כמה אתה יכול לחייב את הכללים החוזרים
7 שאלות בסיסיות על פיקדונות אבטחה בפלורידה:
- סכום - ללא הגבלה
- אחסנה - חשבון שאינו ריבית, חשבון ריבית או איגרות חוב
- הודעה בכתב - חובה לאחר קבלת
- שמירה על הפקדה - שכר דירה שלא שולמו, נזקים, הפרות חכירה אחרות
- בדיקת הליכה - לא חובה
- החזר הפקדה - 15 ימים אם אין ניכויים או 30 יום אם הניכויים
- מכירת נכסים - חייבים להעביר פקדונות לקונה חדש
1. האם יש גבול אבטחה בפלורידה?
במדינת פלורידה, אין הגבלה על סכום ההפקדה ניתן לגבות. ברוב המקרים, אתה לא צריך לחייב יותר מחצי אחד או חודשיים של שכירות. סכום זה יסייע להגן עליך מפני נזק פוטנציאלי, פינוי עלויות פנוי , מבלי להגביל את הדיירים פוטנציאליים המעוניינים הנכס שלך.
2. איך אתה צריך לאחסן את הפקדה הביטחון בפלורידה?
יש לך שלוש אפשרויות שונות לאחסון פיקדון ביטחוני של הדייר בפלורידה:
- חשבון שאינו נושא ריבית - באפשרותך למקם את פיקדון האבטחה של הדייר בחשבון בנק שאינו נושא ריבית במדינת פלורידה. אתה לא יכול לערבב את הכסף עם כל קרנות אחרות או להשתמש בכל הכסף לפני זה בעצם בגלל בעל הבית.
- חשבון ריבית נושאת - אתה יכול למקם את הפקדת הביטחון של הדייר בבנק נושא ריבית בנק במדינת פלורידה. בעל הבית נדרש לשלם לדייר כל ריבית שהשתכרה מדי שנה ובתום תקופת החכירה. הריבית ניתן לשלם ישירות השוכר או הריבית ניתן לזכות בחזרה השוכר בצורה של שכר דירה . בעל הבית לא צריך לערבב את הכסף עם כל קרנות אחרות או להשתמש בכל הכסף לפני שהוא למעשה בשל אותו או אותה. אם הדייר שובר החכירה שלהם, שום עניין לא נובע בעל הבית.
- Surety Bond - בעל הנכס יכול לפרסם אגרת ערבויות עבור סכום ההפקדה, או 50,000 $, לפי הנמוך. האג"ח ערבות חייב להיות פורסמה במחוז שבו הנכס השכור ממוקם. אגרת ערבות נועדה להגן על השוכר אם בעל הבית אינו ממלא את חובותיו. בעל הבית צריך גם לשלם הדייר 5 אחוז ריבית בשנה על האג"ח.
3. האם נדרשת הודעה בכתב לאחר קבלת הפקדת הביטחון בפלורידה?
כן. בעל הבית נדרש להודיע לדייר בכתב לא יותר מ 30 יום לאחר קבלת פיקדון ביטחוני. בהודעה יפורטו:
- שם הבנק או המוסד שבו מוחזק פיקדון הביטחון.
- ב. אם כספים של הדייר נשמרים בנפרד או אם הם קשורים לקרנות אחרות לטובת השוכר
- ג. שיעור הריבית שבו מוחזק הפקדון (אם הוא מוחזק בחשבון נושא ריבית)
- ד. הודעה זו יכולה להישלח בדואר או באופן אישי.
בנוסף, אם בעל הבית משנה את המיקום או את התנאים שבהם פיקדון הביטחון מוחזק, הוא או היא חייבת שוב להודיע השוכר בכתב בתוך 30 ימים.
4. מה הם כמה סיבות אתה יכול לשמור על הפקדת הביטחון של הדייר בפלורידה?
בפלורידה, בעלי הבתים עשויים להיות מסוגלים לבצע ניכויים מן הפיקדון הביטחון כדי לכסות את שכר הדירה שלא שולמו, נזק לדירה עודף של בלאי רגיל הפרות אחרות של הסכם החכירה .
5. האם הליכה דרך פיקוח נדרש בפלורידה?
לא, במצב של פלורידה, בעל הבית אינו נדרש לעשות הליכה דרך בדיקה לפני המעבר החוצה.
6. כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של הדייר בפלורידה?
אם בכוונתך להחזיר את סכום ההפקדה המלא:
אתה חייב להחזיר את הפיקדון תוך 15 יום של סיום החכירה יחד עם כל עניין השוכר הרוויח על פיקדון ביטחוני.
אם בכוונתך לשמור על חלק מהפקדה:
יש לך 30 ימים מיום סיום החכירה להודיע השוכר בכתב על כוונתך לשמור על חלק הפיקדון שלהם. אם אתה, בעל הבית, לא להודיע לדייר בכתב בתוך 30 יום, אתה אוטומטית לוותר על זכותך לשמור כל חלק של הפיקדון הביטחון. על ההודעה בכתב:
- תשובה: יש לשלוח בדואר רשום לכתובת הנמצאת אצל השוכר. באחריות הדייר לספק לך כתובת להעברה. אם הם לא, בעל הבית אינו נדרש לספק להם הודעה בכתב על הפקדה ביטחונית.
- .ב ציין את כוונתך לשמור חלק או את כל הפקדת הביטחון ואת רשימת הסיבות.
- ג. ליידע את השוכר יש להם 15 ימים מיום קבלת מכתב זה כדי להתחרות בו, אבל הם חייבים להתחרות בו בכתב.
חוקת פלורידה מציעה שימוש בהצהרה הדומה לזו זו:
"זוהי הודעה על כוונתי להטיל תביעה על נזקים בסכום של ___ על הפקדה בטוחה שלך, בשל___. הוא נשלח אליך כנדרש על ידי s. 83.49 (3), חוקי פלורידה. נמסר לך בזאת כי עליך להתנגד בכתב לניכוי זה מהפקדתך בתוך 15 יום מהרגע שתקבל הודעה זו, או שאורשה לנכות את תביעתך מהפקדתך. ההתנגדות שלך חייבת להישלח לכתובת של בעל הבית ".
- אם השוכר אינו מתנגד לתביעה שלך על הפקדה:
אתה יכול לנכות את הסכום שאתה טען ולאחר מכן להחזיר את יתרת פיקדון ביטחוני לשוכר תוך 30 יום מיום ההודעה הראשונית בכתב שלך.
- אם השוכר אכן מתנגד לטענתך:
העניין יכול ללכת לבית המשפט. מי שזוכה במסיבה יהיה זכאי לסכום השיפוט של בית המשפט, ובנוסף יהיה רשאי להחזיר את הוצאות בית המשפט ואת שכר טרחת עורך הדין מהצד המפסיד.
7. מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
אם אתה מוכר את הנכס השכור , זה באחריותך להעביר את פיקדונות הביטחון ואת כל הריבית שנצברו לרוכש החדש. קבלה בכתב חייב להיות גם יצירת מראה את הסכום שהועבר. לאחר מכן אתה תהיה הקלה מכל אחריות להחזיק את הכסף על השוכר של. אם הפרת תנאי אבטחה כלשהם לפני ההעברה, עדיין תישא באחריות להפרות אלה.
מהו חוק הפיקדון לביטחון של פלורידה?
לטקסט המקורי של חוק הפיקדונות בפלורידה, עיין בחוזה 83.49.