חוקי השכירות פלורידה הדיירים צריכים לדעת
יסודות השכירות בהסכם חכירה
הסכם חכירה הוא חוזה מחייב בין בעל לדייר. ככל מפורט יותר ספציפי את המידע הכלול בחוזה זה , פחות סיכוי של אי הבנות בין בעל הבית לבין הדייר.
בעל הבית צריך לפרט את כל תהליך השכירות בחכירה , מסכום דמי השכירות בשל דמי מאוחר אם שכר הדירה לא שולם בזמן.
- סכום השכירות: החוזה צריך לציין את הסכום המדויק הדולר כי בשל כל תקופת השכירות.
- כאשר השכרה היא בשל : החוזה צריך לציין את היום המדויק של השבוע, חודש או שנה כי שכר הדירה התקופתי נובע. לדוגמה, אם את שכר הדירה הוא בשל הראשון בכל חודש, את החוזה צריך במיוחד המדינה.
- אורך תקופת השכירות: משך החכירה צריך להיות סעיף כלול בהסכם השכירות. לדוגמה, חכירה זו תקפה לשנה אחת, מ -1 בינואר עד 31 בדצמבר. לאחר מכן, החכירה באופן אוטומטי להיות חודש לחודש החכירה.
- צורות תשלום התקבלו כמו השכרה : בעל הבית צריך לכלול אילו סוגים של תשלום הוא או היא יקבלו כמו שכר דירה, כדי למנוע בלבול. בעלי הבית חייבים בדרך כלל לקבל לפחות שתי צורות שונות של תשלום, כגון הזמנת כסף או הפקדת כספים אלקטרוניים.
- איפה שכר ישולם: החוזה צריך לציין במפורש כיצד שכר הדירה ייאסף. האם בעל הבית יעצור ליד הנכס בכל חודש? האם יש משרד שהדייר יכול להביא את שכר הדירה? האם תשלומים באמצעות הדואר מקובלים?
- תקופת גרייס : בעלי בתים בפלורידה חייבים לקבוע אם הם ייתנו לדיירים שלהם תקופת חסד. זוהי תקופה לאחר מועד דמי השכירות שבו השוכר לא ייענש. לדוגמה, דייר יש חמישה ימים לאחר דמי השכירות בפועל תאריך לשלם את שכר הדירה שלהם ללא שכר נחשב מאוחר.
- מאוחר עמלות : בעיה נוספת להיות רשום החכירה היא אם תגבה תשלום מאוחר. זהו סכום נוסף השוכר צריך לשלם אם הם לא משלמים את שכר הדירה על תאריך היעד או במהלך תקופת החסד אם יש לך אחד.
יסודות השכרה כאשר לא מופיע במפורש בחכירה
על פי חוק מדינת פלורידה, אם אין מונחים אחרים מפורטים במפורש בהסכם החכירה, יחולו התנאים הבאים.
- מועד ההשכרה : השוכר נדרש לשלם את דמי השכירות בכל תקופה מבלי שהבעל יודיע על כך או יידרש לשלם. דמי השכירות צפויים בתחילת כל תקופת שכירות.
- משך השכירות: משך השכירות נקבע על פי מועד דמי השכירות. אם השוכר משלם שכר דירה כל שבוע אז הם דייר לשבוע; אם השוכר משלם שכר דירה מדי חודש, הם דייר חודשי; אם השוכר משלם שכר דירה בכל רבעון, הם דייר רבעוני ואם הם משלמים שכר דירה כל שנה, הם דייר שנתי.
- אורך השכירות לעובדים: בפלורידה, אם בעל הבית יש דייר המתגורר ביחידה כעובד וחי ללא שכר דירה, ולאחר מכן אורך השוכר נקבע על ידי בעל הבית כאשר משלם את השוכר. אם העובד משולם כל שבוע, אז הוא או דייר לשבוע; אם הם משלמים מדי חודש הם דייר חודשי וכן הלאה. אם העובד כבר לא עובד עבור בעל הבית, אז השוכר צריך להתחיל לשלם את שכר דירה בעל הבית מיום שהוא או היא כבר לא עובד עד היום הוא או היא יוצאים מן היחידה.
Bounce בדוק עמלות
בפלורידה, בעל הבית זכאי לתשלום נוסף אם לבדוק את שכר הדירה מן הדייר קופץ. האגרה תיקבע על פי סכום ההמחאה.
- $ 50 ו תחת: בעל הבית זכאי שירות נוסף $ 25 דמי שירות.
- בין $ 51 ל $ 300: בעל זכאי שירות נוסף 30 $ תשלום.
- המחאות יותר מ -300 דולר: בעלי הבתים זכאים לתשלום נוסף בסך 40 דולר או חמישה אחוזים משווי ההמחאה, לפי הגבוה מביניהם.
תקופת חסד
החוק של פלורידה אינו דורש בעל הבית יש תקופת חסד להשכרה אוסף. זה תלוי בעל הבית להציע אחד. הצעת תקופת החסד של 5 עד 7 ימים לאחר תאריך ההשכרה הוא נפוץ.
דמי השכירות המאוחרים בפלורידה
חוק פלורידה אין כל דרישות אם וכמה הבעלים יכול לגבות תשלום מאוחר. זה יהיה הסכום בנוסף שכר הדירה החודשי כי השוכר צריך לשלם אם שכר הדירה שלהם מאוחר.
דמי מאוחר חייב להיות סביר. טעינה של 1,000 $ כמו תשלום מאוחר יהיה מגוחך. דמי איחור של 50 $ יהיו בדרך כלל סבירים. עם זאת, ככל שכר הדירה גבוה יותר, כך אתה יכול לגבות תשלום מאוחר.
גידול השכירות
חוק פלורידה אינו מפרט באופן ספציפי כמה בעל הבית חייב לתת כדי להגדיל את שכר הדירה של הדייר . כדי לסיים את החכירה החודשי, בעל הבית חייב לתת הדייר 15 ימים הודעה מוקדמת לסיים את החכירה השנתית, בעל הבית חייב לתת את הדייר 60 ימים הודעה מוקדמת. זה יכול, אם כן, להניח כי אלה 15 ו 60 יום תקופות הודעה יהיה זהה להגדלת שכר הדירה של הדייר. אין גם דרישה על כמה בעל הבית יכול להגדיל את שכר הדירה של הדייר על ידי.
שים לב לסיום אי תשלום
אם השוכר לא שילם את שכר הדירה על ידי תאריך היעד או בתוך תקופת החסד, בעל הבית יכול לספק את הדייר עם הודעה בכתב לשלם את שכר הדירה או להפסיק . הודעה בכתב זו יש לשלוח בדואר או נמסר בידו של השוכר. אם השוכר לא עשה גם בתוך שלושה ימי עסקים מיום קבלת ההודעה, ואז בעל יכול להגיש בקשה לסיים את הסכם החכירה.
סיום הסכם חכירה
על מנת לסיים את החכירה, על בעל הבית לספק לדייר שבועי לפחות 7 ימים מראש, דייר חודשי עם הודעה של 15 יום לפחות ודייר שנתי עם לפחות 60 יום