כיצד להגדיר את סכום הפקדה אבטחה

כמה לחייב את הדיירים

איסוף פיקדון ביטחוני מן הדיירים שלך הוא בדיוק כמו חשוב כמו איסוף שכר הדירה החודשי. אתה רוצה לחייב מספיק כדי להגן על עצמך מפני נזק nonpayment, אבל לא כל כך הרבה כי הדיירים יהיה discouraged מהשכרת הנכס שלך. הנה ארבעה דברים להסתכל על מנת להגדיר את הזכות סכום הפקדה עבור השכירות שלך.

1. חוק המדינה
2. שכירות חודשית
3. מאפיינים נוספים
4. התחרות

1. חוק המדינה עשוי להגביל את סכום הפיקדון

כמה אתה יכול לאסוף מן הדייר כפיקדון אבטחה עשוי להיות מוגבל על ידי המדינה שבה הנכס השכור שלך נמצא.

עשרים וחמש מדינות אין הגבלה על הסכום המקסימלי שאתה יכול לאסוף ו 25 מדינות, בתוספת מחוז קולומביה, לעשות לקבוע גבול מקסימלי על כמה אתה יכול לאסוף.

• ארצות הברית עם גבולות

כמחצית מהמדינות בארצות הברית קובעות גבול על סכום ההפקדה הביטחונית . כל מדינה קובעת גבול משלה. במדינות שיש להם גבול פיקדון ביטחוני, כגון צפון קרוליינה ונבאדה, הסכום שאתה יכול לגבות משתנה בין שכר דירה של שבועיים לשכר דירה של שלושה חודשים.

כמו הערה חשובה, אלה הם גבולות המדינה. אתה חייב גם להכיר את חוקי העירייה המקומית שלך, כי ייתכן שיהיו כללים או תקנות שונות או נוספות, כי עליך לבצע כי הם לא חלק של חוקי המדינה.

• ללא גבולות

25 המדינות האחרות, כולל פלורידה וטקסס , אינן מציבות מגבלות על סכום ההפקדה הביטחונית. במדינות כאלה, בעל הבית יש את היכולת לגבות דייר כל סכום שהוא או היא בוחר.

זה עלול לקחת קצת ניסוי וטעייה כדי לקבוע את הנקודה המתוקה זה מספיק כדי לכסות נזק פוטנציאלי, אבל הוא לא כל כך גבוה כי זה שומר על הדיירים פוטנציאליים משם.

2. מחיר השכירות של היחידה

גורם נוסף המשפיע על כמה אתה יכול לאסוף כמו פיקדון ביטחוני היא כמות שכר הדירה החודשי שאתה אחראי עבור היחידה שלך.

מחיר זה ישפיע על סכום ההפקדה הביטחונית, ללא קשר לשאלה אם המדינה שלך קבעה מגבלות על הסכום המרבי שתוכל לאסוף.

• ארצות הברית עם גבולות

אם המדינה שלך יש חוקים ספציפיים אשר להגביל את הפקדות הביטחון, אז את המקסימום שאתה יכול לגבות מבוסס על שכר הדירה החודשי של היחידה שלך. נניח שהנכס השכור שלך נמצא במרילנד, שם מגבלת הפיקדון היא חודשיים. שכר הדירה החודשי של היחידה שלך הוא $ 1,000. לכן, הכי הרבה שאתה יכול לגבות כמו פיקדון ביטחוני הוא 2,000 $, או חודשיים של שכר דירה.

• ללא גבולות

גם אם המדינה שלך אין גבול על פיקדונות הביטחון, את הפיקדון להפקיד אתה עדיין יהיה מבוסס על שכר הדירה החודשי של היחידה. זה הפך להיות נוהג נפוץ כי פיקדונות הביטחון מבוססים על חלק כלשהו של שכר הדירה החודשי. זה בדרך כלל מקובל לבקש את המקבילה של חצי או כל חודש של שכר הדירה.

לדוגמה, אם שכר הדירה החודשי הוא $ 1,000, פיקדון של 500 $ יהיה שכר דירה של חצי חודש. פיקדון של 1,000 דולר יהיה שכר דירה של חודש שלם. אין זה נדיר לבקש אחוזים אחרים, כגון רבע או שליש דמי השכירות של חודש.

3. רכוש מאפיינים

גורם שלישי בקביעת סכום ההפקדה הביטחונית של הדייר צריך להיות הנוחיות של הנכס או של היחידה.

כמה דוגמאות של שירותים אשר יכול להצדיק פיקדונות ביטחוניים גבוהים יותר הם:

• מעלית בבניין
• שוער בבניין
• חניה פרטית
• יחידה מרוהטת
• מכונת כביסה / מייבש ביחידה
• בנייה חדשה
• גוט משופצת

כמובן, אם למדינה שלך יש גבול הפקדה ביטחונית, אז אתה לא יכול לחייב דייר יותר מאשר סכום זה עבור הפקדה ביטחונית, ללא קשר למוצרי היחידה יש.

4. התחרות

גורם רביעי שיש להביא בחשבון בעת ​​הגדרת סכום הפקדה הביטחון היא כמה התחרות היא לחייב. Landlords למצוא את זה הוא לעתים קרובות האינטרס שלהם לשמור על פיקדונות הביטחון שלהם יחד עם בעלי בתים אחרים באזור אז יש להם זמן קל יותר למצוא דיירים.

לדוגמה, ייתכן שיש שני מאוד דומה שלושה חדרי שינה דירות זמין להשכרה. בעלי הבית שניהם לגבות 1,000 $ לחודש להשכרה.

ההבדל הוא כי אחד הבעלים הוא מחייב חודש האבטחה ואת בעל אחר מחייב אבטחה של חודשיים. דיירים פוטנציאליים נוטים יותר לשכור את הדירה לשאול אחד האבטחה של חודש כי זה זול יותר.