5 כללים כל בעל הדייר צריך לדעת
הזכות דיור הוגן בפלורידה
פלורידה הדיירים מוגנים על ידי חוק הפדרלי הוגן דיור משנת 1968 .
מטרתו של מעשה זה היא להביא להפסקת הפליה בכל פעילות הקשורה לדיור. בעלי הבתים במדינה חייבים לוודא שהם מתייחסים לכל הדיירים באופן שווה, במיוחד הדיירים כי הם חברים של שבעה מעמדות מוגנים הבאים:
- צֶבַע
- מוגבלות (פיזית ונפשית)
- מצב משפחתי
- מקור לאומי
- גזע
- דָת
- מִין
חוק הדייר של בעל הבית של פלורידה אינו כולל כל שיעורים נוספים מלבד השבעה שכבר מוגנים על פי החוק הפדרלי.
דוגמה לאפליה לדיור תהיה אם בעל בית נוצרי יסרב להשכיר לשוכר יהודי המבוסס אך ורק על אמונתו הדתית של הדייר. בעל הבית חייב לבחור הדיירים להשכרה על בסיס סטנדרטים כשירים , כגון הכנסה ותעסוקה.
הזכות לפיקדונות הביטחון בפלורידה
Sec. §83-49
- כמות מקסימלית:
פלורידה דייר בעל החוק אינו שם גבול על כמה בעל הבית יכול לגבות עבור פיקדון ביטחוני. בעוד בעל הבית הוא חופשי לקבוע כל סכום הפקדה ביטחונית הוא או היא בוחר, הוא או היא חייבים למצוא דייר שמוכן לשלם את הסכום הזה.
בין חודש לשכר של חודשיים מקובל בדרך כלל כפיקדון ביטחוני. ייתכן שתוכלו לחייב יותר עבור דירות עם מתקנים מעולים, כגון שוער או עבור יחידות מרוהטות במלואן.
- אחסון הפקדה:
בעל הבית בפלורידה יש שלוש אפשרויות לאחסון פיקדון ביטחוני של הדייר במהלך חיי השוכר.
הוא או היא יכולים למקם את הפיקדון בחשבון שאינו נושא ריבית, במקום ההפקדה בחשבון נושא ריבית או לרכוש אגרת ערבות בגובה ההפקדה.
- הוֹדָעָה:
הדיירים בפלורידה יש את הזכות לקבל הודעה כאשר בעל הבית מקבל פיקדון ביטחוני שלהם. הודעה זו חייבת להתרחש תוך 30 יום מהדייר המשלם את פיקדון הביטחון.
- הפקדה חוזרת:
בעלי הבתים בפלורידה יש 15 ימים לאחר הדייר להעביר את החזרת פיקדון של הדייר אם שום ניכויים נלקחו מן ההפקדה. אם ניכויים הולכים להילקח מן ההפקדה, בעל הנכס חייב להחזיר את ההפקדה בתוך 30 ימים של הדייר לעבור.
ראה גם: פלורידה אבטחה חוק הפיקדון
בעל הכניסה בפלורידה
Sec. §83.53
החוק של פלורידה דורש בעל הבית לתת הודעה ברוב המצבים, לפני בעל הבית יכול להיכנס לדירה. כדי לבצע תיקונים, בעל הבית חייב לתת לפחות 12 שעות הודעה, ועל כל מצבים אחרים, החוק פשוט אומר את ההודעה של בעל הבית חייב להיות "סביר".
ישנם מצבים מסוימים כאשר בעל הבית לא צריך לתת הודעה מראש. אלה כוללים במהלך חירום או כאשר השוכר נטש את היחידה.
החוק קובע גם את הסיבות המשפטיות שבעל הבית יכול להיכנס לדירת הדייר, כגון לבדוק את היחידה או להציג את היחידה בפני דיירים פוטנציאליים.
אם בעל הבית מפר את תנאי החוק של פלורידה, אז השוכר רשאי לבקש פעולה משפטית. אם השוכר מסרב לאפשר בעל בית כדין כניסה ליחידה שלהם, אז בעל הבית יכול גם לחפש פעולה משפטית. כל צד עשוי להיות זכאי לנזקים.
ראה גם: הדייר של פלורידה זכות לשים לב לפני בעל הכניסה
תגמול בעל הבית בפלורידה
Sec. §83.64
פלורידה של בעל הבית מגורים ודייר חוק מכיל סעיף לגבי נקמה בין בעלי הבית ואת הדיירים. סעיף זה נועד לצמצם את הסכסוך בין שני הצדדים. הסעיף כולל מעשים של דייר שיכול לגרום בעל הבית להגיב, כמו גם פעולות של בעל הבית שיכול להיחשב מעשי תגמול.
דוגמאות של מעסיקים הדייר משפטי שיכול להפעיל נקם נקם כוללים:
- השוכר מתלונן בפני סוכנות ממשלתית על פגיעה בריאותית או בטיחותית בנכס.
- השוכר להיות servicemember ו סיום השכירות מוקדם בגלל הפריסה.
דוגמאות של תגמול בעל הבית בפלורידה כוללות:
- בעל הבית מגדיל את שכר הדירה של הדייר.
- בעל הבית הגיש פינוי נקמה בניסיון להסיר את השוכר מן הנכס.
בעלי הבתים יצטרכו להוכיח כי מעשיהם לא היו פעולות תגמול ופשוט היו רשאים כחובות של בעל הבית. הדיירים יצטרכו להוכיח כי בעל הבית מפלה אותו במיוחד כתוצאה מפעולתו של השוכר.
ראה גם: זכויות הדייר של פלורידה לאחר נקמה
הזכות לשכור גילוי בפלורידה
Sec. § 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) ו -83.57.
השכרת דירה יכול להיות מלחיץ, במיוחד עבור דייר בפעם הראשונה. פלורידה מנסה להפוך את התהליך הזה קל יותר על ידי דרישה בעלי קרקעות לחשוף דברים מסוימים הדיירים שלהם על שכר הדירה. גילוי זה הוא לטובת שניהם ואת השוכר כל כך כל צד יודע מה מצפה מהם.
בעלי הבתים בפלורידה צריך לכלול את התנאים הבסיסיים של החכירה בהסכם השכירות. זה כולל כמה שכר דירה מגיע, כאשר זה נובע, את צורות התשלום כי בעל הבית מקבל ואיפה שכר הדירה צריך להיות משולם.
אם בעל הבית בפלורידה רוצה לסיים את הסכם השכירות של השוכר עבור אי תשלום, הוא או היא חייבים קודם לשלוח את הדייר בכתב הודעה לשלם שכר דירה או צא. אם השוכר אינו משלם את שכר הדירה או לעזוב את היחידה, בעל הבית יכול להחליט לסיים את הסכם השכירות.
ראה גם: הדייר פלורידה של הזכות השכרה גילוי
חוק הדייר של בעל הבית של פלורידה
כדי להציג את הטקסט המקורי לגבי בעל הבית של פלורידה ואת הדייר חוק, אנא ראה את פלורידה החוקים המפורטים § 83.40 עד 83.682.