גבולות ותקנות של ניו ג 'רזי הדיירים ואת הדיירים
6 יסודות חוק הפיקדון של ניו ג'רזי:
- גבול הפיקדון: שכירות של חודש וחצי.
- אחסון הפקדה: כסף שוק או חשבון בנק עם ריבית.
- הודעה בכתב נדרש: כן. לאחר קבלת הפקדה ושלוש פעמים אחרות.
- ניכויים פיקדון ביטחוני: שכר דירה ופגיעה שלא שולמו.
- החזרת הפקדה: בדרך כלל 30 ימים. ראה חריגים.
- מכירת נכס: העברת פיקדונות אבטחה לבעלים חדשים להודיע הדיירים.
1. ניו ג 'רזי גבול הפקדת אבטחה
בניו ג'רסי, רוב בעל הבית יכול לגבות כמו פיקדון ביטחוני הוא אחד לחודש וחצי של שכר דירה. אם בעל הבית מגדיל את שכר הדירה של הדייר, בעל הבית יכול גם להעלות את פיקדון הביטחון יעלה בקנה אחד עם עלייה זו שכר הדירה, אבל לא יכול לבקש יותר מ -10 אחוזים עלייה בפיקדונות הביטחון בכל שנה נתון.
2. אחסון פיקדון הביטחון בניו ג 'רזי
לבעלי קרקעות בניו ג'רסי יש שתי אפשרויות לאחסון פיקדון ביטחוני של הדייר:
- קרן שוק הכסף - בעל הבית רשאי להשקיע את הפיקדון הבטחוני בקרן כספית, כל עוד חברת ההשקעות מבוססת בניו ג'רזי, רשומה תחת "חוק השקעות החברה משנת 1940", יש מניות הרשומות תחת " חוק ניירות ערך של 1933 לקרן יש תאריך פירעון של שנה או פחות.
- חשבון בנק נושא ריבית - בעלי קרקעות שבבעלותם 10 יחידות או יותר חייבים למקם את הפיקדון בחשבון בנק שמשלם ריבית בשיעור השווה או גבוה מהריבית ששולמה בחשבונות השוק של הבנק. בעלי קרקעות שבבעלותם פחות מ -10 יחידות נאלצים למקם את הכסף בחשבון בנק נושא ריבית, אך אין דרישה ספציפית לגבי הריבית.
בעל הבית נדרש לשלם את הדייר את הריבית או את הרווחים שנוצר על הפיקדון שלהם מדי שנה. אם השוכר רוצה, הם יכולים לקבל סכום זה זיכוי לחודש הבא שלהם שכר דירה במקום.
בניו ג 'רסי, אם בעל הבית אינו מאחסן הפקדת הדייר בחשבון הנכון, השוכר רשאי לספק הודעה בכתב כי הם רוצים בעל הבית להשתמש בפיקדונות הביטחון שלהם, בתוספת ריבית של שבעה אחוזים, לשלם את שכר הדירה שלהם. בעל הבית אינו יכול לבקש כל פיקדון ביטחוני נוסף.
3. האם דרושה הודעה בכתב בניו ג'רזי?
כן. ישנם ארבעה מקרים נפרדים כאשר בעל הבית חייב להודיע לדייר בכתב על הפקדתם:
- בתוך 30 ימים מיום קבלת פיקדון ביטחוני- landlords רשאים לכלול את ההודעה כחלק הסכם החכירה . אם תנאי הפיקדונות נכללים בסעיף חכירה של פיקדון ביטחוני , לא נדרשת הודעה נוספת בכתב.
- תוך 30 יום מיום העברת הפקדה לבנק אחר או לקרן כספית.
- פעם בשנה בשילוב עם תשלום הריבית השנתית.
- תוך 30 יום מיום העברת הבעלות על הנכס.
הודעה זו חייבת לכלול:
- שם הבנק או חברת ההשקעות.
- כתובת הבנק או חברת ההשקעות.
- סוג החשבון שבו פיקדון הביטחון מושקע או מופקד.
- הריבית.
- סכום ההפקדה.
- חתימת בעל הבית או הסוכן של בעל הבית.
אם בעל הבית אינו משלם לדייר את הריבית שהדייר זכאי לה או אינו מספק הודעה בכתב כאשר הם נדרשים על פי דין, השוכר יכול לספק הודעה בכתב כי בעל הבית חייב לעשות זאת. לאחר קבלת ההודעה בכתב זה, אם בעל הבית לא פעל דרך בתוך 30 יום, הפקדת האבטחה של הדייר עשוי לשמש שכירות ואת בעל הבית אינו רשאי לבקש הפקדה נוספת.
4. אבטחה הפקדות ניכויים בניו ג 'רזי
בעל הבית יוכל לשמור על כל או חלק של הפקדת הביטחון של הדייר מהסיבות הבאות:
- שכר דירה שלא שולמו.
- נזק לנכס עודף של בלאי רגיל.
בעל הבית אינו רשאי לבצע כל ניכויים מהפקדת הביטחון עד שהדייר יצא מהיחידה.
5. 30 ימים כדי להחזיר הפקדה
- 30 יום: בניו ג 'רזי, בעל הבית חייב להחזיר את הפיקדון תוך 30 יום לאחר הדייר לעזוב את החכירה או להפסיק . יש להחזיר גם ריבית או רווחים שנצברו. אם בעל הבית יש לנכות משהו מן הפקדה ביטחונית, בעל הבית חייב לכלול רשימה מפורטת של הניכויים.
- 15 ימים: אם השוכר הסתיים החכירה שלהם כי הם קורבן של אלימות במשפחה, בעל הבית רק 15 ימים כדי להחזיר את הפיקדון הביטחון.
- 5 ימים: אם השוכר כבר נעקרו עקב המבול, אש, פינוי או גינוי של רכוש, בעל הבית נדרש להחזיר את הפיקדון תוך 5 ימים.
6. מה שקורה הפקדה בטוחה אם אתה מוכר את הנכס שלך?
במקרה שתמכור את הנכס שלך, באחריותך להעביר את פיקדונות הביטחון, יחד עם כל הריבית שנצברה, לבעלים החדש תוך 5 ימים. כמו כן, עליך להודיע לדיירים, בדואר רשום או בדואר רשום, על העברת הפיקדון שלהם לבעל החדש תוך 30 יום מיום ההעברה. שם הבעלים החדש וכתובתו חייבים להיכלל בהודעה זו. הבעלים החדש יהיה עדיין אחראי להחזרת הפיקדון לשוכר, בתוספת ריבית שנצברה, גם אם לא תעביר לעולם את פיקדונות הביטחון לו.
מהו חוק הפקדת הבטחון של ניו ג'רזי?
את הטקסט המלא של ניו ג 'רזי של הפיקדונות החוק ניתן למצוא בכתובת ניו ג' רזי Statutes המפורטים 46: 8-19 to 26 .