הימנעות טרפה ו 4 יתרונות אחרים קצר מכירה
סיבה # 1. הימנע עיקול
עבור אנשים שחווים קשיים, משא ומתן על מכירה קצר על הנכס שלך יכול לעזור לך להימנע עיקול.
בעוד הן foreclosures ו קצר המכירות להישאר על דוח האשראי שלך במשך שבע שנים, foreclosures יש הרבה יותר השפעה שלילית על ניקוד האשראי שלך, הריבית ואת היכולת לקבל הלוואה.
במהלך מכירה קצרה, אתה עדיין הבעלים של הנכס שלך. המטרה שלך היא לשכנע את משאיל לקבל פחות ממה שאתה כרגע חייב על ההלוואה, אבל המלווה הוא עדיין לא הבעלים של הבית. אתה אחד שמנסה למצוא קונה מעוניין עבור הנכס.
ב טרפה, משאיל לוקח את החזקה של הנכס שלך. המלווה הוא אחד שמנסה למצוא קונה עבור הנכס, כך שהם יכולים לשחזר את הכסף שהם יכולים על זה. אם אתה יכול לקבל מכירה קצר קיבל ונסגר על הנכס שלך, אתה יכול למנוע לאבד את הנכס שלך טרפה.
סיבה # 2. לצאת מתחת למים
משא ומתן על מכירה קצר על הנכס שלך יכול לאפשר לך לצאת מתחת למים. לדוגמה, קנית נכס עבור $ 400,000, אבל בשוק של היום זה שווה רק 230,000 $.
אם הוצא משכנתא 30 שנה על הנכס והניח חמישה אחוזים, או 20,000 $ למטה, יש לך הלוואה 380,000 $ על הנכס. גם אם יש לך את הנכס במשך חמש שנים, בהנחה שאתה עושה את התשלום המינימלי המשכנתא החודשי, אתה עדיין חייב יותר מ $ 300,000 על הנכס, וזה הרבה יותר מאשר הערך הנוכחי של $ 230,000.
מאז אף אחד לא יהיה מוכן לקנות את הנכס עבור $ 300,000 בשוק הנוכחי, אתה יכול לנסות לנהל משא ומתן על מכירה קצר. על ידי מכירת הנכס שלך קצר, אתה יכול לקבל את הבנק כדי להתקרב קרוב ל 230,000 $ הנוכחי ערך עבור הנכס. לאחר מכן תוכל לנהל משא ומתן עם הבנק כדי לשחרר את החבות של החוב הנוסף או ייתכן שיהיה צורך לתכנן תוכנית תשלום עם משאיל את יתרת $ 70,000 כי אתה חייב.
סיבה # 3. בנק מאי לסלוח החוב שלך / שחרור של אחריות
כאשר אתה משא ומתן על תנאי מכירה קצר עם משאיל שלך, אתה צריך לנסות לגרום להם להסכים לשחרר את החבות עבור יתרת החוב חייב. משמעות הדבר היא שהם לא ינסו לנקוט פסק דין לקוי נגד לך על ההבדל בין מה המלווה קיבל על מכירה בחסר של הנכס ואת הסכום שאתה חייב באמת. הקפד לקבל את זה בכתב.
גם אם הם לא לשחרר לך את מלוא הסכום שאתה חייב, משאיל עשוי להיות מוכן להחזיק אותך אחראי על פחות ממה שאתה חייב. לדוגמה, אם אתה עדיין חייב $ 70,000, הם עשויים להיות מוכנים לקבל 10,000 $ ששולמו להם על תשלומים חודשיים.
סיבה # 4. עשוי להימנע דיווח שלילי לשכות אשראי
כאשר אתה משא ומתן על תנאי המכירה בחסר עם הבנק שלך, אתה יכול לנסות לגרום להם לשנות את הדרך שבה הם מדווחים על מכירת קצר ל לשכות אשראי.
מכירה קצר יהיה בדרך כלל להיות דיווח על האשראי שלך כמו חוב "התיישבו". אשראי bureaus להציג את המונח הזה שלילי כי זה אומר משאיל התיישבו וקיבלו פחות ממה שהיה במקור חייב להם.
ההשפעה על ניקוד האשראי שלך ישתנה מאוד על בסיס אם יש לך למעשה החמיץ את כל תשלומי המשכנתא על היסטוריית האשראי האישי שלך. ניקוד האשראי שלך יכול לרדת על ידי קצת כמו 40 נקודות או עד 200 נקודות.
המטרה שלך היא לקבל את המלווה לדווח על מכירה בחסר כמו "שילם" חוב על דוח האשראי שלך. אם אתה יכול לקבל את משאיל להסכים לכך, לא תהיה השפעה שלילית על האשראי שלך. כמובן, הם עשויים לדחות את הבקשה הזו, אבל זה לא מזיק לשאול. המלווים עשויים להיות מוכנים יותר לדווח על מכירה קצר כפי ששולם במלואו עבור אנשים אשר מעולם לא החמיצו תשלום ויש להם ציון אשראי מעולה מלכתחילה.
סיבה # 5. קל יותר לקבל הלוואה חדשה
אם אתה עובר מכירה קצר המלווה דיווחה על זה לשכות אשראי, בשום פנים ואופן זה יהיה פשוט כדי לקבל הלוואה עבור נכס חדש. עם זאת, המלווים הם הרבה יותר קל כאשר הם רואים קצר מכירה על היסטוריית האשראי שלך מאשר אם יש לך נכס שאבד טרפה.
כל משאיל יש סטנדרטים שונים, אבל foreclosures בדרך כלל להשפיע על היכולת שלך לקבל משכנתא במשך חמש עד שבע שנים לאחר טרפה. מכירות קצר ישפיע לרעה על היכולת שלך לקבל מימון עבור כל מקום בין שנתיים עד שלוש שנים לאחר המכירה בחסר. אם אתה יכול לקבל הלוואה לפני כן, אתה עלול להיות מתמודד עם תנאי ההלוואה נוקשה יותר, כגון ריבית גבוהה יותר. מחפשים מימון ממלווים פרטיים היא תמיד אופציה גם כן.
הבא: חסרונות של מכירת נכס קצר שלך