4 עלויות החזקת נכס להשכרה

מה בעל הבית עדיין צריך לשלם עבור

בעל משרה פנויה על נכס ההשכרה שלך הוא משהו בעלי רוב יצטרך להתמודד עם. ייתכן שיהיה מקום פנוי כאשר אתה הראשון לשים את הנכס שלך על השוק, כאשר חוכר של הדייר פג, כאשר הדייר שובר החוזה שלו או שלה, או כאשר יש לך להגיש לפנות דייר. הבנת החשבונות אתה עדיין תהיה אחראית גם אם הדייר אינו חי בבית יעזור לך להיות מוכן מבחינה כלכלית.

הנה ארבע עלויות בעל הבית להחזיק נכס להשכרה.

4 עלויות החזקת נכס להשכרה

כאשר יש מקום פנוי על נכס ההשכרה שלך, יהיו עדיין עלויות מסוימות שאתה תהיה אחראי לשלם למרות שאין דייר כרגע התופס את היחידה. מאז אתה כבר לא מקבל תשלום שכירות חודשי כדי לקזז את העלויות האלה, אתה רוצה למצוא דייר בהקדם האפשרי. הנה ארבע עלויות האחזקה שיש להביא בחשבון.

• משכנתא - אם אתה לא הבעלים של נכס ההשכרה שלך על הסף, סביר להניח שאתה אחראי לביצוע תשלום משכנתא חודשית. אתה תהיה אחראי לביצוע תשלום זה בין אם השוכר הוא חי את השכירות. שכר הדירה כי הדייר משלם לעתים קרובות יכול לעזור לקזז את התשלום הזה.
  גורמים כגון מספר יחידות השכירות שבבעלותך ואת כמות תשלום המשכנתא תקבע כמה זה פנוי ישפיע עליך. לדוגמה, אם אתה הבעלים של בית שכירות יחיד הביתה עם דייר אחד, בעל פנוי יהיה מצב מלחיץ מאוד. עם זאת, אם אתה הבעלים של נכס שש נכס אשר יש משכנתא ויש לך אחד פנוי בבית, את הפנוי לא יכול להיות כמו stressful כי יש לך חמש יחידות אחרות כדי לעזור לשלם את המשכנתא.

• מסים - בנוסף לתשלום המשכנתא החודשי, אתה עדיין תהיה אחראית לתשלום מס רכוש על הנכס השכור שלך עם או ללא דייר התופס את היחידה. אובדן הכנסות שכירות יכול להקשות על עמידה בהתחייבות זו.
• Utilities - אם כלי השירות של הנכס הם תחת השם שלך, אתה עדיין תהיה אחראית לתשלום אלה. הצעת החוק צפויה להיות נמוכה למדי שכן אף אחד לא באמת חי ביחידה. מים חמים וחשמל לא ישמשו במהלך הפנוי.
  אם אתה מצפה לטווח ארוך פנוי, ייתכן שתרצה לשקול שיש אלה שירותים לכבות כדי לחסוך כסף. עם זאת, אתה צריך להבין כי ישנם סיכונים מסוימים המעורבים. אם הטמפרטורה יורדת ואין חום או מים חמים על הנכס, אתה יכול להסתכן צינורות פרץ.

• ביטוח - אתה עדיין תהיה אחראית לתשלום כל ביטוח יש לך על נכס ההשכרה שלך. זה יכול לכלול ביטוח סיכונים, ביטוח המבול, וביטוח אחריות.

2 עלויות פנויות נוספות שיש לקחת בחשבון

ייתכן שיהיה עלויות נוספות להתמודד עם לפני הפנוי בפועל אפילו מתחיל. עלויות אלה יכולות להתרחש אם הפנוי ביחידה שלך היה בשל פינוי דייר או אם השוכר אחרת חייב לך כסף, כגון על גרימת נזק ליחידה.

• עלויות פינוי - אם פנוי בבית שלך מתרחשת כי יש לך לפנות דייר, אתה חייב גורם אלה עלויות נוספות. יהיו עלויות המשפט הקשורים פינוי, כמו גם עלויות יש שריף לנעול את הדייר מחוץ ליחידה. עלות זו יגדל באופן אקספוננציאלי אם תבחר לשכור עורך דין כדי להתמודד עם הליכי פינוי. בהתאם לנסיבות, ייתכן שיהיה גם גורם דמי שכירות איבד מן nonpayment או כסף חייב מן הנזקים ליחידה או הפרות אחרות של החכירה.
• פיקדון אבטחה - אם גבתה פיקדון ביטחוני מהשוכר שלך, ייתכן שתוכל לקזז עלויות מסוימות עם הפקדה זו. בדרך כלל עליך להחזיר את פיקדון הביטחון של הדייר בסוף הסכם השכירות שלהם. עם זאת, אם השוכר שבר את החכירה שלהם, הפסיק לשלם שכר דירה, או אחרת הפרה הסכם השכירות שלהם, ייתכן שתוכל לשמור על כל או חלק של הדייר להפקיד את הכסף כדי לכסות את העלויות הללו. הסכום המקסימלי שאתה יכול לאסוף מן הדייר ישתנה בהתאם לחוקי המדינה שלך, אבל בדרך כלל לא יהיה יותר משכר דירה אחד או חודשיים.
  לפעמים סכום הפקדת הביטחון לא יהיה מספיק כדי לכסות את הכסף השוכר חייב. במקרה זה, אתה יכול לנסות לתבוע את השוכר בבית המשפט תביעות קטנות, אבל גם אם אתה מוענק פסק הדין נגד השוכר, זה יכול להיות מאוד קשה לאסוף את הכסף הזה.