כיסוי הבית שלך כמבוטח נוסף

גלה אם החכירה שלך דורש כיסוי נוסף

האם אתה מפעיל את העסק שלך בחלל אתה לשכור מבעל הבית? אם כן, החכירה שלך עשויה לדרוש ממך לכסות את בעל הבית שלך תחת אחריות הכללית שלך מדיניות כמבוטח נוסף .

סיבה לכיסויים נוספים

כאשר בעל הנכס חוכר כל או חלק מהבניין לדייר, בעל הנכס נושא בסיכון שמישהו עלול להיפגע על הנכס השכור בעת ביקור השוכר.

אם הנפגע תבע את בעל הנכס, בעל הבית (או מבטחו ) עלול להיות אחראי לנזקים.

לדוגמה, הצרכניות של גלן מפעילה חנות קמעונאית בבניין בו היא שוכרת מ- ABC Properties. אם קונה נפגע בחנות של החנות, הוא או היא עשויים לתבוע את Glenies של Glenies, ABC נכסים או שניהם עבור רשלנות .

ABC רוצה להגן על עצמה מפני תביעות או חליפות שעשויות לנבוע מפעולתו של גלן או מחנות המכולת. לשם כך, כלל נכסי ABC הוראות ספציפיות לעניין ביטוח בחכירה שחתמה גלן. החוזה דורש מצרכי מזון של גלן לרכוש פוליסת חבות כללית המפרטת את ABC Properties כמבוטח נוסף .

דרישות החכירה

לפני חתימת חוזה שכירות מסחרי, לבדוק אם הוא מכיל דרישות לגבי ביטוח אחריות. בדרך כלל, בעל הנכס יחייב אותך לרכוש אחריות כללית (המכונה גם אחריות הציבור) מדיניות.

החכירה עשויה לדרוש ממך לקנות גבול מסוים (כגון 1 מיליון דולר לכל התרחשות ) וכדי לכסות את בעל הבית כמבוטח נוסף. החכירה עשויה לציין כיסויים מסוימים על המדיניות שלך לכלול. הסוכן או הברוקר שלך יכולים לסייע לך לקבוע אם הכיסויים הנדרשים נכללים במדיניות שלך.

חכירות מסוימות עשויות להכיל תנאים שקשה לספקם. לדוגמה, החכירה עשויה לדרוש כי המבטח שלך להודיע ​​בעל הבית שלך 30 יום מראש, אם המדיניות שלך בוטלה. מבטחים מסוימים יסכימו לשלוח הודעות ביטול למבוטחים נוספים, אך רבים מהם לא. אם הוראה ספציפית חכירה לא יכול להיות מרוצה, בעל הבית שלך עשוי להיות מוכן להתפשר. לדוגמה, הוא עשוי להסכים לקבל הודעת ביטול ממך ולא במבטח שלך.

חכירה מסחרית נכתבים על ידי עורכי דין, לא אנשי מקצוע בתחום הביטוח. לכן, לעתים קרובות הם מכילים מונחים לא הולמים. לדוגמה, עורכי דין לעתים קרובות להשתמש במונח פגיעה אישית להתייחס פגיעה גופנית לגוף של אדם. תחת אחריות מדיניות, פגיעה פיזית נקראת פגיעה גופנית . כמו כן, חכירות עשויות לכלול מונחים מיושנים כמו אחריות חוזית גורפת או חבות נזיקית בנכסים . בשנים האחרונות, הכיסויים הללו סופקו באמצעות המלצות. כיום, הם נכללים במדיניות ההתחייבות הסטנדרטית.

כיסוי ביטוחי נוסף

כדי לכסות את בעל הבית תחת מדיניות החבות שלך, סביר להניח שיהיה צורך. החסרונות המשמשים לכיסוי בעלי הבית כמבוטחים נוספים משתנים ממבטח אחד למשנהו.

רבים להגביל את הכיסוי של בעל הבית המתואר ההסבה. לפיכך, יש להשתמש באישור נפרד לכל בעל בית. אישור טיפוסי כולל "לוח זמנים" המזהה את הבניין או חלק ממנו שחכרת. חשוב לוודא כי הנחות השכירות שלך מתואר במדויק. אם הנכס השכור מזוהה באופן שגוי, לא ניתן לכסות תביעה כנגד בעל הבית.

האישור חייב גם לציין במדויק את שמו של בעל הבית שלך. לדוגמה, נניח שמו של בעל הבית שלך הוא ביל סמית '. עם זאת, החכירה שלך מפרט את שם בעל הבית שלך כמו סמית נכסים בע"מ, אשר החברה ביל הבעלים. אישור נוסף המבוטח צריך רשימת סמית נכסים בע"מ כמבוטח נוסף.

כמה פוליסות אחריות להרשות כיסוי אוטומטי עבור מחכירים של הנחות מושכרים לך.

בעלי אתרים יכולים להיות מכוסים באופן אוטומטי באמצעות הקטע " מיהו מבוטח " של המדיניות שלך. לחלופין, הם עשויים להיות מכוסים על ידי אישור המכיל ניסוח שמיכה. כיסוי אוטומטי יש מספר יתרונות. ראשית, כל בעל הבית שלך העונה על התיאור במדיניות מכוסה מבלי להיות מפורטים במפורש. שנית, כיסוי עבור בעלי הבית הוא כבר factored לתוך מדיניות הפרמיה שלך. אם אתה לשכור נכסים נוספים, בעלי הבית שלך צריך להיות מכוסה ללא תשלום נוסף.

הגבלות

כמעט כל חסויות המבוטח נוספים המשמשים כדי לכסות את בעלי הבית מכילים מגבלות. לדוגמה, אישור תקן ISO מגביל את הכיסוי לאדם או לארגון הרשומים באישור. בעל הבית מכוסה רק על אחריותו לבעלות, תחזוקה או שימוש בחצרים (או בחלקם) המוחכרים לך ומתוארים באישור.

לדוגמה, נניח ש- ABC Properties (בתרחיש הפתיחה) נתבע על ידי לקוח של המצרכים של Glen. הלקוח נפצע כאשר היא מעדה על סף רופף בעת הכניסה לחנות. החליפה טוענת כי ABC נכסים אחראית לפציעתה כי זה לא הצליח לשמור על הבניין. החליפה התעוררה מתוך תחזוקת הבניין שחכר למכולת של גלן. בהנחה שהבניין מתואר כהלכה באישור, יש לכסות את התביעה על פי מדיניות ההתחייבות של גלן.

תביעות המכסות את בעלי הבית כמבוטחים נוספים בדרך כלל אינם כוללים תאונות המתרחשות לאחר הפסקת להיות דייר בחצרים. הם גם לא כוללים תביעות הנובעות בנייה חדשה, הריסה או שינויים מבניים שבוצעו על ידי בעל הבית על החכירה. לדוגמה, נניח כי ABC נכסים שוכרת קבלן לבנות תוספת למכולת. ABC תצטרך להסתמך על מדיניות האחריות שלה (לא מדיניות המצרכים של גלן) כדי להגן על עצמה מפני תביעות הנובעות מפעולות הבנייה.

לבסוף, כמה המבוטחים נוספים המבוטחים לא להרשות כיסוי רחב יותר, או מגבלות גבוהות יותר, עבור בעל הבית ממה שאתה מחויב לספק על פי החוזה . במילים אחרות, אם תנאי החוזה דורשים פחות כיסוי עבור בעל הבית מאשר מסופק על ידי הפוליסה, תנאי החוזה יחולו. לדוגמה, נניח שחוזה השכירות שלך מחייב אותך לבטח את בעל הבית שלך במגבלה של $ 500,000. אם הוגשה תביעה כנגד בעל הבית והמדיניות שלך מגבילה 1 מיליון דולר, התביעה כנגד בעל הבית תהיה כפופה למגבלת 500,000 $ (המגבלה הנדרשת בחוזה).