עלות קשה רכיבים על פרויקט בנייה
עלויות אלה קשורות בדרך כלל לתהליך ההנדסה והעיצוב, והן ניתנות לשינוי בהתאם להחלטת AE, כך שזו דרך אחרת להבדיל בין עלויות רכות לבין עלויות קשות. להלן רשימה של עלויות הבנייה קשה קשה.
- מבנה המבנה - עלויות קשות הקשורות למבנה. קטגוריה זו כוללת את כל העבודה והחומר הדרושים להשלמת כל המבנה או המבנה. כל מה שניתן לכימות וניתן לאמוד אותו חייב להיות חלק מהעלויות הקשות.
- אתר - ההבדל מהראשון לכך, הוא שקטגוריה זו כוללת את כל השירותים תת קרקעיים, אוויריים, מערכות מים , ניקוז, אש, סלילה, לדירוג וכו '. כפי שהוסבר לעיל, צנרת האתר, חומר המשמש סלילה, ביוב, ואת העבודה באתר הם גם חלק מהעלויות הקשות.
- נוף - עלויות קשות הקשורות לעבודות גינון, כולל דשא, מדשאות, עצים, מאלץ, שיחים, דשנים וכל חומר אחר הכלול בבניית הפרויקטים על סמך הציורים האדריכליים.
- מגבלה - מגבלה היא סכום כסף שמור המכסה את כל התנאים הצפויים שלא צפויים, אשר עשויים להשפיע על תהליך הבנייה. אמנם זה לא סכום שאתה יכול למדוד, זה ניתן להעריך מן הנתונים ההיסטוריים בין חמישה לעשרה אחוזים מכלל עלויות הפרויקט עבור פרויקטים חדשים בין 10 ל 20 אחוזים עבור שיפוץ פרויקטים .
- שינוי הזמנות - שינוי הזמנות עשוי להיכלל בסעיף מבנה הבניין בעלויות הקשות. חלק מהבונאים מפרידים פריט זה מבניית מבנה, לצורך מתן דין וחשבון, אך הוא כולל גם את כל ההוצאות הנוספות הקשורות בהקמת הפרויקט. עלויות הביטוח הם בדרך כלל לא כלולים בעלויות קשות הבעלים עשוי לבקש ממך לשלוח אותם כפריטים שורה נפרדת.
- תקורה - בדרך כלל כל דבר מגולגל בתנאים הכלליים מסווג כעלויות קשות. אלה הן העלויות הכרוכות בעשיית עסקים, כמו צוות, ניהול, מתקני זמני, כלי עזר, כלים ועלויות בטיחות וביטחון. חשוב להבין כי כל היתרים ועלויות הביטוח נחשבים גם עלויות קשה.
כיצד להעריך עלויות קשות
עכשיו שאתה יודע כי עלויות קשות ניתן להעריך או לכמת, עכשיו זה הזמן להבין את התהליך של אמידת עלויות אלה. השלב הראשון בתכנון הפרויקט הוא לספק הערכה מושגית. האומדנים המושגיים הם אומדנים ראשוניים הנעים בין 30% ל -50% מדויקים ולעתים מפותחים לעשות הערכה פרמטרית או שימוש במודל.
במהלך שלב זה, מגירה יכול להיות גבוה ככל 50%. השלב השני של תהליך האמידה הוא כאשר מתפתח התקציב הראשוני, המספק טווח דיוק בין 15% ל -30%.
אומדן זה הושלם באמצעות מידע היסטורי, הצעות, הצעות, ו חירום עכשיו מופחת ל 20%.
כאשר הפרויקט מתוכנן, האומדן יסקור את המידע שהתקבל ויפותח אומדן עלות סופי סופי. עכשיו מוערך ואת העלויות הקשות יהיה נע בין 5% ו 15% מדויק והם בדרך כלל פיתחו כאשר העיצוב הוא ב 75 או 100% הושלמה. במהלך שלב זה המגבלה היא על 15% כמו פרטים נוספים עולה ציורי הבנייה הצעות מתקבלים, התנאים הכלליים נקבעו עלויות ההסלמה מובנית גם באומדן.
לבסוף, עלויות קשות מפותחות במלואן כאשר תוכניות מלא, מפרטים, חוזים והפרשות מיוחדות מתקבלים מן הבעלים. אומדנים מפורטים מפותחים, רמת הדיוק היא 5% או נמוכה יותר וכמעט כל מקרי הוסר כי היקף הוגדר לחלוטין.
במהלך שלב זה, עלויות קשות ניתן לפתח נושאת רק 0 עד 10 אחוזים מקרי.