גבולות ותקנות קליפורניה בעלי הבית והדיירים חייבים לדעת
8 יסודות חוק הפיקדון הבטחוני של קליפורניה:
- גבול שכר הדירה : חודשיים לשכור דירה. שלושה חודשים להשכרה מרוהטת.
- הפקדה שאינה ניתנת להחזר: לא מותרת.
- אחסון הפקדה: אין כללים ספציפיים
- הודעה בכתב לאחר קבלת: לא חובה
- שמירה על הפקדה: שכר הדירה, פיצויים, עלויות ניקיון, חובות עתידיים
- ללכת דרך פיקוח: כן, אם הדייר מאפשר את זה
- החזר הפקדה: 21 ימים של הדייר לזוז החוצה
- מכירת נכס: העברת פיקדונות לבעלים חדש או החזר פיקדונות לדיירים
1. האם יש גבול אבטחה הפקדה בקליפורניה?
בקליפורניה, אתה יכול לבקש מקסימום של חודשיים לשכור אם הדירה אינה מרוהטת. אם הדירה מרוהטת, אתה יכול לשאול את הדייר לכל היותר של שלושה חודשי שכירות כמו פיקדון ביטחוני.
2. האם אתה יכול לטעון הפקדה nonrefundable?
לא, בקליפורניה, אתה לא יכול לעשות הפקדה ביטחונית כמו nonrefundable.
3. איך אתה צריך לאחסן את הפקדת הביטחון בקליפורניה?
בקליפורניה, בעל הבית אחראי לאחסון פיקדון הביטחון של הדייר, אבל אין כללים ספציפיים לעשות זאת.
בעל הבית אינו חייב להחזיק בפקדון הביטחון בחשבון בנק נפרד ואינו נדרש לשלם את הריבית על הדייר על פיקדון הביטחון.
4. האם נדרשת הודעה בכתב לאחר קבלת הפקדה בקליפורניה?
בקליפורניה, בעל הבית אינו נדרש לספק את הדייר בכתב הודעה לאחר קבלת פיקדון ביטחוני.
5. מה הם כמה סיבות אתה יכול לשמור על הדייר של הפקדת אבטחה בקליפורניה?
בקליפורניה, ייתכן שתוכל לשמור על כל או חלק של הפקדת האבטחה של הדייר מהסיבות הבאות:
- הדייר defaults על תשלום שכר הדירה.
- נזק לדירה עודף של בלאי רגיל.
- עלויות הניקוי להחזיר את היחידה למצב בו היה בתחילת השוכר.
- כדי לשלם את כל החובות העתידיים שעלולים להיגרם עקב הפרת הדייר של החכירה .
בעל הבית לא יכול לשמור את ההפקדה כדי לכסות בלאי רגיל או לשלם על התנאים שהיו קיימים לפני הדייר עבר ליחידה.
6. האם בדיקת הליכה נדרשת בקליפורניה?
כן. על בעל הבית להודיע לדייר בכתב תוך זמן סביר, לפני תום תקופת השכירות, על כוונת בעל הבית לבדוק את הנכס לפני יציאתו של השוכר. השוכר אינו חייב להסכים לבדיקה .
אם הדייר מסכים לבדיקת הליכה, הבדיקה צריכה להתבצע לא יותר משבועיים לפני תום תקופת השכירות. בעל הבית נדרש לתת לדייר הודעה מוקדמת של 48 שעות לפני הבדיקה, של התאריך והשעה של הבדיקה, אלא אם כן שני הצדדים מסכימים, בכתב, כי הודעה בכתב אינו הכרחי.
מטרתה של בדיקה זו היא לאפשר לבעל הבית להצביע על כל סיבה אפשרית שהוא רשאי להחזיק בחלק מהפקדון הביטחוני ולאפשר לדייר לתקן את הבעיות לפני הבדיקה הסופית. בעל הבית חייב להציג את השוכר עם רשימה של כל התיקונים כי צריך להיעשות לפני הבדיקה הסופית.
7. כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של הדייר אבטחה בקליפורניה?
בעל בית בקליפורניה חייב להחזיר את הפיקדון של הדייר בתוך 21 ימים של הדייר לזוז החוצה. הודעה זו חייבת לכלול הצהרה מפורטת המציינת:
א. סכום הפקדת הביטחון שהתקבל.
.ב כל ניכויים מפורטים - אם ניכויים נלקחו מתוך פיקדון ביטחוני, בעל הבית נדרש למסור מסמכים קבלות מראה את החיובים בפועל שהצטברו - חומרים, labors, עלות שכירת מישהו לעשות את העבודה, וכו '
אם העבודה טרם הושלמה, בעל הבית נדרש לנכות הערכה בתום לב לגבי עלות העבודה.
c. סכום הפיקדון הבטחוני המוחזר לשוכר.
8. מה קורה לפיקדון אבטחה אם אתה מוכר את הנכס שלך?
במקרה שאתה מוכר את הנכס להשקעה , בעל הבית יש שתי אפשרויות:
- להעביר את הפקדה האבטחה, בניכוי כל הניכויים, לבעלים החדש. בעל הבית הוא האחראי אז להודיע השוכר בכתב של שם, כתובת ומספר הטלפון של הבעלים החדש והוא אחראי על מתן הודעה בכתב הן הבעלים החדש ואת השוכר של סכום ההפקדה הביטחון כל ניכויים כי יש נלקח מתוך פיקדון ביטחוני.
- החזר את הפקדת הביטחון, בניכוי כל הניכויים, על השוכר. בעל הבית חייב עדיין להודיע הבעלים החדש בכתב של סכום ההפקדה הביטחון, כל הניכויים כי נלקחו ואת החלטת בעל הבית להחזיר את הפיקדון לשוכר.
מהו חוק הפיקדון על ביטחון של קליפורניה?
קליפורניה אבטחה הפקדה חוק ניתן למצוא בקליפורניה Civic קוד 1950.5.