עקרונות בסיסיים של חוק הפיקדון על ביטחון ניו מקסיקו

למד את מגבלות הפיקדון ואת הניכויים בניו מקסיקו

ניו מקסיקו בעלי קרקעות יכולים לאסוף פיקדונות ביטחוניים מן הדיירים שלהם, אבל הם חייבים לעקוב אחר חוקים מסוימים שהמדינה יצרה. כל בעל מדינה במדינה צריכה להיות הבנה טובה של כללים אלה במקרה יש סכסוך הפקדה ביטחונית עם הדייר בעתיד. להלן שבע שאלות בסיסיות על חוק הפיקדונות של ניו מקסיקו.

1. הסכום המקסימלי ניו מקסיקו בעלי הבית יכול לטעון

2. 4 סיבות אתה יכול לנכות מן הפקדה בטוחה

3. 30 ימים כדי להחזיר את הפקדת הביטחון

4. האם הפיקדון צריך להרוויח ריבית?

5. האם אתה צריך להודיע ​​על הדייר לאחר קבלת הביטחון שלהם?

6. האם ניו מקסיקו בעלי הבית צריך לעשות הליכה דרך פיקוח?

7. כללים עבור הפקדה בטוחה אם אתה מוכר את הנכס שלך

הסכום המקסימלי ניו מקסיקו בעלי הבית יכול לחייב כפקדון

הסכום המקסימלי של ניו מקסיקו בעל הבית יכול לאסוף מן הדייר יהיה תלוי לאורך תקופת החכירה.

• תקופת החכירה פחות משנה:

אם השוכר יש חכירה כי הוא פחות משנה, רוב בעל יכול לאסוף כמו פיקדון ביטחוני הוא שכר דירה של חודש.

• תקופת השכירות של שנה או יותר:

אם לשוכר יש תקופת חכירה של שנה אחת או יותר, בעל הבית יש שתי אפשרויות:

• לאסוף פיקדון ביטחוני של חודש שכר דירה.

אוֹ

• איסוף פיקדון ביטחוני של יותר משכר דירה של חודש אחד, אבל הפיקדון חייב להרוויח ריבית. ריבית זו חייבת להיות שווה את הריבית הנוכחית פנקס חשבונות חיסכון ההלוואה במדינה. הריבית חייבת להיות משולם מדי שנה.

ארבע סיבות אתה יכול לנכות מן הפקדה ביטחונית בניו מקסיקו

במדינת ניו מקסיקו, בעל הבית יכול להיות מסוגל להחזיק על כל, או חלק, של הפקדת הביטחון של הדייר מהסיבות הבאות:

• שכר דירה שלא שולמו
• כלי עזר שלא שולמו
• נזק עודף של בלאי רגיל וקרע
• הפרות אחרות של הסכם השכירות

שלושים יום להחזיר פיקדון ביטחוני של הדייר בניו מקסיקו

• הערה רשומה:

אם בעל הבית של ניו מקסיקו רוצה לעשות ניכויים מן הפקדת הביטחון של הדייר, בעל הבית חייב לספק את הדייר עם רשימה מפורטת רשימה של ניכויים אלה. הודעה זו צריכה לציין מה ניכויים נלקחו ואת הסכום של כל ניכוי.

• 30 ימים:

ניו מקסיקו בעל הבית יש 30 ימים מסוף הסכם השכירות או הדייר לזוז החוצה , לפי המאוחר, כדי להחזיר את החלק של פיקדון הביטחון כי הוא חייב בחזרה השוכר. זה כולל את רשימת פירוט מפורט של ניכויים, במידת הצורך. פריטים אלה יש לשלוח לכתובת האחרונה של הדייר.

• ניכוי שגוי:

אם בעל הבית של ניו מקסיקו נכשל להחזיר את הפיקדונות של הדייר בתוך מסגרת זמן חוקית, אינו כולל רשימה מפורטת בכתב, או שלא בצדק מעכב כל חלק של הפיקדון, בעל הבית עלול לאבד את היכולת שלו או לשמור על כל חלק של הדייר של פיקדון או להמשיך בכל פסק דין נוסף נגד השוכר. השוכר עשוי להיות מוענק כל סכום עוכב שלא בצדק בתוספת עונשים של עד $ 250 ועלויות משפט סבירים ועו"ד עו"ד.

האם הפיקדון צריך להרוויח ריבית בניו מקסיקו?

אין דרישות ספציפיות כיצד בעלי קרקעות במדינת ניו מקסיקו חייבים לאחסן פיקדונות הביטחון של הדיירים, אלא אם כן פיקדון הביטחון עולה על דמי השכירות של חודש אחד.

במקרה זה, הפיקדון חייב להרוויח ריבית בשיעור שווה הריבית ריבית על חשבונות החיסכון במדינה.

האם אתה צריך להודיע ​​הדייר לאחר קבלת פיקדון ביטחוני בניו מקסיקו?

ניו מקסיקו בעלי הבית לא צריך להודיע ​​השוכר בכתב לאחר שהם מקבלים את הדייר של הפקדת הביטחון.

האם בעלי ניו מקסיקו צריך לעשות בדיקה דרך הליכה?

בניו מקסיקו, בעלי הבית אינם נדרשים לבצע בדיקות הליכה לפני הדייר לזוז החוצה. בדיקות דרך הליכה, עם זאת, יכול להיות מועיל הן בעל הבית השוכר.

בדיקה זו מאפשרת לבעל הבית לתעד את מצבה של יחידת השכירות ולהודיע ​​לדייר אם קיימים נזקים קיימים העלולים לגרום לניכויים מהפקדתו של השוכר. זה יכול לעזור למנוע סכסוכים ביטחונות כי השוכר יכול לתקן את הנזקים או לפחות מודע מדוע ניכויים נלקחו.

כללים עבור הפקדה בטוחה אם אתה מוכר את הנכס שלך

אם אתה מוכר את הנכס שלך במדינת ניו מקסיקו, עליך:

• להעביר את פיקדונות הביטחון של הדיירים לבעלים החדש בניכוי כל הניכויים המותר. עליך להודיע ​​לדיירים כי הפיקדונות שלהם הועברו לבעלים החדש.

אוֹ

• החזרת פיקדונות הביטחון לשוכרים, בניכוי כל הניכויים המותר. עליך להודיע ​​לבעלים החדש כי הפקדות הביטחון של הדיירים הוחזרו להם.

מהו חוק הפיקדונות של ניו מקסיקו?

אם אתה מעוניין לראות את הטקסט של החוק המסדיר את הפיקדונות הביטחון במדינת ניו מקסיקו, אנא עיין ניו מקסיקו חוקים מסומנת § 47-8-18 (2013).