זכויות הדיירים בצפון קרוליינה

4 זכויות הדיירים בצפון קרוליינה

צפון קרוליינה יש קבוצה משלו של הדייר בעל הבית. ישנם כללים הן בעל הבית הדיירים חייבים לעקוב, כמו גם בעל הבית ואת האחריות הדייר נפרד. זכויותיהם של שוכרי צפון קרוליינה כוללות את הזכות לדיור הוגן, הגנות להפקדה ביטחונית, חופש מקרקעות של בעל הבית וזכויות לקורבנות אלימות במשפחה. הנה ארבע זכויות של הדיירים בצפון קרוליינה.

צפון קרוליינה הדייר של הזכות דיור הוגן

§ 41 א

כל דייר במדינת צפון קרוליינה מוגן על ידי חוק הפדרלי הוגן דיור , כמו גם על ידי המדינה הוגן דיור חוק צפון קרוליינה. החוק הפדרלי הושם במקום בשנת 1968. צפון קרוליינה הוגן דיור חוק נוצר בשנת 1983 כדי לשחזר את החוק הפדרלי ולהבהיר כי כללים אלה חלים באופן מקומי על כל בעלי הדיירים במדינת צפון קרוליינה.

מה המשמעות של דיור הוגן?

הזכות לדיור הוגן פירושו כי כל המעמדות של אנשים צריכים להיות מטופלים אותו כשמדובר בכל נושא הקשור לדיור. הוא יכול לכלול:

• השכרת נכס
• קניית נכס
• קבלת סיוע כספי להשכרה או לרכישת נכס

על פי חוק דיור הוגן, זה יהיה בלתי חוקי לעשות כל אחד מהבאים

• לסרב לשכור או למכור למישהו כי הם חברים בכיתה מסוימת.
• לשנות את תנאי החכירה כי הם חבר בכיתה מסוימת.

• השתמש הצהרות מפלה במודעה לשכור או למכור את הנכס.
• שקר קובע כי יחידה אינה זמינה כי אדם הוא חבר בכיתה מסוימת.
• סרב לבצע התאמות סבירות לאדם עם מוגבלויות.

אילו כיתות מוגנות באופן ספציפי?

שבעת המעמדות של אנשים מוגנים על ידי דיור הוגן הם:

• צֶבַע
• נָכוּת
• מצב משפחתי
• מקור לאומי
• גזע
• דָת
• מִין

דוגמה להפרת דיור הוגנת:

בעל הבית מפרסם מודעה להשכרה למשרה פנויה בנכס השכור שלהם. במודעה, בעל הבית קובע כי היחידה נמצאת בקומה השלישית, כך קשישים, נכים ואנשים עם ילדים צעירים לא צריך לחול. זוהי אמירה מפלה שמטרתה לא לכלול את קבוצות האנשים האלה. בעל הבית יכול להיות מואשם בהפרה של הוגן דיור חוק.

זכות השיכון של צפון קרוליינה לפיקדונות הביטחון

§ 42-50 ל 42-56

הדיירים בצפון קרוליינה מוגנים על ידי בעל הדייר החוק כשמדובר הפיקדונות שלהם. ישנם כללים ספציפיים עבור כמה בעל הבית יכול לאסוף כמו הפקדה, הסיבות בעל הבית יכול לעשות ניכויים מן הפיקדון, דרישות לאחסון הפיקדון וכאשר בעל חייב להחזיר את הפיקדון.

הסכום המקסימלי של הפקדה

בצפון קרוליינה, סכום הפקדת הביטחון של הדייר יהיה תלוי לאורך תקופת החכירה שלהם. ככל החכירה, ככל בעל הבית יכול לאסוף.

• דיירים שבועי: שכירות של שבועיים
• דיירים חודשיים: שכירות של חודש וחצי
• דיירים שנתיים: שכירות חודשיים
• חיות מחמד הפקדה: בעלי הבית יכולים גם תשלום הדיירים ההפקדה חיית המחמד סבירים.

סיבות לניכויים

חוק הדייר של בעל הבית של צפון קרוליינה מונה שמונה סיבות לכך שבעל הבית יוכל לקחת ניכויים מהפקדתו של הדייר. חלק מהסיבות הללו כוללות:

• נזק עודף של בלאי רגיל
• חשבונות שטרם שולמו
• הסרת רכוש של דייר לאחר פינוי
• שכר דירה שלא שולמו

אחסון הפקדה

Landlords יש שתי אפשרויות איך הם יכולים לאחסן את הפיקדון של הדייר במהלך השכירות. בעל הבית יכול:

• מניחים את הכסף לתוך חשבון אמון
• פוסט אג"ח עבור סכום הפיקדון של הדייר של הדייר

החזרת הפקדה

דיירים צפון קרוליינה בדרך כלל יש את הזכות להחזיר את ההפקדה שלהם בתוך 30 יום של לזוז. אם בעל הבית אינו מסוגל לחשב במדויק את הניכויים כי יש לקחת מן ההפקדה, אז בעל הבית יכול להיות עד 60 ימים כדי להחזיר את הפיקדון של הדייר.

בעל הבית חייב לכלול רשימה מפורטת בכתב של כל הניכויים כי נלקחו מתוך ההפקדה.

זכויות השוכר של צפון קרוליינה לאחר תגובה של בעל הבית

§§ 42-37.1

משפטי פעולות הדייר זה יכול לעורר תגמול בעל הבית

ישנם מעשים מסוימים כי הדייר יכול לבצע כי יכול לגרות את בעל הבית ולגרום בעל הבית לנסות להגיב. מעשים אלה כוללים:

• מתלונן על בעל הבית, או סוכן של בעל הבית, על תיקון צורך או מצב בריאות או בטיחות בבית.
• מתלונן לסוכנות ממשלתית על הפרת בריאות או בטיחות על הנכס או כל הפרה אחרת של קוד הנכס השכור.
• סוכנות ממשלתית המנפיקה תלונה רשמית לבעל הבית על יחידה שכורה על ידי דייר.
• דייר המממש זכות המוענקת על פי הסכם השכירות או על פי חוק הדיירים של בעל הנכס.
• ארגון או הצטרפות לאגודת הדייר או לארגון זכויות הדיירים.

דוגמאות לתגמול של בעל הבית

להלן יכול להיחשב פעולות תגמול של בעל הבית:

• הגדלת שכר הדירה של הדייר
• צמצום השירותים לדייר
• אי ביצוע התיקונים הדרושים
• סירוב לבצע תחזוקה נדרשת
• התנכלות לדייר
• תיוק לפנות את הדייר - פינוי נקמה

קו זמן לנקמה

ב צפון קרוליינה, דייר יכול רק לנסות לתבוע בעל הבית פעל בתגובה אם הפעולה של בעל הבית התרחש בתוך 12 חודשים של השוכר ביצוע פעולה חוקית שלהם מותר.

טיימס כאשר פעולות בעל הבית לא נחשב נקמה

גם אם בעל הבית הגיש לפנות דייר בתוך 12 חודשים זה תקופה, פינוי זה לא תמיד נחשב מעשה של נקמה בצפון קרוליינה. במצבים הבאים, בעל זכות משפטית להגיש בקשה לפנות את השוכר. מצבים אלה כוללים:

• השוכר לא שילם את שכר הדירה.
• השוכר הפר באופן משמעותי את הסכם השכירות.
• השוכר סירב לזוז לאחר שפג תוקפם.
• הפגיעה בבריאות או בבטיחות או בתיקונים הנדרשים נגרמה על ידי התנהלות או רשלנות של השוכר, חבר משק הבית של הדייר או אורח של השוכר.
• ציות לפגיעה בבריאות או בבטיחות כרוך בשינוי המבנה באופן שיגרום לדייר לעזוב את היחידה למשך תקופה ממושכת.
• בעל הבית הגיש לפנות את השוכר לפני השוכר להתלונן על בריאות או בטיחות הפרה או ביצוע כל אחד אחר מותר חוקית פעולות.
• בעל הבית רוצה להחזיר את החזקה של היחידה, כך שהוא או היא יכולים לעבור ליחידה.
• בעל הבית רוצה לקחת את היחידה מחוץ לשוק כמו שכירות במשך לפחות שישה חודשים.
• בעל הבית מעוניין לערוך שינויים משמעותיים ביחידה, שלא ניתן היה להשלים בבטחה עם הדיירים הכובשים את היחידה.

זכויות הדיירים של צפון קרוליינה לאחר אלימות במשפחה

§ 42-42.2, 42-42.3, ל-42-45.1

חופש מאפליה

בעלי קרקעות בצפון קרוליינה אינם יכולים להפלות דייר או דייר פוטנציאלי משום שהוא או היא קורבן של אלימות במשפחה, תקיפה מינית או עוקב. בעל הבית אינו יכול:

• מסרבים לשכור לדייר פוטנציאלי.
• לסרב לשכור פוטנציאלי כי הוא או היא כבר הסתיים בעבר הסכם חכירה עקב אלימות במשפחה.
• קובץ כדי לסיים את הסכם השכירות של הדייר.
• מסרבים לחדש את הסכם השכירות של הדייר.
• נקמה נגד השוכר בדרך אחרת.

הזכות לסיים את החכירה

הדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה יש זכות לסיים את הסכם השכירות שלהם מוקדם ללא עונש. על השוכר למסור לבעל הבית הודעה בכתב על רצונם לסיים. התאריך הרצוי של סיום החכירה חייב להיות לפחות 30 ימים לאחר בעל מקבל את ההודעה. על השוכר לכלול גם הוכחה לטענתם בדבר אלימות במשפחה.

כדי לסיים את החכירה מוקדם, השוכר צריך לספק אחת מהצורות הבאות של הוכחה:

1. העתק של צו הגנה של בית משפט.
2. העתק של צו מניעה.
3. כרטיס תוכנית סודיות של כתובות

השוכר חייב גם לספק עותק של תוכנית בטיחות אשר הוצא השוכר על ידי אלימות במשפחה או תוכנית תקיפה מינית. התוכנית צריכה להמליץ ​​על רילוקיישן עבור השוכר.

חובת תשלום שכר דירה

דייר אשר מסיים את החכירה מוקדם בשל אלימות במשפחה אחראי רק לשלם את שכר הדירה עד למועד הסיום. כל הדיירים האחרים שנשארו בדירה לאחר הקורבן מסיים את החכירה עדיין אחראים לביצוע שכר דירה רגיל. אם דייר פוטנציאלי מסתיימת החכירה לפחות 14 ימים לפני המעבר in, הוא או היא אינה אחראית לביצוע כל תשלום שכר הדירה.

הוכחת אלימות במשפחה:

בעל בית בצפון קרוליינה יש את הזכות לבקש הוכחה מן הדייר כי מאמת את טענתם של אלימות במשפחה. הוכחה זו יכולה להיות כל אחת מהפעולות הבאות:

1. צו הגנה או רשומות אחרות של המשטרה, בית המשפט או סוכנות פדרלית אחרת.

2. מסמך חתום מתוכנית אלימות במשפחה או תוכנית תקיפה מינית המאמתת את התביעה.

3. מסמך חתום מאנשי מקצוע דתיים, רפואיים או אחרים המאמת את התביעה.

הזכות לשנות מנעולים:

• אם עבריין אינו חי ביחידה

לדיירים שנפלו קורבן לאלימות במשפחה, כאשר העבריין אינו מתגורר באותה יחידה, רשאי הדייר או חברי ביתו של הדייר לבקש לשנות את המנעולים ביחידת השכירות. בקשה זו יכולה להיעשות בכתב או בעל פה. בתוך 48 שעות מקבלת הבקשה, בעל הבית חייב לשנות את המנעולים או לתת לשוכר רשות לשנות את המנעולים עצמם.

• אם הגבר חי ביחידה

אם המתעלל באלימות במשפחה מתגורר באותה יחידה של הנפגע, על מנת שהמנעולים ישתנו, על הקורבן לבקש בכתב או בעל פה לשנות את המנעולים, והם חייבים למסור לבעל הבית עותק של צו בית משפט הקובעת כי העבריין אינו מורשה עוד בנכס השכור.

העבריין עדיין אחראי לתשלום דמי שכירות כלשהם על פי הסכם השכירות המקורי. בעל הבית יש 72 שעות "מן הבקשה של הדייר לשנות את המנעולים של הדייר.

שכר הדייר

המנעולים ישתנו על חשבון השוכר.

אם הדיירים שינויים מנעולים

אם בעל הבית נותן את הדייר רשות לשנות את המנעולים או אם בעל הבית נכשל לשנות את המנעולים בתוך 48 או 72 שעות חלון, ואז השוכר יכול לשנות את המנעולים. אם השוכר משנה את המנעולים, הדייר חייב לתת לבעל המפתח למנעולים החדשים בתוך 48 שעות משינוי המנעולים.

דיני הדייר של בעל הבית של צפון קרוליינה

אם אתה רוצה להציג את הטקסט המקורי של צפון קרוליינה של בעל הדייר חוק, ראה צפון קרוליינה כללי חוקים § 42-1 עד 42-14.4 ו § 42-25.6 עד 42-76.