למד מדוע דיירים טובים לעזוב
1. יקר מדי
הדייר עשוי להחליט להעביר דירה הנוכחית שלהם הפך יקר מדי עבור them.The הכנסה אולי ירד עקב אובדן עבודה או ההוצאות שלהם יכול לעלות בגלל הוספת בן משפחה.
הם עשויים גם רק רצון להתחיל לחסוך יותר.
הימנע פנוי-
- הצעה מעבר:
אם אתה מנהל יחידות שכירות מרובות, אתה יכול להציע לתת לדייר לעבור לדירה זולה יותר אם יש לך עוד מקום פנוי. בדרך זו, אתה עדיין יכול לשמור על דייר טוב יהיה רק למלא מקום פנוי במקום שניים.
- צמצום השכרה:
אפשרות נוספת, היא להציע לצמצם את שכר הדירה החודשי של הדייר. אם הפחתת שכר הדירה שלהם על ידי $ 50 דולר לחודש יקבל את הדייר להישאר, זה עשוי להיות שווה את זה, כי אתה כנראה לבזבז יותר מנסה למלא את החלל .
2. צריך יותר שטח
הדייר יכול לבחור לעבור כי הם מחפשים לשכור עם יותר מקום. הם אולי התחתנו, היה להם ילד, אימצו כלב, פתחו עסק ביתי או כל מספר אחר של אירועי חיים. הם עשויים לרצות חדר שינה נוסף, חדר אמבטיה נוסף, מטבח גדול יותר, שטח אחסון נוסף או אחורית.
הימנע פנוי-
- הצע יחידה גדולה יותר:
ברור כי יחידת הדייר הנוכחי כבר לא עונה על הצרכים שלהם.אם יש לך יחידות להשכרה גדול יותר זמין, אתה צריך לתת את הדייר יודע, כפי שהוא יכול להיות בדיוק מה שהם מחפשים.
- שדרוג הצעה:
ייתכן שתוכל לפתות דייר להישאר על ידי הצעת שדרוג היחידה הנוכחית שלהם.
החלפת השטיח, retiling מקלחת או תוספת של מכשיר נירוסטה עשוי להיות מספיק כדי לקבל את הדייר להתעלם מהחלל הדק.
3. צריך פחות שטח, צמצומים
דייר עשוי לרצות לעבור כי היחידה הנוכחית שלהם הוא גדול מדי עבורם. הם אולי היו ילדים ללכת לקולג', מופרדים מן האחרים המשמעותיים שלהם או נמאס לשמור על שטח גדול יותר.
הימנע פנוי-
- הצעה יחידה קטנה יותר:
אם יש לך יחידה קטנה יותר שעשויים להתאים את הצרכים הדיירים, אתה תמיד צריך לעשות אותם מודעים לכך.
- הצעה תמריץ:
אתה יכול גם להציע להם תמריץ, כגון שכר דירה מופחת, מקום חניה חינם או backsplash מטבח חדש לנסות לשכנע אותם להישאר.
4. שינוי עבודה / העתקה
כמה דיירים לנוע כי הידיים שלהם נאלצים בעניין. הם אולי שינו מקומות עבודה ואת העבודה החדשה שלהם עשוי לשלם פחות או יותר שלהם לשעבר. מסיבה זו, הם עשויים להיות המבקשים שכירות כי הוא פחות או יותר יקר מאשר השכירות הנוכחית שלהם.
השוכר אולי צריך לעבור כי הם עוסקים רילוקיישן עבודה. במקרים אלה, השוכר צריך בדרך כלל לעשות את המהלך במהירות. זה דבר טוב אם הדייר הועתק מחפש לשכור אחת היחידות הפנויות שלך.
זה לא כל כך טוב אם זה אחד הדיירים הנוכחי שלך חייב לעבור במהירות.
הימנע פנוי-
- רילוקיישן:
למרבה הצער, יש מעט אתה יכול לעשות אם השוכר נע בשל רילוקיישן עבודה. במקרה זה, אתה חייב לעבוד של מציאת דייר חדש כדי למלא את החלל.
- שינוי משרות - שכר גבוה יותר:
עבור הדיירים אשר שינו מקומות עבודה, ויש להם עלייה בהכנסות, אתה יכול להציע לבצע שדרוגים לדירה שלהם לפתות אותם להישאר.
- שינוי עבודה - שכר נמוך:
עבור הדיירים אשר השתנו מקומות עבודה, ויש להם ירידה בהכנסות, אתה יכול להציע כדי להפחית את שכר הדירה הדיירים כדי לפתות אותם להישאר או שאתה יכול להציע לתת להם לעבור דירה זולה יותר אם יש לך עוד פנוי זמין.
5. בעיות תחזוקה
בעיות תחזוקה יכולות לגרום לדייר לנוע. הם עלולים להיות עייפים מלעסוק עם ניקוז סתום, גגות דולפים, או בעיות מזיקים .
החדשות הטובות הן, אם אתה נשאר על גבי תחזוקה על הנכס שלך, אתה לא צריך להתמודד עם בעיה זו.
הימנע פנוי-
- תחזוקה שוטפת:
תחזוקה תקופתית יכולה לסייע במניעת בעיות.
- תקן בעיות במהירות:
אם הבעיה עולה, טיפול ופתרון הבעיה במהירות יהיה בדרך כלל מספיק כדי לשמור על השוכר מאושר. אתה צריך גם דרך קלה עבור הדיירים ליצור איתך קשר כדי לבצע בקשות לתקן, אם זה דוא"ל או קו טלפון ייעודי.
6. בעיות עם שכנים
כמה הדיירים יעברו בשל בעיות עם שכנים או דיירים אחרים. הם עשויים להיות תלונות רעש , להרגיש לא בטוח סביב השכן או כל הזמן התחת ראשים עם אדם אחר מכל סיבה שהיא. דייר רוצה להיות מסוגל ליהנות ביתם בשלום. אם הם לא מרגישים שהבית שלהם הוא מקלט, הם נוטים יותר לעזוב.
הימנע פנוי-
- הקרנת הדייר:
למרות שאתה לא יכול לשלוט על השכנים השכנים, אתה יכול לשלוט על סוג של הדייר אתה מכניס את הנכס שלך. זה כל כך חשוב לשים הדיירים איכות השכרות שלך. תפוח אחד רע יכול לגרום במהירות הדיירים טוב לעבור הנכס שלך.
- מדיניות שעות שקט:
אתה צריך גם מדיניות שעות שקט במקום. אם הדייר ימשיך להפר מדיניות זו, הם יעמדו בפני פינוי .
7. רוצה לשנות את השכונה
סיבה נוספת לדיירים לעזוב היא שהם רוצים לעבור לשכונה אחרת. הם עשויים לחוש כי השכונה הנוכחית שלהם הפכו להיות לא בטוחים, הם עשויים לרצות לחוות מיקום חדש או שהם אולי רוצים להחליף את המחוזות הספר.
לדוגמה, זוג שגר בעיר במשך 10 שנים עשוי לרצות לעבור לפרברים . אם שבנה עומד להיכנס לכיתה א ', אולי תרצה לעבור למסלול בית ספר טוב יותר. גמלאי יכול להיות חולה של חורפים הצפוניים הקשים רוצה לעבור לדרום.
הימנע פנוי-
- תמריצים להצעות:
אם הדייר רוצה לעזוב את האזור, זה יכול להיות קשה לשכנע אותם להישאר. אתה יכול להציע תמריצים כדי לראות אם זה ישנה את דעתם.
- הצעה מיקום שונה:
אם אתה בר מזל מספיק כדי לקבל שכירות בשכונה החדשה הרצויה שלהם או אפילו מיקום אחר מאשר הנכס הנוכחי שלך, אתה יכול לראות אם השוכר עשוי להיות מוכן לעבור לשם במקום.
8. הפרדה / גירושין / נישואין
כמה דיירים יעברו בשל שינויים במעמד היחסים שלהם. הפרדה או נישואין אולי שינו את המצב הכלכלי שלהם או שהם פשוט רוצים להתחיל טרי. אלה שעוברים הפרדה או גירושין עשוי להיות מסתכל כדי לצמצם, בעוד אלה מתחתנים עשויים להיות מחפשים לעבור למקום גדול יותר.
הימנע פנוי-
להציע כל השכרות זמין ייתכן. הצעה תמריצים כגון מקום חניה חינם.
9. שוק השוכר
רבים השוכרים יבחר להעביר מחדש כאשר השוק הופך לשוכר של השוק. משמעות הדבר היא כי יש היצע יותר מאשר הביקוש ליחידות הדייר עשוי להיות מסוגל לקבל דירה גדולה יותר, או אחד עם שירותים טובים יותר, במחיר זול יותר. הדיירים יש את היד העליונה בשוק של השוכר, ולכן זה יכול להיות קשה מאוד לשכנע אותם להישאר.
הדבר ישפיע עליך בשתי דרכים:
1. תאבד את הדייר הנוכחי שלך ויש לי מקום פנוי.
2. בגלל זה הוא שוק של השוכר, ייתכן שלא תוכל לחייב הרבה עבור היחידה כפי שהיית בעבר.
הימנע פנוי-
- צמצום השכרה:
אתה יכול לנסות להימנע פנוי על ידי צמצום שכר הדירה של השוכר הנוכחי.
- שדרוגים להצעות:
במקום להפחית את שכר הדירה, אתה יכול להציע את השוכר לשדרג לדירה, כגון דלפק גרניט במטבח, בתקווה כי הם יוכלו לחדש את החכירה שלהם.