5 זכויות הדיירים באוהיו
זכות הדיור של אוהיו לדיור הוגן
4112.02 (H.)
אחת הזכויות הבסיסיות ביותר כל דייר באוהיו זכאי הוא הוגן דיור.
אוהיו הדיירים מוגנים על ידי שני חוקי הפדרלי הוגן דיור כמו גם אוהיו של דיור הוגן כללים.
בסך הכל, תשע שכבות של אנשים מוגנים מפני אפליה דיור באוהיו. שבעת הכיתות הבאות מוגנות תחת חוק הפדרלי הוגן דיור:
- צֶבַע
- נָכוּת
- מצב משפחתי
- מקור לאומי
- גזע
- דָת
- מִין
שני הכיתות הנוספות הבאות מוגנות במסגרת חוק השיכון ההוגן של אוהיו:
- שׁוֹשֶׁלֶת
- סטטוס צבאי
כל הדיירים יש את הזכות להיות מטופלים במידה שווה כאשר מדובר בכל מצב הקשור לדיור. זה יהיה בלתי חוקי עבור בעל הבית לעשות כל אחד מהבאים כי השוכר הוא חבר של כל אחד תשעה מוגנים המעמדות:
- מסרבים לשכור את הדייר.
- שכב ואומר כי יחידה מושכרת כי בעל הבית לא רוצה חבר בכיתה מסוימת מוגן לגור שם.
- יש תנאי חכירה שונים עבור השוכר.
- פרסם מודעת שכירות המפלה את המעמד המוגן.
- כלול בשאלות על בקשות השכירות הנוגעות למעמד של דייר פוטנציאלי כאחד מהמעמדות המוגנים. לדוגמה, לשאול על הגזע של הדייר, דת, או מעמד צבאי.
- הטענה כי ערכי רכוש או בתי ספר עשויים ליפול אם בעל הבית משכיר לחבר בכיתה מסוימת.
- הטענה כי הפשע יגדל אם בעל הבית שכר לחבר בכיתה מסוימת.
- הטענה כי השוכר לא יתאים לאזור כי הוא או היא לא חבר בכיתה מסוימת.
- להטריד או להפחיד דייר בניסיון להשיג דייר לזוז כי השוכר הוא חבר בכיתה מסוימת.
בעל הבית רשאי לברר על דייר של נכות לצורך קביעת אם השוכר עומד בדרישות של שכירות. לדוגמה, את היכולת לשלם את שכר הדירה שלו או כל חודש.
זכותו של אוהיו הדייר לפיקדונות הביטחון
5321.16
מדינת אוהיו יש לשים חוקים במקום להגן על זכות הדייר של פיקדון ביטחוני. בעוד החוקים הפקדה ביטחונית באוהיו אינם מעמיקים כמו אלה במדינות אחרות, בעלי הבית ואת הדיירים עדיין יש חובות משפטיות מסוימות.
כמות מקסימלית:
אוהיו אינו מעמיד כל גבול על כמה בעל הבית יכול לגבות דייר כפיקדונות ביטחוניים. לכן, זה תלוי השוכר כדי להחליט אם הוא או היא חושבת את הסכום של בעל הטעינה היא יותר מדי.
זה האינטרס של בעל הבית כדי לגבות סכום הפקדה ביטחונית כי הוא בקנה אחד עם דירות כי הם בתחרות עם הדירה של בעל הבית. אם בעל הבית חיובי יותר מדי, הדיירים הפוטנציאליים פשוט לשכור אחת הדירות של המתחרה.
ניכויים מהפקדה:
ישנן ארבע סיבות בעל הבית אוהיו יכול לעשות ניכויים מן הפקדה של הדייר. אלה כוללים כדי לכסות את שכר הדירה שלא שולמו, על נזקים העולה על בלאי רגיל, כדי לכסות את שטרות השירות של השוכר, וכן לשים לקראת עמלות בגין איחור חייב על ידי השוכר.
ריבית:
דייר יש את הזכות לקבל פיקדון ביטחוני שלהם מרוויח ריבית אם הפיקדון הוא גדול מ 50 $ או אם תקופת החכירה היא יותר משישה חודשים. השוכר זכאי לקבל ריבית זו מדי שנה.
החזרת הפקדה:
אוהיו בעלי הבית חייב להחזיר את הדייר של פיקדון הדייר בתוך 30 ימים של הדייר לזוז החוצה. אם בעל הבית מוכר את הנכס שלו או שלה, בעל הבית חייב להחזיר את הפקדת הביטחון לדייר או להעביר את הפקדת הביטחון של הדייר לבעלים החדש.
ראה גם: חוק הפיקדון לביטחון אוהיו
זכויות הדייר של אוהיו לאחר תגמול של בעל הבית
5321.02 -04
מעשי תגמול של בעל הבית:
זה לא חוקי עבור בעל הבית לנסות להגיב על דייר באוהיו. ישנן פעולות מסוימות כי בעל הבית עשוי לנקוט אשר ייחשב נקמה. פעולות אלה יכולות לכלול:
- העלאת שכר הדירה של הדייר.
- מסרב לבצע את התיקונים הדרושים.
- סירוב לבצע תחזוקה נדרשת.
- צמצום השירותים לדייר.
- מנסה להטריד או להפחיד את השוכר כדי לקבל את הדייר לזוז.
- ניסיון לפנות את השוכר. זה נקרא פינוי נקמה.
הדייר של זכויות משפטיות אשר יכול לעורר תגמול בעל הבית:
הדייר של אוהיו מוגנים על ידי החוק לבצע פעולות מסוימות ללא חשש של בעל הבית שלהם retaliating נגדם. פעולות אלה כוללות:
- השוכר מתלונן לסוכנות ממשלתית על פגיעה בריאותית או בטיחותית בנכס השכור.
- השוכר מתלונן בפני בעל הבית על הפרת בריאות או בטיחות בנכס או על כשלונו של בעל הבית לבצע כל אחת מהתחייבויותיו של בעל הבית על פי חוק הדייר של בעל הבית.
- השוכר מצטרף או מארגן איחוד של הדייר על מנת לנהל משא ומתן עם בעל הבית על תנאי הסכם השכירות.
זכויות הדייר של אוהיו לאחר תגמול של בעל הבית:
אם בעל הבית נמצא כי פעל בתגובה, השוכר יכול או להחזיר את החזקה של יחידת השכירות או לסיים את הסכם החכירה.
בית המשפט על תגמול על בעל הבית:
אם בעל הבית נמצא אשם בתגובה, הדייר יכול לקבל פיצויים בפועל בתוספת שכר טרחת עורך דין סביר.
טיימס כאשר פעולות של בעל הבית לא נחשבים נקמה:
ישנם מקרים בהם בעל הבית יכול לבצע פעולה שבדרך כלל תיחשב כתגמול. אם בעל הבית מבצע את הפעולה מכל אחת מהסיבות הבאות, היא לא תיחשב כתגמול.
- בעל הנכס מגדיל את דמי השכירות לכיסוי עלות השיפור שנעשה בנכס או גידול נוסף בהוצאות התפעוליות בנכס.
- בעל הבית הגיש לפינוי כי השוכר לא שילם את שכר הדירה.
- הפגיעה בבריאות או בבטיחות שהדייר התלונן עליה נגרמה על ידי השוכר, חבר משק הבית של הדייר או אורח השוכר.
- עמידה בקוד הבריאות או הבטיחות תמנע מהשוכר את היכולת להשתמש ביחידת המגורים.
- השוכר הוא כובש את היחידה לאחר הסכם החכירה שלהם פג והוא מסרב לזוז.
- בעל הבית יכול להגיש בקשה לפינוי אם הנכס ממוקם בתוך 1000 רגל של בית ספר או מעונות יום אחרים הדייר או חבר משק הבית של הדייר הוא עבריין מין רשום או הורשע, או הודה באשמה, ילד מוכווני עבירות מין.
זכות הדייר של אוהיו להודעה לפני כניסת בעל הבית
5321.04- 05
הדיירים באוהיו יש את הזכות ליהנות שקט של יחידת השכירות שלהם. בעל הבית, לעומת זאת, יש זכות חוקית להיכנס ליחידה בזמנים מסוימים ומסיבות מסוימות.
הודעה נדרשת:
באוהיו, ברוב המקרים, בעל הבית חייב לספק את הדייר עם לפחות 24 שעות הודעה לפני הבעלים מותר להיכנס ליחידת השכירות של הדייר. בעל הבית יכול גם להיכנס רק בזמנים סבירים, אשר ייחשבו שעות עסקים נורמלי.
סיבות מותרות כחוק לכניסה:
קוד של אוהיו מגדיר פעמים מסוימות כאשר בעל הבית מותר להיכנס לדייר של הדייר. מצבים אלה כוללים:
- כדי לבדוק את הנכס.
- לעשות את הצורך או הסכים על תיקונים, שינויים, קישוטים או שיפורים.
- כדי לספק את הצורך או הסכים על השירותים.
- כדי לספק חבילה הדייר כי הוא גדול מדי כדי להתאים את תיבת הדואר של הדייר.
- כדי להציג את היחידה לדיירים פוטנציאליים, קונים, קבלנים או משכנתא.
- כדי להציג את יחידת הדיירים בפועל, קונים, קבלנים או משכנתא.
חריגים להודעה:
במצבי חירום, בעל הבית אינו חייב להודיע לפני 24 שעות לפני כניסתו לדירה של דייר. דוגמה למקרה חירום תהיה מים מדירת הדייר שתציף את הדירה למטה.
זכות הדייר של אוהיו להשכיר
לדייר של בעל הבית של אוהיו אין כללים מפורטים במיוחד בכל הנוגע לתנאי השכירות. לפיכך, על בעל הבית לכלול תנאים אלה בהסכם השכירות. כאשר השוכר חותם על הסכם השכירות, הוא או היא מסכימים לציית לכללים אלה.
תקופת החכירה:
על הסכם החכירה לציין את התאריכים המדויקים של הסכם החכירה. לדוגמה, בין 1 בינואר ל 31 דצמבר של כל שנה. סעיף זה חכירה צריך גם המדינה מה קורה לאחר החכירה פג. האם השוכר הופך אוטומטית לדייר לחודש? האם השוכר יכול לחתום על הארכת חכירה נוספת לשנה?
החכירה צריכה המדינה כאשר שכר הדירה הוא בשל כל חודש או כל שבוע, בהתאם לתקופה של החכירה.
אמצעי תשלום התקבלו כשכירות:
השוכר יש את הזכות לדעת איך הוא או היא יכולים לשלם את שכר הדירה. בעל הבית חייב בדרך כלל לקבל לפחות שני סוגים שונים של תשלום. אמצעי התשלום הנפוצים כוללים אישור המחאה, המחאה של הקופאית, הזמנת כסף, המחאה אישית, הפקדה ישירה ומזומן.
איפה ניתן לשלם שכר דירה:
דייר באוהיו יש את הזכות לדעת איפה שכר הדירה ייאסף כאשר הוא מגיע. האם בעל הבית יבוא לאסוף את שכר הדירה כל חודש? האם השוכר צריך ללכת למקום העסק של בעל הבית כדי להשכיר את שכר הדירה? האם הדייר יכול לשלוח את שכר הדירה? האם השוכר יכול לשלם את דמי השכירות באמצעות הפקדת כספים אלקטרונית?
לדייר של בעל הבית של אוהיו אין כל כללים ספציפיים לגבי דמי איחור. אין הגבלה על כמה בעל הבית יכול לגבות תשלום מאוחר. האגרה המאוחרת היא בנוסף לתשלום השכירות החודשי או השבועי הרגיל.
על מנת לגבות תשלום מאוחר, התנאים צריכים להיכלל הסכם השכירות. החוזה חייב לציין את הסכום המדויק של בעל הבית יגבה את השוכר עבור תשלום מאוחר.
שוב, החוק של אוהיו אין כל כללים ספציפיים לתקופות החסד. לכן, עד בעל הבית להחליט אם הוא או היא תאפשר השוכר לשלם שכר הדירה ללא עונש לאחר תאריך היעד בפועל. דוגמה של תקופת החסד יהיה לאפשר השוכר לשלם שכר דירה במשך חמישה ימים לאחר הראשון של החודש ללא עונש.
עלייה בשכר:
אין חוק על עליית שכר דירה אוהיו. בעל הבית חייב בדרך כלל לספק דייר עם הודעה לפני הגדלת שכר הדירה של הדייר. שלושים ימים לפני החכירה מוגדר לחדש נחשב בדרך כלל הודעה סבירה.
חוק הדייר של בעל הבית של אוהיו
אם אתה רוצה להציג את הטקסט בפועל של חוק הדייר של בעל הבית של אוהיו, ניתן למצוא אותו באוהיו קוד מתוקן מסומן §§ 5321.01 עד 5321.19 ואוהיו קוד מתוקן מסומן §§ 5323.01 עד 5323.99.