זכויות של הדייר
האם הודעה לפני הכניסה נדרש ארקנסו?
קוד ארקנסו קובע כי בעל הבית צריך לספק "הודעה סבירה" לפני הכניסה לדייר של הדייר.
זה נחשב הודעה אם הדייר מודע לכוונות של בעל הבית.
הודעה בכתב יכולה להימסר לידי השוכר על ידי יד המסירה את ההודעה לשוכר או על ידי משלוח ההודעה לדייר באמצעות דואר רשום או מאושר. במקרים מסוימים, שיחת טלפון, הודעת טקסט או דוא"ל יכול גם לשמש הודעה כל עוד בעל הבית יש סיבה להאמין כי השוכר קיבל את ההודעה.
כמה הודעה יש בעל הבית לתת?
ארקנסו בעל הדייר החוק אינו קובע את כמות מסוימת של זמן זה נחשב הודעה סבירה. מדינות אשר מגדירים את אורך הזמן סביר בדרך כלל דורשים הודעה של בין 24 שעות ל 48 שעות לפני בעל יכול להיכנס. ארקנסו בעל הבית צריך להיות בתוך זכויותיהם אם הם נותנים דייר הודעה דומה.
שעות כאשר בעל ארקנסו יכול להיכנס
למרות קוד ארקנסו אינו מפרט שעות ספציפיות כאשר בעל הבית מותר להיכנס לדייר של הדייר, בעל הבית לא יכול להיכנס בכל פעם שהוא או היא רוצה.
ככלל, בעל הבית יכול להיכנס ליחידת הדייר בשעות העבודה הרגילות. אלה יהיו בין 8 בבוקר בבוקר ו -6: 00 בלילה.
ישנם שני חריגים לכניסה בשעות העבודה הרגילות:
- חירום: במקרה חירום, בעל יכול להיכנס לדייר של הדייר בכל עת במהלך היום או בלילה.
- מוסכם הדדית עם הזמן: אם בעל הבית ואת השוכר הסכימו על זמן עבור בעל הבית להיכנס לדירה כי הוא מחוץ לשעות העבודה הרגילות, אז בעל הבית יכול להיכנס לדירה בשלב זה של היום או הלילה.
סיבות חוקיות בעל הבית יכול להיכנס לדייר של הדייר
ארקנסו קוד מפרט את הסיבות בעל הבית רשאי לגשת לדייר של הדייר. הם כוללים:
- כדי לבדוק את הנכס
- כדי לעשות צורך או מוסכם על תיקונים, קישוטים, שינויים או שיפורים
- לספק שירותים נדרשים או מוסכמים
- לחקור הפרות הסכם השכירות
- לחקור פעילות פלילית אפשרית
- כדי להציג את היחידה לדיירים פוטנציאליים
- כדי להציג את היחידה לקונים פוטנציאליים, קבלנים או אנשים אחרים בעלי עניין עסקי בנכס
- במצבי חירום
הסיבות ארקנסו הדייר יכול להכחיש כניסה בעל הבית
אם בעל הבית נתן הודעה סבירה ונכנס ליחידה של הדייר מטעמים המותרים על פי חוק, הדייר לא יכול בדרך כלל להכחיש כניסה של בעל הבית. זה לא חוקי עבור השוכר לנסות להכחיש כניסה של בעל הבית על ידי שינוי המנעולים על הדלת שלהם ללא הסכמת בעל הבית.
דייר רשאי לשלול כניסה של בעל הבית אם:
- בעל הבית לא נתן הודעה נכונה - אם בעל הבית לא נתן את הדייר הודעה סבירה, הדייר רשאי רשאי להכחיש את בעל הכניסה. לדוגמה, אם בעל הבית קורא השוכר אומר שהוא או היא רוצה להראות לדייר של הדייר לדייר פוטנציאלי בתוך חמש דקות, השוכר יכול למנוע כניסה כי בעל הבית לא נתן הודעה נכונה.
- התנכלות לדייר - דייר יכול לשלול כניסה של בעל הבית ליחידה שלהם אם בעל הבית מנסה להשיג כניסה כדי להציק לדייר.
סיבות בעל הבית יכול להיכנס ללא הודעה
- מצב חירום - במצבי חירום, בעל הבית אינו חייב להודיע על כניסה לדירת הדייר. במצבים אלה, בעל הבית נכנס לדירה על מנת להגן על שלומם של כל הדיירים בנכס. דוגמה למצב חירום תהיה צינור מים מתפוצץ המציף דירה של דייר.
- בריאות ובטיחות גיליון- בנוסף, אם בעל הבית נתן את הדייר הודעה כי יש בעיה בריאות ובטיחות כי השוכר צריך לתקן את השוכר לא לתקן את הבעיה או להגיב תוך 14 ימים, אז בעל הבית יש את הזכות להיכנס ליחידת הדייר ללא הודעה נוספת ו"להביא את העבודה ".
זכותו של בעל הבית אם הדייר אינו מאפשר גישה חוקית
אם הדייר מכחיש בעל הבית כדין כניסה לדירה שלהם, בעל הבית יכול לקבל צו מניעה מבית המשפט כדי לקבל גישה לדירה. בעל הבית עשוי גם להיות זכאי לנזקים ושכר טרחת עורך דין סביר.
ארקנסו חוק על הכניסה בעל הבית
כדי להציג את החוק של ארקנסו על כניסה של בעל הבית, עיין בקוד ארקנסו, המתואר ב- 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 ו- 18-17-705.