למד כיצד נכס הכנסה יכול להוביל כסף גדול בחשבון הבנק שלך
הנה חמש סיבות מדוע נכס הכנסה יכול להיות כזה השקעה משתלם.
1. אתה הבוס של נכס הכנסה
כאשר אתה מחליט להשקיע נכס הכנסה, אתה הופך את הבוס שלך. אתה בוחר מה הנכס להשקיע , מה הדייר תוכלו לשכור , כמה אתה תגבה בשכר וכיצד תוכלו לנהל ולתחזק את הנכס בכללותו.
בעבודה הממוצעת 9 עד 5, אתה כפוף לרצון של הבוס שלך ואת התשתית החברה באופן כללי, כגון שמירה על קוד הלבוש. בתור הבוס שלך, אתה יכול להתעורר בשעה 11:00 וללבוש קרמיט שלך עניבה צפרדע אם אתה בוחר.
מלאי או קרן נאמנות היא דוגמה נוספת. למרות שאתה יכול לבחור מה מניות או קרן נאמנות להשקיע, אתה עדיין מאפשר למישהו אחר לנהל ולשלוט הכסף שלך.
2. הערכה פוטנציאלית של נכס ממונף
מינוף , במונחים של הדיוט, אומר שאתה משקיע כמות קטנה יחסית של הכסף שלך, ולשאול את השאר, לעתים קרובות פי ארבעה עד עשרים פעמים יותר, מן המלווה. אם אתה רוכש נכס באמצעות חוב משמעותי יותר מאשר העצמי, ההשקעה היא אמר להיות "ממונפות מאוד."
הבה נבחן דוגמה כיצד מינוף של נכס יכול להגדיל את התשואה הפוטנציאלית שלך:
אם יש לך $ 10,000 להשקיע בנכס, אתה יכול להשתמש מינוף וללוות 90,000 $ מבנק. על ידי שילוב הכסף שלך עם הבנק ההלוואה כסף, עכשיו אתה יכול לקנות נכס 100,000 $.
נניח כי בכל שנה, במשך 10 שנים, הנכס להשקעה שלך יעריכו ב -5%. כאן הוא המקום שבו היכולת למנף יתרונות לך. הייסוף הוא על הנכס כולו 100,000 $, לא רק את $ 10,000 של הכסף שלך.
דוגמא:
שנה 0: $ 100,000
* 1.05 (הערכה)
שנה 1: 105,000 $
* 1.05
שנה 2: $ 110,250
... שנה 10: $ 162,889
אז, אחרי 10 שנים, ערך הנכס שלך היה גדל כמעט $ 63,000 דולר. לכן, היית הופך את ההשקעה $ 10,000 לתוך מעל $ 60,000 רווח רווח פשוט על ידי ניצול מינוף.
3. הכנסות השכירות כסף בכיס שלך
בהנחה שאתה משקיע נכס הכנסה כדי לכבוש אותו עם הדיירים, תוכל לקבל הכנסות השכירות.
נניח שיש לך דייר אחד. אתה גובים כי הדייר $ 1,100 לחודש בשכר הדירה. תשלום המשכנתא שלך PITI הוא 700 $ לחודש. לכן, חיסור $ 700 מ $ 1100 יעזוב אותך עם $ 400 להיכנס לכיס שלך כל חודש, נכון? לא בדיוק.
מתוך 1,100 $, אתה רוצה להניח על 5% עלויות תחזוקה חודשית ו -5% בעלויות פנויות . לכן, תוכל לשים $ 110 לחשבון הבנק המיועד בכל חודש כדי להתמודד עם בעיות תחזוקה עלויות פנוי פוטנציאליים. כאשר כל נאמר ונעשה, יהיה לך על 290 $ כל חודש הולך ישירות לכיס שלך!
דוגמא:
$ 1,100 (שכר דירה חודשי)
- $ 700 (תשלום חודשי PITI המשכנתא)
= $ 400
- $ 110 (עבור בעיות תחזוקה פנוי
= $ 290 (הכנסה פסיבית חודשית שלך מהשכרה)
4. הדיירים שלך יהיה להקטין את המשכנתא בשבילך
הסוג הנפוץ ביותר של הלוואה היא 30 שנה משכנתא בריבית קבועה . יש לו ריבית כי יישאר זהה למשך כל 30 שנה של ההלוואה. בתחילת ההלוואה, הרבה יותר כסף הוא שילם ריבית מאשר הקרן , אבל לפי שנה 15, הוא קרוב לפצל 50/50. לכן, ככל שאתה מחזיק את הנכס, יותר של ההלוואה העיקרי הדיירים שלך משלמים למטה ואת העושר שאתה יוצר בעצמך.
תגיד שיש לך הלוואה בנקאית $ 90,000 עם תשלום משכנתא חודשית של 500 $. בשנה אחת, כ 385 $ של תשלום זה ילך לכיוון לשלם את הריבית, בעוד $ 115 ילך לכיוון לשלם את הקרן על ההלוואה.
דוגמא:
$ 115 (תשלום קרן חודשי) * 12 (חודשים) = $ 1,380 (הפחתה קרן לשנה)
$ 90,000 (הלוואה מקורית)
- $ 1,380 (תשלומי קרן לאחר שנה)
= $ 88,620 (יתרת ההלוואה לאחר שנה)
לפי שנה 15, כ 270 $ של תשלום המשכנתא החודשי ילך לכיוון הריבית, ואילו הנותרים 230 $ כלפי המנהלת.
$ 230 (תשלום קרן חודשי) * 12 (חודשים) = 2,760 $ (צמצום עיקרי לשנה)
בכל שנה כי אתה הבעלים של הנכס הזה, אתה משתמש הכסף של הדייר כדי לשלם את החוב שלך. על ידי הפחתת כמות ההלוואה שלך, אתה תהיה בניין עושר כמו שאתה בסופו של דבר יוכלו לגשת כסף זה או על ידי מימון מחדש את ההלוואה או על ידי מכירת הנכס.
5. מס ענק לכתוב offs עבור נכס הכנסה
בתור בעל הנכס להשכרה , אתה זכאי ניכויים מס ענק. אתה יכול לכתוב את הריבית על המשכנתא שלך או על כל כרטיסי האשראי המשמשים לבצע רכישות עבור הנכס. אתה יכול לכתוב את הביטוח שלך, תיקונים תחזוקה, הוצאות נסיעה , כל שכר משפטי ומקצועי , ואפילו מס רכוש שלך. אתה יכול לראות רשימה מקיפה יותר ב Nolo.com
נוסף על כל אלה ניכויים, הממשלה גם מאפשרת לך להפחית את מחיר הרכישה של הנכס שלך מבוסס על לוח זמנים פחת להגדיר, גם אם הנכס שלך הוא למעשה מעריך ערך.
באמצעות הדוגמה לעיל, אתה מקבל $ 3,480 הכנסות השכירות עבור השנה ($ 290 לחודש * 12 חודשים). אם עשית את הכסף הזה בעבודה רגילה או בשוק המניות, היית מאבד חלק משמעותי ממנו לשלם מס הכנסה. עם זאת, על ידי בעלות על נכס מניב , אתה יכול לקזז את ההכנסה 3,480 $ עם הוצאות פחת עבור הנכס שלך, ובכך להיות מסוגל להפחית או לבטל לחלוטין את כמות המסים שאתה צריך לשלם על זה שכירות הכנסה.
שוחח עם רואה חשבון כדי לקבוע את כל המחיקות המס הספציפיות שלך.
להיות בעל הנכס הכנסה היא מחויבות ענקית, אבל, אם מטופלים כראוי, כי מחויבות ענק יכול להביא תגמולים כספיים גדולים לא פחות.