הדרך המשפטית להעלות את שכר הדירה
האם להגדיל את שכר הדירה להשפיע על פיקדון אבטחה?
זה יכול.
מדינות רבות לקבוע סכום מקסימלי בעל יכול לגבות כפיקדון על בסיס דמי השכירות החודשי. לדוגמה, הפיקדון יכול להיות כפול משכר הדירה החודשי. לכן, אם שכר הדירה החודשי עולה, בעל הבית יכול לדרוש השוכר לשים כסף נוסף לקראת הפיקדון שלהם. סכום נוסף זה יגיע בדרך כלל בעת ובעונה אחת להגדיל את שכר הדירה נכנס לתוקף.
6 דרכים הדיירים מוגנים במהלך השכירות להגדיל
בעל הבית אינו יכול להגדיל את שכר הדירה של הדייר בכל פעם שהוא מרגיש כך. ישנם שלבים מסוימים בעלי הבית חייבים לעקוב כדי להעלות את שכר הדירה אשר נועדו לסייע בהגנה על השוכר מגידול מגוחך ולא הוגן.
1. גידול השכירות לא יכול להתרחש במהלך תקופת החכירה - אלא אם כן הסכם החכירה אומר במפורש אחרת, עליית שכר הדירה אינם מותרים במהלך תקופת החכירה. השוכר חתם על הסכם להשכרת הנכס במחיר מסוים, ומחיר זה יישאר בתוקף עד תום תקופת החכירה.
בעל הבית יכול להציע להגדיל את שכר הדירה כאשר הסכם השכירות החדש צפוי להיות חתום.
2. בעל הבית חייב לספק הודעה בכתב לפני הגדלת - אם בעל הבית רוצה להגדיל את שכר הדירה של הדייר, בעל הבית חייב לשלוח את הדייר הודעה בכתב. הודעה זו יכולה להיות מסירת יד או בדואר אל השוכר.
זה תמיד רעיון טוב לשלוח הודעה זו באמצעות דואר מוסמך, כך יש שיא כי השוכר קיבל את זה. הודעה לדייר בעל פה של עליית שכר הדירה לא יחזיק בבית המשפט.
3. בעלי הבתים חייבים לספק הודעה בכתב הולם - במשך חודש לחודש הדיירים, מקובל על חוק המדינה לדרוש בעל הבית לספק הודעה או 30 או 60 ימים לפני עליית שכר הדירה מוגדר להתקיים. כמות ההודעה צריך לעתים קרובות תלוי באחוז שכר הדירה הוא גדל. בעיר סיאטל ובקליפורניה, אם דמי השכירות יוגדלו ב -10% נוספים, נדרשת הודעה של 60 יום.
.4 סכום הגידול - יש להגדיל את גובה דמי השכירות בדרך כלל. בעל הבית לעתים קרובות מגדיל את שכר הדירה יש קצת יותר כסף כדי לכסות את ההוצאות, אבל לא רוצה לאבד את הדייר. אם הנכס הוא בשליטה נשלט, ישנם כללים ספציפיים לגבי כמה להגדיל את שכר הדירה יכול להיות וכמה פעמים בעל הבית יכול להגדיל את שכר הדירה.
5. הדייר יכול להילחם שכר דירה בלתי חוקית להגדיל את בית המשפט - אם השוכר מרגיש את בעל הבית הוא להגדיל את שכר הדירה שלהם כפעולה של נקמה או אפליה, הוא או היא יכולים לקחת את בעל הבית לבית המשפט. דוגמה להגדיל את שכר הדירה תגמול יהיה בעל הבית להגדיל את שכר הדירה של הדייר כי השוכר התלונן על פוטנציאל בריאות הפרה על הנכס.
6. הזכות לדחות להגדיל את שכר הדירה - הדייר לא צריך להסכים להגדיל את שכר הדירה. עם זאת, אם הוא או היא אינה מסכימה לשלם את שכר הדירה גבוה יותר, וזה גידול סביר, השוכר חייב לעזוב את יחידת השכירות. אם השוכר נשאר ביחידה השכורה לאחר פג תוקף החכירה, הם יהיו אחראים לתשלום דמי השכירות החדשים.
הודעה על השכרה של עלייה לחודש לחודש הדיירים
אל: הוסף שם של הדייר
הכנס כתובת של הדייר
הכנס מספר יחידה
הודעה זו היא להודיע לך כי החל ב, הכנס תאריך השכרה להגדיל , את שכר הדירה החודשי עבור היחידה אתה כרגע לכבוש, יחידה Insert Unit מספר , אשר ממוקם, הוספת כתובת נכס , יוגדל כדי להוסיף השכרה חודשית חדשה לחודש . תשלום שכירות זה אמור להימשך ביום החמישי של כל חודש.
(ראה גם: מתי לאסוף השכרה של הדיירים )
אם אתה רוצה להמשיך את השכירות שלך, את התשלום החודשי החדש שכירות של הכנס חדש שכירות חודשית נדרשת. לידיעתך, כל התנאים האחרים של הסכם השכירות המקורי שלך נשארים בתוקף.
נא לחתום על ההודעה להלן, המציין את הסכמתך ואת המשך השכירות או המציין את המחלוקת שלך ואת סיום השכירות לאחר מכן.
תודה. אנו מעריכים את המשך הדיור.
בכנות,
חתימת בעל הבית : _________________________
תאריך : ______________________________________
_ _ _
___ אני מסכים לשכר הדירה החודשי החדש של הכנס שכירות חודשית חדשה המתחילה בתאריך הוספת השכרה יגדל וימשיך את דמי השכירות החודשית שלי בהתאם להסכם השכירות המקורי שלנו.
חתימת הדייר : __________________________
תאריך : ___________________________________
___I אני לא מסכים לשכר הדירה החודשי החדש של הכנס שכירות חודשית חדשה. אני לא אמשיך את דמי השכירות לחודש עד חודש, ואפנה את המקום על ידי הכנס את תאריך היציאה בהתאם לתנאי הסכם השכירות המקורי שלנו. (ראה גם: רשימת דוגמאות לדוגמה )
חתימת הדייר : ________________________________
תאריך : _________________________________________