מ הגשת תביעה לזכות בפרשה
הערה: אלו הם כללי ונהלים כלליים. כל מדינה ועירייה יהיו כללים שונים, אז אתה חייב לפנות לבית המשפט המקומי שבו הנכס השכור שלך ממוקם כדי לקבוע את הנהלים המדויקים עליך לעקוב.
מה התביעות ניתן להגיש בבית הדייר בעל הבית?
באופן כללי, בעל הבית ואת הדייר ילך בעל בית המשפט הדייר כאשר בעל הבית הוא מנסה לפנות את הדייר מהיחידה . הסיבות בעל הבית יכול להיות מנסה לשחזר את החזקה של יחידה כוללים:
- הדייר לא שכר דירה
- השוכר בעקביות משלם שכר מאוחר
- השוכר גרם נזק לרכוש
- הדייר משבש דיירים אחרים בבניין
- השוכר הורשע בעבירה הקשורה בסמים
- השוכר הפר את תנאי החכירה האחרים
ראשית יש לשלוח הודעה כדי לצאת
לפני שיוכל להגיש בקשה לפנות דייר עבור שכר הדירה שלא שולמו, בעל הבית בדרך כלל צריך לשלוח את הדייר הודעה בכתב לשלם שכר דירה או לפרוש. עבור הפרות אחרות, בעל הבית חייב לשלוח את הדייר הודעה להפסיק את ההתנהגות. לאחר השוכר מקבל את ההודעה, הוא או היא יש מספר מסוים של ימים כדי לקיים את זה, בהתאם לעבירה ואת הכללים של המדינה שלך.
אם, לאחר קבלת ההודעה, השוכר אינו משלם את דמי השכירות שהם חייבים, או אם הם אינם מתפטרים מהתנהגות המפרה את החכירה, ניתן להגיש בקשה לפנות את השוכר. בהתאם לחוקי המדינה שלך, ייתכן שתצטרך גם לשלוח את הדייר הודעה כי אתה סיום הדייר שלהם לפני שאתה קובץ עבור פינוי.
אתה יכול לייצג את עצמך?
שוב, זה ישתנה בהתאם לכללים ספציפיים במדינה שלך או בעירייה. באופן כללי, אם הנכס שלך הוא בבעלות תאגיד מוגבל אחריות, שותפות מוגבלת או איזה תאגיד אחר, סביר להניח שיהיה עליך לשכור עורך דין לייצג אותך בבית המשפט. אם אתה הבעלים של הנכס בשמך, אתה בדרך כלל יורשו לייצג את עצמך בבית המשפט אם אתה בוחר.
להגיש את התלונה
הגשת תלונה בבית השוכר בעל בית המשפט הוא בדרך כלל תהליך שני חלקים. יהיה עליך למלא את הניירת המתאימה ולאחר מכן לשלם אגרה.
- מלא את הניירת המתאימה
אתה בדרך כלל צריך ללכת לבית המשפט באופן אישי כדי למלא את הניירת להגיש בקשה לפינוי. כמה בתי משפט להפוך את הטפסים האלה זמין באינטרנט.
יהיה עליך למלא מידע כללי על עצמך ועל רכושך, כגון שם וכתובת. יהיה עליך למלא מידע כללי על הדייר שאתה מגיש לפנות, כגון שם וכתובת. לאחר מכן תצטרך לספק את הסיבה הספציפית שאתה הגשת כדי להחזיר את החזקה של היחידה. בהתאם לסיבה לפינוי, ייתכן שיהיה עליך לספק עותקים של כל ההודעות ששלחת את הדייר להפסיק את ההתנהגות.
- לשלם את דמי
על מנת לקבל את המקרה שלך שמעתי בבית המשפט, אתה חייב לשלם את דמי בית המשפט. זה ישתנה, אבל הוא בדרך כלל פחות ממאה דולר.
קבל תאריך בית המשפט שלך
לאחר הגשת התלונה לבית המשפט, בדרך כלל תקבל הודעה בדואר המודיע לך על התאריך שבו מתוזמן המקרה שלך בבית המשפט. זה בדרך כלל כולל את הזמן שאתה חייב להגיע, כמו גם את כתובת בית המשפט הכללית ומספר החדר הספציפי או המיקום שבו המקרה שלך יישמע.
היכונו לבית המשפט
בין אם אתה בעל הבית או השוכר, עליך לספק ראיות אשר מגבה את הצד שלך של הסיפור. זה יכול לכלול עותקים של הסכם השכירות, תמונות, קבלות השכירות, הודעות שנשלחו או התקבלו, חשבונות או הערכות לנזק. השוכר חייב גם להביא כל שכר דירה בחזרה או כסף אחר חייב במקרה השופט שולט לטובת בעל הבית.
אם אתה מנסה לקבל עד צד שלישי לגבות את הטענה שלך, כי העד צריך פיזית להופיע בבית המשפט ביום של השביל. הצהרה חתומה של עד צד שלישי זה אינה יכולה לשמש ראיה.
Mediate ראשון
ביום של השביל, לפני הולך לפני שופט, בעל הבית ואת הדייר תינתן אפשרות להיפגש עם מתווך כדי ליישב את המקרה. לעתים קרובות, בעל הבית ואת הדייר יוכלו להגיע להסכמה הדדית ללא צורך ללכת לפני השופט.
לך לפני שופט
אם בעל הבית ואת הדייר אינם מסוגלים ליישב את המקרה באמצעות מתווך, הם הולכים לפני השופט. כל צד יוכל לספק את עדותו כדי לגבות את הצד של הסיפור. השופט יבחן את הראיות ואת הכלל לטובת בעל הבית או השוכר.
אם השופט שולט לטובת השוכר, המקרה יידחה. אם השופט שולט לטובת בעל הבית, בעל הבית יקבל פסק דין על החזקה.
שיפוט על החזקה
אם בעל הבית זוכה במקרה, השופט ייתן השוכר תאריך שבו הם חייבים לעזוב את היחידה. אם השוכר אינו מחוץ ליחידה עד תאריך זה, בעל הבית יכול לשלם תשלום נוסף כדי לקבל צו ההסרה. עם צו זה, הדייר יוסר בכוח או נעול מחוץ ליחידה על ידי שריף או קצין אכיפת החוק.
בעל הבית לא יופיע בבית המשפט
אם בעל הבית נכשל להופיע בבית המשפט במועד המתוכנן של השביל, במקרה יידחה.
כישלון הדייר להופיע בבית המשפט
אם הדייר נכשל להופיע בבית המשפט במועד המתוכנן של השביל, הבעלים יזכה במקרה כברירת מחדל. בעל הבית יוענק פסק דין עבור החזקה כל עוד בעל הבית ממלא את הניירת המתאימה.
פינוי בגין אי תשלום
אם בעל הבית הגיש לפנות את השוכר עבור אי תשלום ואת הדייר מגיע לבית המשפט עם מלוא הסכום של שכר הדירה חייב, במקרה יידחה.
מתי ללכת לבית המשפט לתביעות קטנות
הדייר בעיות הקשורות כסף owed ניתן לקחת לבית המשפט תביעות קטנות . כל מדינה או עירייה יהיה סכום מקסימלי אחר של כסף שניתן לחפש במקרים אלה. זה בדרך כלל בין 2,000 $ ל 5,000 $, אבל כמה בתי המשפט יאפשר מקסימום של 10,000 $. סוגיות על החזרת פיקדון ביטחוני של הדייר או נזק שנגרם ליחידה לעתים קרובות בסופו של דבר בבית המשפט תביעות קטנות.