מה ניתן לפתח על הקרקע?
האפשרויות של מה הקרקע ניתן להשתמש בהם הן אינסופיות.
בעוד דרישות הבניה יהיה להגביל את מה ניתן לבנות על חלקת אדמה מסוימת, באופן כללי, כל דבר יכול להיות מפותח על חתיכת גלם. לדוגמה:
- בית משפחה יחיד
- בית רב משפחתי
- מרחב משרדי
- שטח קמעונאי
- שטחי מסחר קמעונאיים ומגורים
- מלון
- אתר נופש
- קניון
- בית חולים
- קֶנִיוֹן
- חווה חקלאית
- מגרש חניה
מה המטרה שלך ברכישת קרקעות?
לפני שאתה בעצם לרכוש חלקת אדמה, אתה צריך להחליט מה המטרה שלך היא עבור ההשקעה. ישנן מספר אסטרטגיות שונות לשקול וזה לא גודל אחד מתאים לכל גישה. שני משקיעים שונים יכולים להיות שתי גישות שונות מאוד עבור אותה פיסת קרקע. בנוסף, אותו משקיע עשוי להיות שתי גישות שונות עבור שני מגרשים שונים.
הנה שבע אסטרטגיות לשקול בעת רכישת הקרקע:
1. קנייה ומכירה:
בגישה זו, אתה בעצם מדפדף בארץ. אתה מאמין שרכשת את הקרקע מתחת לשווי השוק ומקווים שאתה יכול למצוא קונה אחר שמוכן לשלם או יותר משווי השוק.
אתה מקווה למכירה מהירה עם מעט עבודה ללא תוספת על הקרקע מצידך.
2. קנה והחזק:
בגישה זו, אתה קונה את הקרקע להחזיק אותו לתקופה של זמן. אתה מאמין הארץ יעריכו ערך. אתה עדיין צריך לשלם מסים על הקרקע, כמו גם כל עלויות נוספות כדי לשמור על הקרקע בתקופה זו.
זוהי גישה נפוצה באזורים כי הם מחדש מחדש. המשקיע רוכש את הקרקע בתקווה כי הם יכולים למכור אותו למפתח בעתיד כמו השטח הופך פופולרי יותר.
3. קנה, לפתח והחזק:
בגישה זו, אתה רוכש חלקת אדמה גולמית מתוך כוונה לפתח את האדמה בעצמך. לדוגמה, אתה יכול לבנות קומפלקס של townhouses אשר תוכלו להשכיר לדיירים מגורים. אתה יכול גם להחליט לבנות קניון, אשר אתה יכול להשכיר לדיירים הקמעונאי. אפשרות נוספת יכולה להיות לפתח מיטה וארוחת בוקר אשר תוכל להפעיל ולנהל.
4. לקנות, לטפח ולהחזיק:
בגישה זו, אתה מעוניין יותר באמצעות הקרקע בפועל, מאשר בנייה רכוש על הקרקע. לדוגמה, ייתכן שתרצה לגדל יבולים על הקרקע, להשתמש בו עבור בעלי חיים, להקים חוות עץ חג המולד או להקים כרם. תוכלו לנהל באופן פעיל את הקרקע ומקווים להרוויח את מה הקרקע יכולה לייצר.
5. קנה, לעבור דרך הזכאות תהליך ומכירה:
בתרחיש זה, תוכלו לרכוש את הקרקע ולאחר מכן לעבור את התהליך של בעל הנכס המיועד לשימוש ספציפי. לדוגמה, ייתכן שיהיה חלקת אדמה המיועדת לשימוש מסחרי, אך כעת לאחר שהתפתח האזור, הוא יהיה אתר מצוין לבניין מגורים חדש.
אם אתה יכול לקבל את הקרקע מחדש מיועד לשימוש למגורים, זה יעשה את הקרקע יותר יקר למפתחים פוטנציאליים רצוי יותר, שכן הוא צעד אחד נוסף שהם לא צריכים לעשות את עצמם.
6. לקנות, לפתח ולמכור:
במקרה זה, אתה קונה את הקרקע מתוך כוונה לפתח את הקרקע בעצמך ולאחר מכן למכור אותו למשתמש הקצה. לדוגמה, אתה קונה את הקרקע, לבנות בית בנייה חדש ואז למכור אותו לקונה שרוצה לחיות בו. כדוגמה נוספת, אתה להקים כרם ולמכור אותו לקונה אשר ינהל ולהפעיל את הכרם.
7. קניה, פיתוח והשכרה:
לבסוף, אתה יכול לפתח את הקרקע ולאחר מכן לשכור את הקרקע למישהו אחר. לדוגמה, אתה יכול לקנות קרקע ולהחליט לשים על מגרש החניה על זה כי שם זה לא מספיק חניה באזור. הבעלים של הנכס רב המשפחה בקרבת מקום שואל אם הם יכולים לשכור את מגרש ממך כי אין להם מספיק חניה עבור הדיירים שלהם.
סיכונים שיש לקחת בחשבון בעת רכישת הקרקע
חלקת אדמה לא מפותחת בהחלט יש לה אפשרויות אינסופיות. עם זאת, תוכל לגלות בקרוב כי יש הגבלות רבות ואתגרים אתה בפנים כפי שאתה מנסה לפתח או למכור את הקרקע. הממשלה עשויה להגביל את סוג הרכוש שניתן לבנות או את אופן השימוש בקרקע. אתה עלול להיתקל בבעיות סביבתיות, כגון הצפה או מזהמים.
הנה חמישה סיכונים של רכישת קרקעות להיות מודע:
1. ייעוד סיווג
בעיה אחת גדולה אתה יכול להיתקל בעת רכישת קרקעות הם בעיות יעוד עם האופן שבו הקרקע יכולה לשמש. לכל עיר יש תוכנית שימושי קרקע. זה בעצם מחלק את העיר לאזורים שונים, כולל מסחרי, מגורים, חקלאי, תעשייתי, היסטורי או אפילו שימוש מעורב.
שימוש בקרקע:
הנושא הראשון יהיה לך להתמודד עם האופן שבו הקרקע ניתן להשתמש. אם הקרקע היא מיועדת למגורים ואתה מתכנן על בניית נכס למגורים על הקרקע, אז אין לך בעיה.
עם זאת, אם אתה רוצה לשנות את הדרך בה הקרקע היא zoned, ייתכן שיהיה קרב על הידיים. לדוגמה, הקרקע מיועדת למגורים ואתה רוצה לבנות נכס מסחרי באתר. חלק מסווגים אלה הם בני עשרות שנים, ולכן העיר עשויה להיות פתוחה לסיווג מחדש של הקרקע אם הפונקציה החדשה הגיוני עם הפריסה הנוכחית של העיר. פעמים אחרות זה לא כל כך קל.
יהיה עליך לעתור את העיר כדי לקבל את הקרקע מחדש מסווגים. עיירות רבות ירצו שתראה שיש שינוי מהותי בשכונה, שיצדיק את שינוי הייעוד. יהיה עליך להגיש הצעה של מה תבנה באתר. יהיה עליך להראות כי הפיתוח שלך תואם את תוכנית פיתוח הקרקע הקיימת בעיר יש וכי זה לא תהיה כל ההשפעות השליליות, כגון גרימת אזורים סמוכים להציף או להגדיל את התנועה.
סביר להניח שיהיה דיון ציבורי. גם אם אתה יכול לקבל את מועצת העיר על הלוח, ייתכן שיהיה מאבק נפרד על הידיים עם השכנים אשר עתירה כדי למנוע ממך להיות מסוגל לבנות.
2. הגבלת התיישבות
הגורם השני שיש להביא בחשבון בעת רכישת הקרקע הוא בגודל של פיתוח תוכל לבנות.
דרישות סטאבק:
יש בדרך כלל קוד זה ידרוש הנכס שלך להיות בנוי מרחק מסוים מן השכן רכוש השורות. זה כולל את החזית, אשר סביר להניח את הרחוב, את שני הצדדים ואת הגב. מבנים קבועים, כגון בית, מוסך או סיפון, חייב להיות בנוי במרחק מסוים הרחק קווי רכוש.
בהתאם לגודל של המגרש אתה מסתכל, זה יכול להשפיע מאוד על גודל המבנה כי ניתן לבנות, פוטנציאל עושה את זה לא שווה את ההשקעה.
כיסוי לוט:
קוד זה נמצא במקום כדי למנוע בעיות הצפה. חייב להיות אחוז מסוים של המגרש כי הוא לא מכוסה, שם הגשם יש את היכולת לחלחל לתוך האדמה, כך שהוא לא מבול תכונות שכנות.
יחס שטח קומה:
את מדה מרובע של כל קומה של הנכס, (עיירות מסוימות כוללים מרתפים, אחרים לא) יתווספו יחד ולאחר מכן מחולק לפי גודל המגרש. שטח הרצפה הכולל יכול להיות רק אחוז מסוים של גודל מגרש, אשר כל עיר יקבע.
גוֹבַה:
אתה צריך לדעת את גובה המבנה שאתה יכול לבנות. אם אתה מתכנן על שלושה בניינים משפחתיים, אבל העיר לא תאפשר יותר משתי קומות באותו מיקום, ההשקעה לא תהיה הגיוני מבחינה כלכלית בשבילך.
מבנים אביזר:
יהיו הגבלות קוד על גודל ומיקום של מבנים כגון מוסכים סככות. ייתכן שיש דרישה לגבי כמה מקומות חניה יש לך עבור הנכס. כמה ערים אולי אפילו דורשים רווחים אלה כדי להיות מכוסה.
3. סוגיות סביבתיות
הסיכון השלישי של רכישת הקרקע הגולמית היא שאתה לא יודע מה שוכב מתחת לאדמה. אתה יכול להיתקל ברמות גבוהות של ראדון או אסבסט. האדמה יכולה להיות לא יציבה ולא ראוי לבנות על. אם אתה בונה על הקרקע כי הוא לא יציב, זה יכול לגרום היסוד של הנכס שלך לפצח.
הקרקע יכול להיות ממוקם באזור המבול. זה לא יהיה סוף העולם אם אתה יכול להעלות את הנכס או לשנות את הדירוג של הקרקע כדי למנוע הצפה. ביטוח המבול הוא יקר מאוד והוא יכול להיות שובר העסקה עבור קונים פוטנציאליים.
אבל יש יוצאים מן הכלל. הרבה של Hoboken, ניו ג 'רזי ממוקם באזור המבול, אבל בגלל קרבתו לניו יורק, הקרקע באזור זה נחשב יקר מאוד.
4. גישה לתוכניות שירות
כמה קל לקבל שירותים במקום? זה כולל ביוב, מים זורמים, חשמל, גז, טלפון, כבלים ואינטרנט. האם נכסים שכנים יש שירותים אלה, או את מגרש הקרקע באמצע שומקום.
אם הנכס שלך נמצא באמצע שום מקום ואין לו גישה לקו ביוב, אתה יכול לקבל בדיקה percolation נעשה על הקרקע כדי לקבוע אם מערכת ספיגה יכול להיות מותקן על הנכס. בדיקה זו קובעת כמה מהר ניקוז מים דרך האדמה. בהנחה שהארץ תעבור את בדיקת החלחול, יהיה עליך גם לחפור באר למי שתייה, אשר יעלה בקלות חמש דמויות.
קבלת שירותים אלה על הנכס שלך יכול להיות הוצאה משמעותית. אם אתה לא מצליח לקבל גישה כלי עזר הדרושים, זה אסון לכל התפתחות פוטנציאלית שאתה שוקל.
5. אין הכנסה, אבל הוצאות
כאשר אתה קונה אדמה גולמית, אין שום דבר על הקרקע, אז זה לא מניב הכנסה. זה מאוד קשה לקבל הלוואה על קרקע פנויה, אז סביר להניח שאתה צריך לשלם במזומן עבור הקרקע, משאיר הרבה כסף קשור ההשקעה.
אין הכנסה נוצרת, אבל אתה עדיין תהיה אחראית על ההוצאות על הקרקע. ההוצאות העיקריות יהיו מסים. ייתכן גם צריך לשלם כדי לשמור על הקרקע, כגון חיתוך הדשא באופן קבוע.