למה הקונים להשתמש משכנתא שמיכה
קונים, במיוחד בשוקי הנדל"ן המסחרי, להשתמש משכנתאות שמיכה ממספר סיבות. המלווים לעשות כסף עושה הלוואות. אם המספרים לעבוד והם מקבלים אבטחה מספקת, המלווים המסחריים יהיה מקור משכנתאות שמיכה בשימוש השקעות נדל"ן מסחרי. אולי ההשקעה הבאה שלך יהיה טוב יותר שימש באמצעות משכנתא שמיכה.
אתה צריך לאחד נכסים עבור למחזר
משקיע יכול להיות הבעלים של נכסים מרובים ממומן בזמנים שונים עם תנאי משכנתא שונים מאוד.
אם שיעורי נמוכים, זה יכול להיות אפשרי לקבוצה נכסים יחד עבור מימון מחדש עם משכנתא שמיכה. בדרך זו, תשלומים יכולים להיות נמוכים יותר במצטבר. זה יכול גם לאפשר לבעלים להוציא את הכסף כדי לשמש להשקעה נוספת. במיוחד אם משקיע הוא מחזיק בתים מרובים קנה בזמנים שונים על שיעורי משכנתא שונים, זה יכול להיות אופציה אם יש קצת הון עצמי. עבור נכסים המוחזקים לזמן מה, הוא עשוי להיראות כך:
- נכס בשווי 165,000 $, יתרת ההלוואה $ 125,000 ב 6.5%, תשלום $ 847 / mth
- נכס B ערך $ 172,000, יתרת ההלוואה $ 122,000 ב 6.75%, תשלום 809 $
- נכס C ערך 149,000,000 $, יתרת ההלוואה $ 118,000 ב 6.0%, תשלום 746 $
- הערך הכולל הוא 468,000 $, סך הכל הוא $ 365,000, סך התשלומים של 2,402 $
- ההון הוא כ 23%, כך הלוואה אפשרי.
- משכנתא חדשה של $ 365,000 בשיעור הנוכחי של 5.0% הוא תשלום של $ 1,959
- גידול של 443 $ בתזרים המזומנים החודשי
הגדלת המימון לרכישות חדשות
נניח משקיע רוצה לפתח או לשקם נכס מסחרי. כמות המזומנים הדרושים לרכישה והעבודה גדולה יותר מאשר ניתן לשאול על הנכס לבד. הקונה יכול לספק נכסים אחרים בעסק משכנתא הנדל"ן שמיכה.
תחת התנאים הנכונים, הקונה יכול לקבל יותר כספים הדרושים עבור הפרויקט החדש. כפי שניתן לראות בדוגמה הקודמת, אנו עובדים עם נכסים שבבעלותם במשך זמן מה או שאנו מקדמים תשלומים גדולים. ההלוואה החדשה תצטרך הון משמעותי, במיוחד אם לוקחים מזומנים החוצה.
תנאי הלוואה טובים יותר
על ידי הוספת נכסים אחרים משכנתא שמיכה, המלווה הוא מוגן טוב יותר עם ערך נוסף כמו אבטחה. זה יכול לשמש לעתים קרובות ככלי לנהל משא ומתן על שיעורי ריבית טובים יותר או תנאי הלוואה אחרים. אם תשלום נמוך יותר מאפשר תזרים מזומנים חיובי מן דמי השכירות, זה עשוי להיות הדרך ללכת. נניח שההוצאות עלו, אולי מסים. באמצעות גישה זו המשקיע יכול לחזור או ליד ליד תזרים מזומנים עם משכנתא שמיכה.
המוכרים יכול לנעול רכוש נוסף מחזיק נייר
אם מוכר נכס וביקש לקחת על עצמו חלק מימון, המוכר יכול להגן על עמדתם טוב יותר אם הם יכולים לקבל את הקונה להשתמש ברכוש אחר בבעלותם כמו אבטחה נוספת עבור ההלוואה. אולי משק בית אחד למשקיע הביתה עם תיק משמעותי מנסה לעבור להשקעה בדירה.
הפרויקט נמצא, אבל המוכר חייב לקחת בחזרה חלק מימון. הם יכולים לעשות זאת רק אם הקונה משתמש בתכונות אחרות כדי לתת את המוכר אבטחה מוגברת.
כפי שאנו יכולים לראות, יש סיבות עסקיות טובות מאוד לשימוש משכנתא שמיכה הנדל"ן. אם קריטריונים אלה קיימים או כולם, קונים, מוכרים ומוכרים צריכים לשקול חלופה זו.