10 זכויות הדיירים באריזונה
אריזונה "זכות הדיירים הזדמנות שווה
33-303; 33-1317
הדיירים במדינת אריזונה יש את הזכות הזדמנות שווה בפעילויות הקשורות לדיור. זכות זו מוגנת תחת חוק הפדרלי הוגן דיור . מעשה זה מגן על שבעה סוגים של אנשים. שיעורים מוגנים אלה כוללים:
- צֶבַע
- מוגבלות (פיזית ונפשית)
- מצב משפחתי
- מקור לאומי
- גזע
- דָת
- מִין
חוק זה מגן על הדיירים מלהיות נדחתה דיור על בסיס כל הגורמים הללו, כמו גם מן השכירות מפלה נוהלי, כגון גביית שכר דירה גבוה יותר כי השוכר הוא של גזע מסוים או להגדיל את שכר הדירה של הדייר כי יש להם ילדים.
בעל הבית צריך גם לעשות התאמות סבירות עבור הדיירים עם מוגבלות. דוגמה לינה סביר יכול להיות דייר נכה יש בעל חיים שירות בבניין אשר אחרת אין מדיניות חיות מחמד
דיירים עם ילדים מוצעים הגנה נוספת תחת חוק אריזונה 33-303. בעל הבית אינו יכול לשלול דייר פוטנציאלי את הזכות לשכור יחידה המבוססת אך ורק על העובדה כי יש לו ילד או ילדים.
על פי החוק, זה ייחשב כ"עבירה קטנונית ". גם לפי הוראה זו, בעל הבית אינו רשאי לאפשר לשוכר עם ילדים לשכור יחידה במתחם למבוגרים בלבד .
זכות הדיירים של אריזונה
33-1321; 33-1341
בעלי קרקעות במדינת אריזונה יש את הזכות לאסוף פיקדון ביטחוני של דייר.
הדיירים במדינת אריזונה יש גם זכויות כשמדובר איסוף, תחזוקה, והחזרת פיקדון הביטחון שלהם.
בעלי קרקעות באריזונה לא יכול לגבות דייר יותר מפי אחד וחצי פעמים את תשלום שכר הדירה החודשי כהפקדה בטוחה, אלא אם כן הדייר מסכים מרצון לשלם יותר.
הדיירים במדינת אריזונה יש את הזכות לעבור בדיקה לפני היציאה. במהלך בדיקה זו, בעל הבית או סוכן של הבעלים יעבור דרך היחידה ולשים לב כל נזק או סיבות אחרות ניכויים ניתן לקחת מן הפיקדון של הדייר.
עם היציאה, הדיירים זכאים לקבל את החלק של הפיקדון הבטחוני אשר חייב להם בחזרה תוך 14 ימי עסקים של היציאה שלהם.
לפרטים נוספים על חוק פיקדון ביטחוני של אריזונה, אנא ראה אריזונה אבטחה פיקדון חוק.
אריזונה זכות הדיירים במקרים של אלימות במשפחה
33-1318
הדיירים שהיו קורבנות של אלימות במשפחה יש זכות לסיים את הסכם השכירות שלהם. על השוכר למסור הודעה בכתב לבעל הבית עם תיעוד מסוים התומך בטענת האלימות במשפחה, כגון העתק של צו מגן.
המצב חייב להיות בדרך כלל התרחשו בתוך 30 ימים של הדייר נותן הודעה זו.
בעל הבית והדייר חייב אז להסכים על תאריך סיום החכירה, אשר לא יהיה יותר מ -30 ימים לאחר בעל מקבל את ההודעה בכתב של הדייר.
השוכר יהיה אחראי רק לתשלום דמי השכירות עד למועד סיום החכירה. הם לא יהיו אחראים לכל דמי חכירה מוקדמים והם זכאים להחזר הפיקדון שלהם, בניכוי כל ניכויים כדין על נזקים.
אריזונה זכות הדיירים באג באג
33-1319
באריזונה, הדיירים יש זכויות מסוימות כשמדובר באגים המיטה .
בעל הבית חייב לעשות שני דברים:
- בעל הבית באריזונה חייב לספק דייר עם חומר חינוכי על באגים המיטה.
- בעל הבית לא רשאי לאפשר דייר פוטנציאלי לעבור ליחידה שכורה עם הידועה באג באג.
לשוכר יש גם חובות מסוימות:
- אם השוכר מודע לכך, הדייר אינו יכול להזיז את חפציהם ליחידה עם הידעת באג הידועה.
- דייר שיש לו חרקים חייב להודיע על בעל הבית מיד של התפשטות.
זכות הדיירים של אריזונה לקבל הודעה לפני הכניסה
33-1343
הדיירים במדינת אריזונה זכאים להנאה פרטית של ביתם. בעל הבית, עם זאת, מותר כדין להיכנס ליחידה בזמנים מסוימים. בעל הבית חייב בדרך כלל לספק את הדייר עם לפחות יומיים הודעה לפני שהם יכולים להיכנס יחידת הדייר. במצבי חירום, בעל הבית אינו חייב לתת הודעה מוקדמת.
אריזונה זכות הדיירים של סוכן
33-1322
באריזונה, לדייר יש את הזכות לדעת את השם והכתובת של:
- האדם או האנשים שיש להם את הסמכות לנהל את הנכס
- הבעלים של הנכס או האדם או האנשים המורשים לפעול בשם הבעלים עבור כל התכתובת המשפטית, הודעות ובקשות תחזוקה.
גילוי זה חייב להיעשות על ידי בעל הבית או סוכן של הבעלים, בכתב, לפני או בתחילת או השכירות.
אריזונה זכויות הדיירים לאחר נקמה
33-1367; 33-1381
דייר באריזונה הוא מוגן מפני מעשי בעל הבית של נקמה. דוגמה לפעולת תגמול יכולה להיות בעל בית המגייס דמי שכירות של דייר לאחר שהשוכר מתלונן בעיר על נושא בריאותי או בטיחותי. במקרים שבהם בעל הבית ניסה לחתוך את השירותים החיוניים לשוכר, כגון גז או מים, הדייר יכול להיות מוענק עד פי שניים את הנזקים בפועל.
אריזונה זכות הדיירים לעכב את שכר הדירה עבור תיקונים
33-1363 עד 1365
על פי חוק אריזונה, דייר יש את הזכות לעכב שכר דירה או לבצע ניכויים מן החודשי שלהם להשכרה אם בקשות לתקן מסוימים אינם נפגשו על ידי בעל הבית או הושלמה במועד.
אריזונה זכות הדיירים לקבל הודעה להפסיק
33-1368
באריזונה, הדיירים יש את הזכות לקבל הודעה להפסיק לפני שהם עומדים בפני סיום החכירה או פינוי. בהתאם לעבירה, השוכר יהיה בדרך כלל בין חמישה לעשרה ימים כדי לתקן את ההתנהגות או סיום הפנים של חכירה או פינוי. הדיירים יכולים להתמודד עם סיום מיידי של חכירה על פעולות אשר מסכנים את בריאותו ובטיחותו של בעל הבית או דיירים אחרים בנכס, כגון מכירת סמים או זנות.
אריזונה זכות הדיירים להשכרה
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
הדיירים באריזונה יש את הזכות גילויים מסוימים על שכר דירה. זה כולל איך ומתי דמי השכירות ישולמו, עונשים על אי תשלום שכר דירה, כל דמי מאוחר רלוונטי ואת תהליך הגדלת שכר הדירה של הדייר.
אריזונה בעל הדייר חוק
לטקסט המקורי של בעל הבית של אריזונה-דייר לפעול, אנא עיין אריזונה החוקים §§12-1171 עד 12 1183 ו § 33-1301 ל 33-1381.