זכויותיהם של בעלי הקרקעות והדיירים באורגון
1. האם יש גבול אבטחה גבול אורגון?
במדינת אורגון, אין גבול לסכום המקסימלי בעל הבית יכול לגבות דייר כמו פיקדון ביטחוני.
מקובל על בעל הבית לגבות דייר בין חודש לשכר של חודשיים. סכום זה מאפשר בעל הבית יש כרית אם הדייר נכשל לשלם את שכר הדירה שלו או אחרת מפר את הסכם השכירות , אבל הוא לא כל כך גבוה שזה ירתיע דיירים פוטנציאליים מהשכרת היחידה.
בנוסף, בעלי בדרך כלל לא יכול לשנות את סכום הפיקדון הביטחון במהלך השנה הראשונה של השכירות. לאחר השנה הראשונה, בעל הבית יכול להגדיל את סכום ההפקדה הבטחונית הנדרשת אך חייב לאפשר השוכר לפחות שלושה חודשים לשלם את הפיקדון הנוסף.
חריגה: אם בעל הבית ואת השוכר שניהם מסכימים לשנות את הסכם השכירות הקיים מסיבה כי ידרוש הפקדה נוספת, כגון חיית מחמד, סכום הפקדה הביטחון יכול להשתנות במהלך השנה הראשונה.
2. איך אתה צריך לאחסן את הפקדה הביטחון באורגון?
במדינת אורגון, אין דרישה ספציפית כיצד בעל הבית חייב לאחסן פיקדון ביטחוני של הדייר.
הפיקדון אינו חייב להישמר בחשבון בנק נפרד, ואין הוא חייב לצבור ריבית.
3. האם נדרשת הודעה בכתב לאחר קבלת הפקדת הביטחון באורגון?
כן. לאחר גביית פיקדון ביטחוני משוכר, בעל בית אורגון נדרש לספק את הדייר עם קבלה בכתב.
בנוסף, סכום הפיקדונות חייב להיות רשום על הסכם השכירות.
4. מה הם כמה סיבות אתה יכול לשמור על ביטחונה של הדייר באורגון?
בעלי קרקעות במדינת אורגון יוכלו לשמור על כל או על חלק מפיקדונות הביטחון של הדייר מהסיבות הבאות:
- שכר דירה שלא שולמו
- נזק עודף לאוזן וקרע
- הפרות אחרות של הסכם השכירות.
- נזקים על אי יכולת להשכיר יחידה עד לתיקונים או לניקוי.
- ניקוי השטיח אבל רק אם:
- הניקוי נעשה על ידי מכונה שתוכננה במיוחד לניקוי שטיחים.
- השטיח ניקה ממש לפני שהדייר נכנס ליחידה.
- הסכם השכירות קובע במפורש כי ניכויים ניתן לקחת מן הפיקדונות ללא קשר לשאלה אם השטיח היה נקי לפני הדייר זז מן היחידה.
5. האם הליכה דרך הפיקוח הנדרש באורגון?
אין כלל מסוים במדינת אורגון הדורש מבעלי הבתים לבצע בדיקת הליכה לפני המעבר לדייר.
6. כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של הדייר אורגון?
- כאשר: בעלי קרקעות במדינת אורגון חייבים להחזיר את החלק של הפיקדון הבטחוני של הדייר, אשר חייב לדייר בתוך 31 יום מהמעבר לדייר.
- איך: את הפקדת הביטחון יש להעביר ישירות על ידי הדייר על ידי בעל הבית או בעל הבית חייב לשלוח את הפיקדון באמצעות דואר מדרגה ראשונה לכתובת האחרונה הידועה של השוכר.
- הצהרה מפורטת: פיקדון זה חייב להיות מלווה בהודעה בכתב המפרט אילו ניכויים נלקחו מהפיקדון והסיבה לניכוי.
- ניכוי פסול: אם בעל הבית לא יספק הצהרה מפורטת בכתב או שלא בצדק מעכב את פיקדון הביטחון של הדייר, הדייר עשוי להיות זכאי להכפלה כפולה של הסכום שלא כדין.
7. מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
במדינת אורגון, אם אתה מוכר את הנכס או את הנכס אחרת השינויים הבעלות, אתה אחראי על החזרת כל הפקדות האבטחה של הדיירים. אתה יכול להחזיר את החלק של הפיקדון הבטחוני כי חייב את הדייר ישירות השוכר.
אתה צריך התראה הבעלים של הנכס החדש שיש לך החזיר את כל הפיקדונות לדיירים.
אתה יכול גם לבחור להעביר את כל הפקדות אבטחה הבעלים החדש. במקרה זה, עליך להודיע לכל שוכרי השם והכתובת של הבעלים החדש והסכום המועבר. העברת פיקדונות הביטחון נעשה בדרך כלל אם הדיירים עדיין מחויב על פי תנאי הסכם השכירות המקורי שלהם פעם הנכס השתנה הבעלות.