1. תיקון כל נזק או בעיות בריאות ובטיחות
לפני דייר נע, אתה רוצה לתקן את כל הנזק הקיים בבית. נזק יכול לכלול חור בקיר או מנעול חלון שבור.
אתה גם רוצה לוודא שאין בעיות בריאות או בטיחות. בעיות בטיחות כוללות אימות כי יש שתי צורות של יציאה מן היחידה וכי כל חד תחמוצת הפחמן וגלאי עשן נמצאים במצב תקין. בעיות הבריאות כוללות בדיקת סימנים של עובש, עבור מבנים שנבנו לפני 1978, כי אין סימני צבע מבוסס עופרת.
תחזוקה זו נחוצה לבריאותו של השוכר ובטיחותו. זה גם עוזר להבטיח כי אתה עובר כל בדיקות רכוש נדרש לפני הדייר זז פנימה.
.2 נקה את המאפיין
זה נחוץ במיוחד אם אתה עושה מחזור דירה, כלומר היה דייר הקודם המתגוררים ביחידה. אתה רוצה לוודא את היחידה הוא ניקה ביסודיות, במיוחד בתחומים כגון אמבט, שירותים, תנור, ומקרר.
גם אם זו הפעם הראשונה שאתה שוכרים את היחידה והכל חדש, אתה עדיין צריך ואקום או לטאטא כדי להסיר כל פסולת. אתה צריך גם את הנכס להשמיד לפני הדייר לזוז פנימה גם אם אין בעיה מורגשת.
3. ודא חום, אינסטלציה וחשמל פועלים
לפני דייר מהלכים, עליך לוודא שכל כלי עזר פועלים.
אתה צריך לעשות את זה אם אתה אחראי לשלם עבור שירות או אם השוכר אחראי לשלם עבורם.
אתה רוצה לוודא את החום עובד בכל החדרים, כי אין clogs או leaks ב אינסטלציה וכי שקעים אורות תקורה בכל חדר הן מבצעיות. אלה הם הצרכים כי הדייר צריך לשמור על איכות החיים שלהם.
4. מעבר על החוזה יש השוכר לחתום על החכירה
אתה צריך ללכת על הסכם השכירות עם הדייר סעיף לפי סעיף, כך שהם לגמרי מבינים מה הם מסכימים. ברגע שיש לך עבר את כל ההסכם עם השוכר וענה על כל השאלות, אתה ואת השוכר צריך לחתום על תאריך הסכם השכירות .
5. לאסוף את החודש הראשון של השכרה ופיקדון אבטחה
אתה תמיד צריך לאסוף את דמי השכירות של החודש הראשון ואת כל פיקדון הביטחון לפני הדייר נע לתוך היחידה. אם השוכר אינו משלם על הזמן בחודש הראשון, זה מגביר את הסבירות כי הם יהיו מאוחר עם תשלומי השכירות שלהם בחודשים הבאים.
החריג לגבות את דמי השכירות של החודש הראשון לפני המעבר של הדייר יהיה אם השוכר מקבל סיוע ממשלתי, כגון סעיף 8.
סעיף 8 ישלח לך את המחאה לאחר שהדייר עבר לגור. עם זאת, סעיף 8 הדיירים עדיין אחראים לתשלום פיקדון ביטחוני שלהם. אתה עדיין צריך לאסוף את הפיקדון הזה לפני הדייר של לזוז פנימה.
6. יש לבדוק נכס אם נדרש
בהתאם לחוקי העיר שלך, ייתכן שיהיה עליך לבדוק את היחידה לפני דייר יכול לעבור לתוך היחידה. בדיקה זו נעשית כך העיר יכולה להנפיק לך תעודת הרגל. עיירות מסוימות רק דורשות בדיקה זו בפעם הראשונה היחידה מושכר, כמה עיירות דורשות את זה כל חמש שנים וחלק דורשים את זה בכל פעם דייר חדש נע לתוך היחידה. ודא שאתה יודע את הכללים של העיר שלך.
אם אתה שוכרים לדייר סעיף 8, הדירה תצטרך להיבדק על ידי מפקח סעיף 8 כדי לוודא שהוא עומד בתקנים הבריאותיים והבטיחות שלהם.
סעיף 8 מחייב לבחון את היחידה מדי שנה, בה מתגורר שם דייר 8.
7. שינוי מנעולים
לפני דייר חדש עובר, אתה תמיד צריך לשנות את המנעולים על הדלתות. זה נעשה על שלומם של השוכר כדי להגן עליך מפני אחריות. אתה לא רוצה דייר זקן יש את המפתחות לדירה החדשה של הדייר. הוצא את 20 $ על מנעול חדש, כדי למנוע בעיות.
8. עבור דרך רשימת המעבר
ביום המעבר בפועל של הדייר, אתה צריך לעבור על רשימת המעבר עם השוכר. הרשימה מתארת את מצב הנכס כמכלול ואת כל חדר בפירוט. אתה צריך את השוכר לחתום על תאריך זה checklist. רשימת המעבר in חשוב כי זה מאפשר לך להשוות את המצב של הנכס כאשר הדייר נע ב, למצב של הנכס כאשר הדייר נע החוצה .
9. ספק הדייר עם פרטי הקשר שלך
אתה צריך לספק את הדייר עם פרטי הקשר שלך. זו תהיה שיטת התקשורת המאפשרת להם להגיע אליך אם יש להם שאלה או תלונה. זה יכול להיות מספר טלפון או כתובת דוא"ל, אך ודא שהם יודעים רק ליצור איתך קשר במהלך שעות העבודה הרגילות, 9 בבוקר עד 5 בערב, אלא אם כן זה חירום מוחלט.
10. עבור כל בקשה ספציפית הדייר או תנאים
ישנם מצבים בהם הדייר יכול להיות בקשה ספציפית או דרישות מיוחדות שאינן אופייניות. כמה דוגמאות יכולות להיות:
- לאחר הדירה צבוע בצבע מסוים
- התקנת מכונת כביסה / מייבש לפני המעבר
- קבלת סיוע ממשלתי שובר דיור
- נכות אשר דורש שירות בעלי חיים
במצבים כגון סיוע ממשלתי ואת הכלב השירות, אתה אחראי מבחינה משפטית לנקוט את הצעדים המתאימים כדי להתאים את השוכר. במצבים רצויים יותר מן הצורך, זה תלוי בך להחליט אם אתה רוצה לכבד את הבקשה. אתה צריך לוודא להוסיף כל בקשות מיוחדות כסעיף בחוזה השכירות שלך. לדוגמה, אם אתה הולך לחייב את הדייר $ 500 כדי לצייר את הדירה, אתה צריך לכלול את זה החכירה שלך, כך שאתה כתב את ההוכחה כי השוכר הסכים לתנאים אלה.