מדריך הבונים לאג"ח ביצועים

ביצועים בסיסי היסודות

ערבות ביצוע בונד לסיום משביע רצון של הפרויקט. זה ידרוש בעל נכס בטחונות או השקעה כדי לגבות את הדרישות של סוכנות ערבות. אגרת ביצוע מונפקת בדרך כלל על ידי בנק או חברת ביטוח , שניהם פועלים כ"בטוחה ".

ביצועים Bond: איך הם עובדים?

הממשלה והמגזר הפרטי דורשים ביצועים אג"ח אג"ח תשלום עבור פרויקטים כדי להגן על המשלם המס של ההשקעה.

ביצועים משותפים ותשלומים אג"ח עבור פרויקטים ממשלתיים מורכבים של בניית גשרים וכבישים, אם כי הוא יכול להבין הרבה יותר מאשר רק את שתי הקטגוריות. אם הקבלן אינו משלים את הפרויקט המצוין בחוזה החברה מליטה ערבות יהיה גם לשלם עבור השלמת הפרויקט או לשכור חברה קבלנית כדי להשלים את הפרויקט.

אגרת ביצוע תגן על בעל הנכס מפני הפסדים אפשריים במקרה שהקבלן נכשל בביצוע או אינו מסוגל למסור את הפרויקט בהתאם להוראות שנקבעו והוראות החוזה . לפעמים הקבלן defaults או מכריז על עצמו פשיטת רגל, ולאחר מכן במצבים אלה, את ערבות אחראית על פיצוי הבעלים על ההפסדים. תגמול זה מוגדר כסכום המכוסה באג"ח הביצוע.

תשלום אגרת הביצוע זמין רק לבעלי הפרויקט / הנכס ואף אחד אחר לא יכול לטעון נגדו.

על מנת שהאיגרת תהיה אפקטיבית, החוזה חייב להיות ספציפי לגבי העבודה שיש לבצע ובגלל זה, הקבלן לא יכול להיות אחראי על תיאורים מעורפלים פתוחים לפרשנות.

מסמכים נדרשים במהלך בקשה לבקשת ביצוע

יש קצת מידע כי תצטרך להבין כדי לקבל את הזכות מליטה עבור הפרויקט שלך.

השיטה בשימוש על ידי חברות ערבות רבים הוא אחוז שיטת השלמה, מומלץ בדרך כלל עבור פרויקטים גדולים מ 350K $. כמה קבלנים יעדיפו את שיטת המזומנים, אבל זה לא יהיה להעריך את המצב הפיננסי האמיתי שלך. עבור קבלנים קטנים, שיטת החוזה הושלמה היא זו המומלצת כפי שהיא תעקוב אחר ההכנסות וההוצאות הקשורות לפרויקט מסוים במהלך השנה שבה הפרויקט מתבצע.

ערבויות ומוסדות פיננסיים יש דרישות שונות בהתאם ליכולת הקבלן, היקף הפרויקט היה מובטחת ואת מידת התואר של הפרויקט.בדרך כלל, חברות הביטוח יבקשו את המידע הבא:

• לפחות שנתיים של דוחות כספיים של רואי החשבון המבקרים.
• עותק של החוזה המוענק.
• יישום של ערבות.
• אם אתה הבעלים של הנדל"ן, זה יעזור לך יהיה להאיץ את התהליך.

כמה עולה עלות הבונד עלות?

כל הקבלנים חייבים כנראה לספק איגרות חוב ביצועים לעמוד בדרישות חוזיות. כאשר אתה מציע את העבודה, לפעמים קשה לספק עלות ספציפית שתכסה את איגרות החוב ביצועים אלא אם כן יש לך תיעוד נרחב שיכול לשמש כדי להצדיק את העלות כללה.

עם זאת, ככלל אצבע, קבלן יכול לצפות את העלות של אג"ח ביצועים להיות כ 1% של שווי החוזה. לפעמים, כאשר ערך החוזה הוא מעל 1 מיליון דולר, הפרמיה עשויה לנוע בין 1.5% ל 2%, אבל בסופו של דבר זה יהיה תלוי האשראי של הקבלן של הקבלן.

בדרך כלל, ובגלל היקף הפרויקט ודרישות הביטוח, bons הביצועים משולב עם האג"ח תשלום תחת כיסוי אחד.

הטבות בונד ביצועים וחסרונות

אג"ח ביצועים להבטיח:

• בעל הפרויקט מובטח להשלמת הפרויקט.
• הבעלים אינו זקוק לעלויות נוספות.

יש גם כמה חסרונות עם איגרות חוב ביצועים. אלה הן חלק מהבעיות הנפוצות ביותר:

• לפעמים, ערבות מנסה לקבוע כי הבעלים לא עמד בתנאים טכניים של אג"ח כדי למנוע תשלום פיצוי.

• לפעמים ערבות ינסו להוכיח, כי הבעלים אולי צריך להסתפק תרופה הזולה ביותר לבעיה.
• הבעלים צריך לכמת את ההפסדים שאולי היו סובלים כאשר סוחר או קבלן נכשל בביצועים שלהם.
• אם הבעלים underestimates ההפסדים ואת העלות העתידית של השלמת הפרויקט, הבעלים לא יוכלו לשחזר את החסר מן הבטוחה.