ההפרש בין הוצאות משרד ישירות ועקיפות
כאשר אתה מסתכל על המשרד הביתי שלך זה עשוי להופיע מלא ניכויים המשרד הביתי - ציוד, ריהוט, מדפים, וכו '. - כל אשר יעלה לך אגורה יפה. וכך אם אתה זכאי לניכוי המשרד הביתי , אתה להוט לנכות את כל זה.
אבל להחזיק מעמד! כאשר בוחנים אילו הוצאות משרד ביתיות ניתנות לניכוי, ה- IRS מפריד את התכונות הקבועות פחות מהחלל עצמו. ריהוט וציוד מנוכים על לוח ג ' אם אתה בעל עסק ביתי או קבלן עצמאי. עם זאת, אם אתה רוצה לנכות את השימוש של חלק מהבית שלך כהוצאה עסקית, להשתמש טופס IRS 8829 ולקרוא על מנת ללמוד על מה ניתן לנכות.
סוגי ההוצאות העצמיות של משרד הפנים
ישנם למעשה שני סוגים של הוצאות המשרד הביתה לניכוי: הוצאות ישירות ועקיפות.
הוצאות ישירות למשרד הבית מתייחסות למרחב העבודה בפועל, ולכן זה כולל תיקונים וצבע בתוך המשרד הביתי שלך. אלה ניתנים לניכוי באופן מלא.
ההוצאות העקיפות של המשרד הביתי מתייחסות לבית שבו נמצא המשרד, והן ניתנות לניכוי באופן חלקי בלבד. כלי עזר ומשכנתאות ריבית הן דוגמאות של הוצאות עקיפות. לקבלת מידע נוסף על איך לקחת את הניכויים האלה, ראה שאלות נפוצות בנושא ניכוי משרד הפנים .
אבל זכור הוצאות הבית קשורות אינם deductible בכלל עבור המשרד הביתי שלך, למשל טיפול הדשא או ציור חדר ליד המשרד שלך.
חישוב הוצאות עקיפות
כדי להבין איזה חלק של הוצאה עקיפה ניתן לנכות, להכפיל את אחוז הבית שלך המשמש לעסק לפי סכום של הוצאה.
כדי לחשב איזה אחוז של הבית שלך משמש לעסקים, להשוות את גודל המשרד שלך לגודל של הבית שלך באמצעות נוסחה זו.
משרד ריבועי רגל סך הכל SF של הבית = אחוז השימוש העסקי
כל ההוצאות העקיפות מוכפלות באחוז השימוש העסקי. שים לב שאם התחלת להשתמש במשרד שלך במהלך שנת המס, כל ההוצאות צריך להיות פרופורציה עבור הזמן שבו השתמשת במשרד הביתי.
הוצאות ישירות, נטו, שאינן מוכרות
להלן הוצאות משרדי בית ישיר ועקיף שניתן לנכות:
תיקונים (ישיר ועקיף) - תיקונים הנמצאים בתוך המשרד הביתי הם הוצאות ישירות, והם ניתנים לניכוי באופן מלא.
לדוגמה, אם אתה מצייר את הקירות של המשרד שלך, את העלות של צבע היא הוצאה ישירה. עם זאת, לא ניתן לנכות את העלות של העבודה שלך. אם אתה משלם למישהו לצייר, אתה יכול גם לנכות את העבודה שלהם כהוצאה ישירה.
תיקון הכבשן שלך יהיה בעקיפין. למרות הכבשן שלך מתחמם במשרד הביתי שלך, רק אחוז לשימוש עסקי הוא deductible.
תיקונים מסוימים, כמו החלפת הגג, יכול להיחשב שיפורים בבית שלך, ובמקרה כזה אתה לא יכול לנכות אותם כאן. אבל אתה יכול לשחזר על ידי הוספת אותם על בסיס מתואם של הבית שלך, שבו אתה משתמש כדי לחשב פחת deductible שלך.
ראה עוד על פחת להלן.
נדל"ן מס רכוש (עקיף) - היזהר לא לנכות את זה פעמיים. אם אתה מנכה חלק מס רכוש שלך כחלק ניכוי המשרד הביתי שלך, עליך להפחית את מסים הנדל"ן המפורטים בתוספת A שלך על ידי סכום זה.
ריבית משכנתא (עקיף) - כנ"ל לגבי ריבית המשכנתא. אין לנכות אותו פעמיים. Deduct על לוח א רק את הסכום לא מנוכה כבר על טופס 8829. פרמיות ביטוח משכנתא ניתן גם לנכות בהתאם להכנסות שלך.
השכרה (עקיף) - להכפיל את דמי השכירות שלך לפי אחוז השימוש העסקי של הבית שלך.
כלי עזר (עקיפים) - הכפל את עלות החשמל, הגז, הסרה ואשפה שירותים לפי אחוז השימוש העסקי שלך. הטלפון אינו כלול בזה. קו הטלפון הראשון לביתך נחשב לשימוש אישי ולא ניתן לניכוי כלל.
אבל קו שני המשמש אך ורק עבור העסק הוא deductible אבל לא צריך להיכלל על לוח ג.
בעלי בתים או שוכרים ביטוח (עקיף) - ודא כי אתה רק לנכות את החלק הזה הוא עבור שנת המס כי הם הגשת. לעתים קרובות פרמיות משולמות על בסיס שנתי, כך שהן עשויות לכסות שנים אחרות.
פחת (עקיף) - אם אתה הבעלים של הבית שלך, אתה יכול לקחת ניכוי עבור פחת של החלק של הבית שלך משמש לעסקים. פחת הוא קצבה עבור בלאי על הבית שלך, כך שאתה לא יכול להפחית את הערך של הקרקע.
הפחת מחושב על ידי הכפלת הבסיס המתואם של הבית (עלותו בתוספת שיפורים קבועים) או שווי השוק ההוגן של ביתך כאשר התחלת להשתמש בו לעסקים, לפי הנמוך שבהם, לפי אחוז השימוש העסקי ולאחר מכן באחוז נוסף מסופק על ידי מס הכנסה.
לקיחת ניכוי עבור פחת יכולה להיות השלכות מס כאשר אתה מוכר את הבית מאוחר יותר, כדי להיות בטוח לשקול היטב אם ניכוי המשרד הביתי מתאים לך . פחת הוא ניכוי מסובך עם כללים מיוחדים רבים, כך לראות IRS פרסום 587 או להתייעץ עם מומחה מס לקבלת מידע נוסף.
כתב ויתור
אני לא עורך דין, רו"ח או מומחה להכשרת מס. המידע כאן נועד כמדריך כללי. לשאלות ספציפיות לגבי המסים שלך, עיין בפרסומים של מס הכנסה או התייעץ עם מומחה מס.