הגדרת השכרה עבור הנכס שלך
שוק הוגן השכרה הוא הסכום המשוער של הנכס נכס עם מספר מסוים של חדרי שינה, באזור מסוים של המדינה, ישכור עבור.
כיצד מחושב שוק הוגן?
שכר דירה הוגן הוא אומדן שכר דירה ברוטו הכולל את שכר הדירה הבסיסי, כמו גם כל השירותים החיוניים שהשוכר יהיה אחראי לתשלום, כגון גז או חשמל. הוא אינו כולל כלי עזר שאינם חיוניים כגון טלפון, טלוויזיה או אינטרנט.
HUD מגיע למספרים עבור כל אזור בעזרת נתוני המפקד באמצעות סקרים השוכר. מדי שנה, HUD הידור רשימה של שוק דמי השכירות הוגן עבור 2,500 מחוזות מטרופולין ולא מטרופולין.
מהו שכר דירה הוגן משמש עבור?
שכר שוק הוגן משמשים לקביעת סכומי שוברים להשכרה עבור סיוע ממשלתי תוכניות דיור כגון סעיף 8 (דיור בחירה תוכנית שובר).
ידוע גם בשם: FMR, שוק השכרה
דוגמא:
בעיר ניו יורק, ניו ג'רזי, את שכר הדירה בשוק הוגן עבור דירת שני חדרים הוא 1200 $. שוק השכירות הוגן עבור חדר שינה אחד הוא 1000 $.
מה זה סעיף 8?
סעיף 8 היא תוכנית המספקת סיוע כספי לאנשים מסוימים כדי לעזור להם להרשות לעצמם לשכור בית. התוכנית נותנת שוברי דיור לאנשים אלה. כדי להיות זכאי לקבל שובר , אתה לא יכול לעשות יותר מסכום מסוים של כסף מדי שנה, בהתבסס על מספר האנשים במשק הבית.
אם בעל הבית מסכים לשכור לדייר סעיף 8, סעיף 8 התוכנית הראשונה לבדוק את הנכס כדי לוודא שהוא עומד בסטנדרטים מסוימים. אם הנכס עובר את הבדיקה, אז המשכיר ישולם ישירות בכל חודש על ידי סעיף 8 התוכנית.
כמה חלק 8 ישלם?
סעיף 8 יקבע את סכום השובר על ידי הראשון להבין את מספר האנשים במשק הבית.
לאחר מכן הוא יקבע את גודל הדירה של הבית. לדוגמה, משק בית בן שלושה אנשים עשוי להיות זכאי לשובר של שני חדרי שינה.
מאחר ששכר הדירה ההוגן ליחידה יכול להשתנות במידה רבה בהתאם לשטח המדינה שהמדינה נמצאת בה, סעיף 8 יקבע את סכום השובר תוך שימוש בשכר הדירה ההוגן עבור האזור הספציפי. בהתאם להכנסה של הדייר, השובר לא יכול לכסות את הסכום המלא של שכר הדירה החודשי. השוכר עדיין עשוי להיות אחראי על תשלום חלק משכר הדירה החודשי.
כיצד להגדיר את המחיר הנכון להשכרה שלך
לא תהיה כמות מקסימלית תוכל לגבות עבור ההשכרה שלך על בסיס מספר גורמים שונים. גורמים אלה יכולים לכלול:
- מיקום: המיקום של היחידה שלך משחק תפקיד ענק בהגדרת שכר הדירה. אם הנכס שלך ממוקם בעיר רצוי, אתה יכול לחייב יותר. אם הנכס שלך ממוקם ברובע בית הספר הטוב ביותר בעיר, ייתכן שתוכל לקבל שכר הדירה גבוה עוד יותר. שתי יחידות שהן רק שני רחובות אחד מהשני יכול לפקוד דמי השכירות שונים מאוד כי הם נמצאים בערים שונות או במחוזות שונים בבית הספר.
- גודל: לא תהיה כמות מקסימלית תוכל לחייב מבוסס על מדה מרובע ומספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה היחידה שלך.
- מפרט טכני: אם הנכס שלך יש נוף נהדר, שטח חוצות, מיזוג מרכזי או שופץ לאחרונה, ייתכן שתוכל לחייב יותר עבור היחידה שלך לעומת יחידות אחרות באזור אשר דומים בגודל ליחידה שלך.
- דרישה: אם יש יחידות רבות זמין באזור שלך ולא כי רבים השוכרים המעוניינים, ייתכן שיהיה עליך להוריד את המחיר על היחידה שלך כדי לקבל את זה שכור.
זה יכול להיות מסובך מאוד מחיר השכירות שלך כראוי. זה כרוך בניסוי וטעייה. מציאת לפחות שלושה נכסים באזור שלך אשר דומים שלך יכול להיות מועיל בקביעת המחיר הנכון.