למד את החוק במדינה כוכב בודד
7 שאלות נפוצות:
- מגבלת פיקדון ביטחוני - אין.
- אחסון הפקדה - אין כללים.
- הודעה בכתב לאחר קבלת - לא חובה.
- שמירה על הפרת הפרת חכירה, נזק, לחיות מחוץ פיקדון אבטחה, הודעה לא נכונה.
- בדיקת הליכה - לא חובה.
- החזרת הפקדה - בתוך 30 יום של "זז".
- מכירת נכס - הפקדות העברה לבעלים חדש.
האם יש גבול בטקסס?
לא, אין הגבלה על הסכום המקסימלי בעל הבית בטקסס יכול לגבות דייר עבור פיקדון ביטחוני .
אחסון פיקדון הביטחון בטקסס
אין דרישות כיצד בעל הבית חייב לאחסן פיקדון ביטחוני של הדייר במדינת טקסס.
האם נדרשת הודעה בכתב לאחר קבלת פיקדון האבטחה בטקסס?
לא, בעל הבית אינו חייב לספק הודעה בכתב לשוכר לאחר קבלת פיקדון ביטחוני בטקסס.
סיבות אתה יכול לשמור על הביטחון של הדייר בטקסס
במדינת טקסס רשאי בעל הבית לשמור על כל או חלק מהפקדתו של הדייר מהסיבות הבאות:
- הפרת החוזה.
- נזק עודף של בלאי רגיל .
- אם הדייר מנסה "לחיות" את הפיקדון שלהם כמו שכר הדירה בחודש שעבר, הדייר עלול להיות חייב לשלם את המשכיר שלוש פעמים את הסכום ואת כל שכר הטרחה של בעל הבית.
- אם דייר אינו נותן הודעה מוקדמת לפני הפינוי של היחידה, והוא מובהר בבירור בחוזה (מודגש או מודגש), כי אי מתן הודעה מוקדמת יביא לכך שהדייר יפסיק את זכותו להפקדה , בעל הבית עשוי להיות מסוגל לשמור על הפיקדון של הדייר.
- אם השוכר הפר את חכירתם, אך מצא דייר חלופי "משביע רצון" אשר יעבור את מועד החכירה או לפניו, השוכר עדיין יהיה זכאי להחזרת הפיקדון הבטחוני שלהם, בניכוי חיובים נוספים.
- אם בעל הבית מוצא דייר חלופי "משביע רצון" אשר יעבור ב-או לפני סיום החכירה, בעל הבית עדיין יכול לנכות את ההוצאות שנגרמו על ידי מציאת הדייר החלופי, כולל הזמן המושקע בכך. אם הסכם החכירה כלל דמי ביטול חכירה, בעל הבית רשאי עדיין לחייב את השוכר דמי זה.
האם יש צורך בבדיקת הליכה בטקסס?
לא, בדיקת הליכה לא נדרש לפני הדייר נע החוצה .
החזרת פיקדון ביטחוני של הדייר בטקסס
30 ימים:
בטקסס, בעל הבית יש 30 ימים מיום הדייר זז החוצה כדי להחזיר את הפיקדון של הדייר. החריג לכלל זה הוא אם השוכר לא סיפק כתובת להעברה. במקרה זה, בעל הבית אינו צריך לעשות כל מאמץ להחזיר הפקדה עד שהדייר מספק את בעל הבית עם כתובת ההעברה שלו.
ניכויים:
אם בעל הבית עשה כל ניכויים מן הפקדת הביטחון של הדייר, בעל הבית חייב לשלוח את הדייר את יתרת הפיקדון שלהם יחד עם רשימה מפורטת בכתב של כל הנזקים ואת העלות המשוערת של תיקון. בעל הבית אינו נדרש לכלול רשימה זו אם השוכר חייב את שכר הדירה בעל הבית על סיום החכירה ואין כל סתירה לגבי כמות שכר הדירה חייב.
ניכוי שגוי:
אם בעל הבית מנסה שלא כדין לעכב פיקדון ביטחוני של הדייר, בעל הבית עשוי להיות אחראי פי שלושה סכום ההפקדה מנוכה בתוספת שכר טרחת עו"ד. אם בעל הבית אינו מספק הודעה על נזקים כלשהם עבור חלק הביטחון נשמר, בעל מוותר על הזכות לעכב כל פיקדון ביטחוני ייתכן שיהיה צורך לשלם כל שכר טרחת עורך דין השוכר שהצטברו מנסה לשחזר את ההפקדה שלהם.
מה קורה לפיקדונות הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
במקרה שאתה מוכר את הנכס שלך, או את הנכס אחרת השינויים הבעלות, אתה אחראי על העברת פיקדונות הביטחון לבעלים החדש. אתה תהיה אחראית פיקדונות אלה עד הבעלים החדש מנפיק הודעה בכתב חתום על הדיירים להודיע להם כי הם כעת ברשותו של פיקדונות הביטחון ואת הסכום המדויק של הפקדה ביטחונית שהתקבלו. לאחר מתן הודעה זו, הבעלים החדש אחראי רק על פיקדונות הביטחון.
מהו חוק הפיקדון של טקסס?
אם אתה מעוניין לראות את הטקסט בפועל של טקסס 'חוק הפיקדון, אנא עיין קוד נכס טקסס סעיף 92.101-109