יסודות חוק ביטוח הביטחון של אלבמה

כמה אתה יכול לגבות ומה אתה יכול לנכות

בעלי בתים אלבמה רשאים לגבות פיקדונות ביטחוניים מן הדיירים שלהם, אבל הם חייבים לעקוב אחר חוקים ברחבי המדינה לגבי הפקדה זו. כל בעלי הנכס להשכרה במדינה חייבים להבין ופעל חוקים אלה במקרה יש מחלוקת ביטחוני בעתיד. להלן תשעה עקרונות בסיסיים של חוק הפיקדונות של אלבמה.

מקסימום אבטחה של חודש השכרה של אלבמה

במדינת אלבמה, בעלי בתים יכולים לגבות הפקדה ביטחונית מקסימלית השווה לשכר דירה של חודש. ניתן לגבות עמלות נוספות עבור חיות מחמד , לשינויים ביחידה ולמצבים היוצרים אחריות נוספת לבעל הבית.

סיבות אתה יכול לשמור על ביטחונם של הדייר באלבמה

במדינת אלבמה, בעל הבית יכול לשמור על פיקדון ביטחוני של הדייר או חלק הפיקדון מהסיבות הבאות:

• שכר דירה שלא שולמו
• נזקים עודף של בלאי רגיל וקרע

35 ימים לחזור הדייר של אבטחה ב אלבמה

בעלי בתים אלבמה חייבים להחזיר את דמי השכירות של הדייר בתוך 35 ימים של הדייר לזוז החוצה.

הודעה בכתב נכתב:
אם בעל הבית עשה כל ניכויים מהפקדון הבטחוני של השוכר, על בעל הבית לכלול בהודעה בכתב פירוט יחד עם חלק מהפקדת הבטחון של הדייר המוחזר. הצהרה זו צריכה לתאר את אופי הנזק ואת העלות המשוערת לתיקון.

דואר מחלקה ראשונה:
בעל הבית חייב לשלוח את החלק של הדייר של פיקדון ביטחוני יחד עם רשימה מפורטת, אם יש צורך, על ידי דואר מדרגה ראשונה.

כתובת למשלוח:
השוכר אחראי לספק לבעל הבית כתובת שילוח חוקית, בכתב, כאשר ניתן לשלוח את הפקדת הבטוחה של הדייר ואת הרשימה המפורטת, אם יש צורך בכך.

אם השוכר לא יספק את בעל הבית עם כתובת שילוח תקף, בעל הבית חייב לשלוח את הפיקדון לכתובת האחרונה של הדייר ידוע או חסר, כי הכתובת של הנכס להשכרה.

השוכר חילוט:
אם השוכר אינו תובע פיקדון שלהם או במזומן את ההמחאה על ההפקדה בתוך 180 ימים, הם מוותרים על זכותם על הפיקדון.

האם אתה צריך לחייב את כל הדיירים באותו סכום כמו פיקדון אבטחה?

הפיקדון לא צריך להיות אותו סכום, אבל זה חייב להיות מבוסס על אותו קנה מידה. הפקדות לא יכול להיות יותר מאשר המקבילה של שכר דירה של חודש אחד, אבל אם שכר הדירה החודשי הוא שונה, ולאחר מכן את סכום ההפקדה הנדרשת יהיה גם כן.

לדוגמה, דירה כי דמי השכירות עבור 1000 $ לחודש יכול רק פיקדון של 1000 $ פיקדון בעוד דירה כי דמי השכירות עבור 1500 $ לחודש יכול הפקודה עד 1500 $ כמו פיקדון ביטחוני.

פיקדונות הביטחון לא נדרש כדי להרוויח עניין אלבמה

לאלבמה אין כל דרישות ספציפיות לגבי איך בעל הבית צריך לאחסן פיקדון ביטחוני של הדייר. בעל הבית הוא גם לא נדרש לשלם ריבית הדייר על פיקדון ביטחוני שלהם.

הודעה בכתב לא נדרש לאחר קבלת הפקדת הביטחון באלבמה

בעל הבית אינו נדרש לספק לדייר הודעה בכתב לאחר קבלת הפיקדון.

הליכה דרך הפיקוח לא נדרש אלבמה

מדינת אלבמה אינה דורשת בדיקת הליכה לפני הדייר.

קונה חדש אחראי על פיקדונות אבטחה אם אתה מוכר את הנכס

אם אתה מוכר את הנכס שלך, הרוכש יורש את החובה של החזרת פיקדון האבטחה של הדייר, ולכן הוא באחריותו כדי לוודא את כל הפקדות האבטחה של הדיירים הועברו כראוי להם. כל הקונים צריכים לוודא שזה סעיף כלול בחוזה הרכישה.

מה שקורה לבעלי הבית שלא מצליחים לעקוב אחר חוק ביטוח הביטחון של אלבמה?

אי ציות לחוק הבטחון של אלבמה עלול לגרום לכך שהשוכר יקבל פי שניים מהפקדתו בתוספת כל נזק שיינתן על ידי בית המשפט.

מהו חוק הבטחון של אלבמה?

לאלו המעוניינים לראות את הטקסט המקורי המסדיר את הפקדת הביטחון במצב של אלבמה, אנא התייעץ קוד אלבמה §§ 35-9A-201 ו 35-9A-301.