריך לשלם את שיעורי היום עבור חשמל, חום, מסים, ביטוח משכנתא חודשית, הם רוצים הדיירים ביחידות שלהם אשר משלמים את שער השוק הנוכחי להשכרה.
- לא מסכים עם חבר של מחלקה מסוימת: סיבה נוספת בעל יכול לרצות הדייר לזוז הוא השוכר הוא חבר בכיתה של אנשים בעל הבית לא אוהב. זה יכול להיות מבוסס על הדת שלהם, לאום, מין, נכות או אפילו את העובדה שיש להם ילדים .
- דייר תלונות: בעל הבית עשוי לרצות לקבל דייר כי הוא או היא רואה כמו "מעצבן" מתוך הנכס. השוכר יכול היה כל הזמן להתקשר בעל הבית עם תלונה חדשה בעל הבית היה מספיק.
16 דוגמאות להטרדות של בעל הבית
ישנן דרכים רבות בעל הבית יכול להטריד דייר. המטרה היא להפוך את השוכר נוח לחיות על הנכס השכור. כל צורה של הטרדה אינה חוקית.
- כניסה ליחידה ללא אזהרה: רוב הדייר בעל הבית החוקים מחייבים בעל לתת דייר הודעה נכונה לפני בעל יכול להיכנס לדייר של הדייר. מצבי חירום הם חריג לכלל זה. בעלי קרקעות שנכנסו לשטח של דייר ללא התראה או אישור מוקדם, עלולים להיות מואשמים בהטרדה.
- כיבוי כלי עזר: רוב נכסים מניבים יש אחריות מרומזת של סבירות. משמעות הדבר היא כי לדיירים יש את הזכות לחיות בבית בטוח הכולל צרכים בסיסיים מסוימים כדי לשרוד, כגון מים זורמים, ביוב וחום בחורף.
- חיתוך מנותק כי נכללו הסכם השכירות: בעל יכול לנסות לעשות תנאים על הנכס להשכרה לא נוח כדי לקבל את הדייר לזוז. זה יכול לכלול לקחת מקום חניה של הדייר או לחתוך את הגישה שלהם שירותי הכביסה.
- סירוב לבצע תיקונים / ביצוע תחזוקה: בעל הבית יכול לנסות לכפות על הדייר על ידי ביצוע התנאים בבית נוח על ידי סירוב לבצע תיקונים ליחידה או לבצע תחזוקה מבוקשת או צורך .
- שינוי מנעולים: בעל הבית רשאי לשנות את המנעולים על דלתות אזור משותף או על דלתות הכניסה בפועל ליחידת הדייר או אפילו לחסום את הדלתות האלה כדי לקבל את הדייר כדי לעבור את הנכס.
- הסרת החזקות מהיחידה: עוד טקטיקה הפחדה נועזת על ידי בעלי הבית היא להעביר פיזית רכוש של הדייר מתוך הנכס להשכרה.
- גידול השכירות : רוב המדינות ידרשו בעל הבית לתת לדייר לפחות 30 יום הודעה לפני הבעלים רשאי להגדיל את שכר הדירה של הדייר. אם בעל הבית מנסה לדרוש יותר כסף מן השוכר ללא הודעה נאותה, בעל הבית יכול להיות מואשם על הטרדה השוכר.
- הודעה לא נכונה: חוקי הדיירים של הבעלים בכל מדינה יכללו את ההודעה הנדרשת על בעלי הקרקעות לתת לאירועים מסוימים, כגון כניסה, אי תשלום שכר דירה או פינויים . בעל הבית יכול לנסות לא לתת שום הודעה בכלל או לתת את הדייר פחות הודעה ממה שנדרש כחוק. לדוגמה, בעל הבית עשוי לתת לדייר הודעה של 24 שעות לפני הצגת היחידה שלהם לדיירים פוטנציאליים. אם בעל הבית פשוט מופיע, זה יכול להיחשב הטרדה.
- Buyout: Buyout הוא כאשר בעל הבית מנסה להשיג את השוכר כדי לקבל סכום כסף כדי לעבור את היחידה על ידי תאריך מסוים. בעל הבית עשוי לרצות להמיר את יחידת הדירה, להימנע מהתמודדות עם תהליך פינוי או כוח השכרה התייצב הדייר מתוך הנכס. ניסיונות חוזרים ונשנים לקנות את השוכר לאחר הדייר סירב עשוי להיחשב הטרדה.
- איום מילולי של הדייר: בעל הבית רשאי להשתמש במילים שלהם כדי להפחיד את השוכר. איומים אלה יכולים להתבצע בטלפון, באופן אישי או בכתב, כגון הודעות טקסט, הודעות דוא"ל או מכתבים בכתב.
- פיזית מאיים על השוכר: בעל הבית יכול לנסות ללחוץ על הדייר באמצעות הטרדה פיזית. זה יכול לכלול באמצעות הגוף שלהם כדי לחסום יציאה של הדייר מחדר, מקבל בפנים של הדייר או אפילו הנחת הידיים בפועל על השוכר.
- סירוב לקבל תשלום שכר דירה: בעל הבית עשוי לנסות להפחיד דייר כדי להעביר או לאיים על הדייר להחזיר את התלונה על ידי סירוב לקבל את שכר הדירה של הדייר.
- הגשת תביעות שווא נגד השוכר : צורה נוספת של הטרדה כוללת בעל הבית הגשת אישומים כוזבים נגד הדייר, כגון שקר הקביעה השוכר הפרה מדיניות ללא חיות , בניסיון לפנות את השוכר.
- הגשת פינוי מזויף נגד השוכר: בעל הבית יכול לנסות להביא את הדייר לזוז על ידי שליחת הודעה פינוי מזויף השוכר. לדוגמה, ההודעה עשויה לציין כי הדייר הוא להיות מפונה ורק שלושה ימים כדי לעבור את היחידה.
- בנייה מטרד קשורים: אם בעל הבניין מתחיל בנייה עם המטרה הבלעדית של הפרעה השוכר, זה יכול להיחשב הטרדה. זה יכול לכלול עבודה בשעות הבוקר המוקדמות או מאוחר בלילה, משאיר פסולת בניין בכל מקום או חוסם פיזית את הכניסה לדירה של הדייר.
- הטרדה מינית: בעל הבית יכול להטריד דייר על ידי מתן הערות גסות לדייר או התקדמות מינית מגונה אחרת.
פעולות של בעל הבית שאינן נחשבות כהטרדה
ישנן פעולות רבות בעל הבית יכול לקחת אשר אינם הטרדה. אלו כוללים:
- כניסה ליחידה ללא אזהרה במצב חירום: בעל הבית אינו חייב להודיע לשוכר על מנת להיכנס ליחידת הדייר במקרה חירום. לדוגמה, אם יש שריפה בבניין, בעל הבית יכול לפתוח את הדלת של הדייר כדי לנסות לוודא שאף אחד לא נשאר בנכס.
- תיוק לפנות את הדייר על אי תשלום שכר דירה: בעל בית מותר מבחינה חוקית להגיש בקשה פינוי נגד השוכר אם השוכר לא שילם את שכר הדירה החודשי. בעל הבית לעיתים קרובות יש לשלוח את הדייר הודעה לשלם או לשכור לפני שיוכל להגיש בקשה לפינוי.
- העלאת שכר הדירה עם הודעה נכונה: בעל הבית יכול להגדיל את שכר הדירה של הדייר על ידי אחוז מסוים כל עוד בעל הבית נותן את הדייר הודעה נכונה. ברוב המדינות, זה 30 יום לפני עליית שכר הדירה ייכנסו לתוקף.
- שליחת הודעה על השוכר להפסיק את הפרת תנאי החכירה: אם השוכר מפר את תנאי החכירה שלהם, בעל הבית יש את הזכות החוקית לשלוח את הדייר הודעה להפסיק את ההתנהגות. אם השוכר לא יפסיק את ההתנהגות לאחר הודעה זו, בעל הבית רשאי לקבל בקשה לפינוי. לפעמים בעל הבית נדרש לשלוח את הדייר מספר הודעות לפני פינוי יכול להיות מוגש.
- הדייר לא לשלם ביל השירות: אם הדייר אין חום או חשמל, כי הוא או היא לא לשלם את החשבון השירות שלהם, זה לא הטרדה בעל הבית. כל עוד הדוד עובד וחשמל יש את היכולת להפעיל, זה תלוי הדייר כדי לקבל הנוכחי על החשבונות שלהם כך שירותי השירות שלהם מופעלים בחזרה.
- שליחת הדייר בקשה Buyout: בעלי הבתים רשאים להציע את השוכר buyout לעבור מחוץ ליחידה כל עוד הם בצע צעדים משפטיים לעשות זאת. בדוק את החוקים המקומיים שלך. מדינות מסוימות דורשות את הבקשה להתבצע בכתב, להודיע השוכר של זכויותיהם, כולל זכותם לסרב ניסיון הקנייה. בעל הבית הוא בדרך כלל מותר לעשות ניסיון buyout רק בתוך מספר מסוים של ימים. ניסיונות רכישה חוזרת ונשנית יכולים להיחשב כהטרדה.
- שינוי מנעולים לנפגעי אלימות במשפחה: בעוד בעל הבית אינו יכול לשנות באופן אקראי את המנעולים על יחידת הדייר, בעל הבית יכול לשנות את המנעולים לבקשת דייר שהיה קורבן של אלימות במשפחה.
5 דיירים הסעד
אם הדייר מרגיש שהם קורבן של הטרדה בעל הבית, יש כמה דברים השוכר יכול לעשות.
- מסמך התקרית: אם השוכר סבור שהוא מטריד את בעל הבית שלו, עליו לתעד כל אירוע כביכול המתרחש, כולל תאריך, זמן ואופי ההטרדה. השוכר צריך לשמור כל ראיות של הטרדה, כולל הודעה קולית, הודעת טקסט, דוא"ל, מכתב, תמונה או וידאו אשר לוכדת את האירוע.
- תלונה על הקובץ: בערים רבות, דייר יכול להגיש תלונה עם השלטון המקומי שלהם. הסוכנות תחקור את התביעה כדי לראות אם חלה הטרדה.
- להגיש צו הגבלה : עם הראיות הנכונות, הדייר יכול להגיש בקשה צו מניעה נגד בעל הבית. זה בדרך כלל מתרחשת אם השוכר רוצה לעבור את הנכס להשכרה, שכן בעלי הבית הדיירים יהיה בדרך כלל צריך אינטראקציה במהלך העסקים.
- קבל צו צו ביניים מבית המשפט להפסיק את ההתנהגות : דייר יכול ללכת לבית המשפט כדי לקבל צו משפטי מבית המשפט עבור בעל הבית כדי לעצור את ההתנהגות מטרידה.
- לתבוע את בעל הבית: דייר יכול גם לתבוע את בעל הבית על נזקים עקב הטרדה.
דוגמאות לחוקי הטרדה ממלכתית:
בגלל הטרדה בעל הבית הפך להיות בעיה גדולה, מדינות רבות יש חוקים משלהם כדי להגן על הדיירים שלהם.
- ניו יורק :
בעל הבית יכול להיות נקנס בין 1,000 $ ו 10,000 עבור כל הטרדה הטרדה הם הורשעו. בנוסף, הם אינם מסוגלים להגדיל את שכר הדירה על דייר שהם הורשעו על הטרדה עד מחלקת השיכון והקהילה חידוש האיסור. אם בעל הבית בניו יורק הורשע בעבירה של פגיעה גופנית בשוכר, הוא יכול היה לעמוד בכלא וגם לקנס.
- מסצ'וסטס:
מסצ'וסטס יש חוק הגנת הצרכן אשר נועד להגן מפני שיטות לא הוגנות או מטעה, כולל הטרדה. השוכר יכול לשלוח מכתב צרכן לבעל הבית בתוך 30 ימים מיום הטרדה ויש לו את היכולת לתבוע את בעל הבית בבית המשפט תביעות קטנות אם המבקשים פיצויים תחת $ 7,000.
- סן פרנסיסקו, קליפורניה:
הדיירים בסן פרנסיסקו מוגנים על ידי Prop M. הצעה זו מגדירה את הפעולות הנחשבות להטרדות של בעלי בתים בעיר ותרופות אפשריות להטרדה, לרבות ירידה אפשרית בשכר הדירה וכן השוכר המוענק עד 1,000 דולר בגין כל עבירה.