זכות הדייר של קונטיקט לסיים את הסכם השכירות

4 סיבות דייר קונטיקט יכול לסיים את החכירה

בעלי הבתים והדיירים נכנסים להסכם חכירה בהנחה ששני הצדדים ימלאו את תנאי הסכם החכירה. עם זאת, ישנם מצבים שעשויים להתעורר במהלך החכירה העלולים לגרום לכל צד להגיש כדי לסיים את הסכם החכירה. בקונטיקט, יש סיבות משפטיות דייר יכול להגיש בקשה לסיים את חוזה השכירות מוקדם ללא עונש. הנה זכויות של דייר קונטיקט כדי לסיים את הסכם השכירות.

דייר הסעד עבור בעל הבית הפרת חכירה

אם בעל הבית בקונטיקט מפרה באופן מהותי את הסכם השכירות או לא מילא את אחריותו או לשמור על המקום, אז השוכר יש את הזכות לעכב שכר דירה.

הודעה בכתב: על השוכר למסור הודעה בכתב לבעל הבית, המזהה כיצד בעל הבית הפר את הסכם השכירות והודיע ​​לבעל הבית כי יש לתקן את הפרה.

15 ימים: בעל הבית יש 15 ימים מן ההודעה בכתב זה כדי לתקן את ההפרה.

סיום הסכם שכירות: אם בעל הבית אינו מתקן את ההפרה בתוך פרק זמן זה 15 יום, אז השוכר יש את הזכות לסיים את הסכם החכירה. החכירה תסתיים 15 ימים לאחר שקיבל בעל הבית את ההודעה בכתב.

הפרות חוזרות: אם אותה הפרה מתרחשת בתוך שישה חודשים, אז השוכר יכול לסיים את הסכם השכירות. על השוכר להודיע ​​לבעל הבית בהודעה בכתב על ההפרה ולמסור לבעל הבית לפחות 14 יום הודעה לפני שהדייר מתכוון לפנות את היחידה.

ההודעה חייבת לציין את מועד ההפרה ואת התאריך שבו השוכר יסיים את הסכם השכירות ויעבור מהיחידה, אשר חייבת להיות בתוך 30 יום מההפרה.

חריגים: דייר אינו יכול לסיים את חכירתו בגין פעולה שנגרמה עקב מעשה מכוון או רשלנות של השוכר, חבר משק הבית של הדייר או אורח השוכר.

בנוסף, הדיירים כי יש הסכם השכירות כי הוא קצר יותר חודש לא יכול להשתמש בשיטה זו כדי לסיים את החכירה.

הדייר הסעד אם בעל הבית נכשל לספק כלי עזר חיוניים

אם זה באחריות בעל הבית לספק שירותים חיוניים , כגון חום ומים חמים, בעל הבית נכשל לעשות זאת, אז השוכר חייב קודם כל לספק בכתב או בעל פה הודעה על הפרה על בעל הבית. לשוכר יש שלוש אפשרויות:

1. השגת כמויות סבירות של השירות הדרושים עצמם לנכות סכום זה מן שכר הדירה.
2. אם בעל הבית אינו מצליח לתקן את ההפרה בתוך יומיים מיום ההודעה, אז השוכר יכול לרכוש דיור חלופי סביר. אם אותה הפרה מתרחשת בתוך שישה חודשים, אז השוכר לא צריך לחכות יומיים ויכול לקבל דיור חלופי באופן מיידי. בעל הבית יהיה אחראי על החזרת הדייר על עלות הדיור, אשר לא יכול להיות יותר מאשר שכר הדירה בפועל של השוכר, בתוספת שכר טרחת עורך דין סבירה.
3. אם בעל הבית הוא בכוונה למנוע את השירות מן השוכר, ואז השוכר יכול לסיים את הסכם החכירה. השוכר רשאי לקבל שכר דירה של חודשיים או להכפיל את הנזקים בפועל, לפי הגבוה. בעל הבית חייב גם להחזיר כל פיקדון ביטחוני וריבית עקב השוכר.

חריגים: אם ההפרה של שירות השירות נגרמה על ידי מעשה מכוון או רשלנות של השוכר, חבר משק הבית של השוכר או אורח של השוכר, השוכר אינו זכאי לאף אחת מהתרופות האלה.

הטרדת בעל הבית או נקם

אם בעל בית של קונטיקט מנסה להיכנס ליחידת הדייר לצורך הטרדתו של השוכר או אחרת הוא מגיב על השוכר, כגון שינוי מנעליו של הדייר או הגדלת שכר הדירה של השוכר כנקם , הרי שלדייר תהיה הזכות לסיים את הסכם שכירות. השוכר יכול לקבל צו מניעה מבית המשפט כדי לקבל את בעל הבית להפסיק את ההתנהגות, או שהם יכולים לבחור לסיים את החכירה. השוכר עשוי לקבל פיצויים ודמי עו"ד סבירים.

אלימות במשפחה

הדיירים בקונטיקט שהיו קורבנות של אלימות במשפחה יש זכות לסיים את הסכם השכירות שלהם.

בקונטיקט, אלימות במשפחה כוללת אלימות במשפחה ותקיפה מינית. לדיירים אלה יש חשש לפגיעה ממשית. על השוכר למסור הודעה בכתב לבעל הבית על הרצון לסיים את החכירה וכן לספק הוכחה, כגון העתק של דוח משטרתי, צו מניעה או הודעה מסוכנות אחרת לנפגעי עבירות כאלה.

חובה צבאית אקטיבית

דיירי קונטיקט אשר מתחילים במשימה צבאית פעילה יש זכות לסיים את החכירה ללא עונש. הם מוגנים על ידי החוק הפדראלי תחת חוק האזרחי חוק סיוע, 50 USC App. §535. על הדייר לתת לבעל הבית הודעה בכתב על הצורך שלו לסיים את הסכם השכירות מטעמים של שירות צבאי פעיל יחד עם העתק של צווי הצבא שלהם. על פי החוק, החכירה תסתיים 30 יום לאחר מועד הפירעון הבא.