5 דברים שאתה חייב לכלול את הסכם האבטחה שלך
5 יסודות כל הסכם פיקדון לביטוח צריך לכלול:
1. סכום: סעיף החכירה צריך לכלול את הסכום המדויק תוכלו לאסוף כפיקדון אבטחה .
2. אחסון הפקדה: סעיף החכירה צריך לכלול את התנאים של איך תוכלו לאחסן את הפיקדון של הדייר. מדינות מסוימות דורשות ממך להחזיק את ההפקדה בנאמנות, אחרים לא.
3. שיעור הריבית: מדינות מסוימות יחייבו אותך למקם את הפקדות האבטחה של הדיירים בחשבון שמרוויח ריבית. אתה חייב לתת הדיירים שלך יודע את הריבית שלהם פיקדון הביטחון יתקיים ב.
4. שמירה על הפקדה : הסכם הפיקדון צריך לכלול את הסיבות שאתה יכול לנכות כסף מן הפיקדון של הדייר.
5. הפקדה חוזרת: כלול את התהליך להחזרת פיקדון ביטחוני של הדייר. יהיה עליך להחזיר את ההפקדה בתוך מספר מסוים של ימים, בהתאם לחוק המדינה שלך, של הדייר לזוז החוצה .
דוגמה אבטחה סעיף הפסקה:
להלן דוגמא מסעיף פיקדון ביטחוני בהסכם חכירה.
סעיפים אלה יכולים לנוע בין כמה משפטים ארוכים עד כמה פסקאות ארוכות.
פיקדון. לפני המעבר לדירה, הדייר אחראי על הפקדת $ $ הכנס סכום הפקדה ביטחונית כפיקדון אבטחה עם בעל הבית. הפקדה זו בטוחה היא כי הדייר יעמוד בכל התנאים של חוזה זה. לא ניתן להשתמש בפיקדון זה כדי לשלם את דמי השכירות של החודש האחרון ללא הסכמתה מראש ובכתב של בעל הבית.
פיקדון הביטחון יתקיים ב Insert שם הבנק בחשבון חיסכון עסקי בריבית של הוספת ריבית . כתובת הבנק היא כתובת הבנק . ריבית בגין השוכר תזוכה כהשכרה בכל מועד חידוש של חכירה זו. אם לא יחודש חידוש החכירה, סכום הריבית שיוחזר יוחזר לשוכר בהתאם לאותם תנאים המפורטים בפיקדונות המקוריים.
אם הדייר שובר או מפר אחרת את החכירה לפני מועד היציאה הרשמי, בעל הבית יוכל לשמור על כל או חלק מפיקדון זה לכיסוי דמי שכירות שלא שולמו ו / או נזק לרכוש.
עם תאריך היציאה למשרד של הדייר, בעל הבית יבדוק ויתעד את מצבו של דירת הדייר. תוך 30 יום מתום הסכם השכירות, אם הדייר סיפק לבעל הבית כתובת שילוח, בעל הבית יעשה אחד משני דברים.
1. אם השוכר מילא את כל תנאי החכירה והחזיר את הדירה לידי בעל הבית באותו מצב טוב כמו כאשר הדייר עבר לדירה, בעל הנכס יחזיר את סכום הפקדת דמי הביטוח בתוספת כל ריבית שהורווחה.
אוֹ
2. בעל הבית יספק לדייר הודעה בכתב, לרבות רשימה מפורטת, מדוע לא יוחזר סכום השכר המלא של הדייר לשוכר ובדיקת כל שטר ביטחון שנותר לשוכר לאחר ביצוע הניכויים המותרים .
בעל הבית רשאי להשתמש כמה שיותר פיקדון אבטחה לפי הצורך לשלם עבור הנזקים הנובעים הדייר של התזוזה, התפוסה או לזוז ולדרוש כי הדייר להחליף את סכום הפיקדון בשימוש על ידי בעל הבית.
אם בעל הבית מוכר את הנכס, בעל הבית לאחר מכן ישוחרר מכל אחריות להחזיר את הפיקדון. בעל הנכס החדש ייקח על עצמו את מלוא האחריות על החזקת והחזרת הפקדה.
* בעל הבית יהיה מלא לקיים את חוק אבטחת השכירות (NJSA 46: 8-19 et seq). זה כולל הפקדת סכום הפיקדון בחשבון נושא ריבית, והודעה על השוכר על שמו וכתובתו של התאגיד הבנקאי ועל סכום הפקדון המוחזק. מסמך זה ישמש להודעה כאמור.
הפקדה נוספת בסכום של $ הכנס סכום יהיה בשל כל בעלי החיים שנמצאו בדירה של הדייר.
* (חלק זה של הסעיף הוא ספציפי למדינת ניו-ג'רזי, המדינה שלך עשויה או לא תחייב אותך להחזיק בפיקדונות הביטחון של הדייר בחשבון נפרד הנושאת ריבית, אם תוסיף את חוק המדינה שלך בחלק זה של החוזה כמו גם את הדרישות המשפטיות במדינה שלך. בדוק כאן רשימה של חוקי הפקדה על ידי המדינה.
בעלי קרקעות רבים יכללו קובץ מצורף לסעיף פיקדון הביטחון, הידוע בשם תעודת פיקדון של ביטחון . הודאה זו היא קבלה שקיבל בעל הבית את פיקדון הביטחון של השוכר ואת הסכום שהתקבל.
אם אתה הולך להיות עם מישהו אחר, הסכם השותפות הוא מסמך אחר שיכול לשמור אותך מוגן.
כתב ויתור: המידע המופיע באתר זה, וכל מידע חיצוני הקשור אליו, נועד להדרכה בלבד. זה לא ייעוץ משפטי. התייעץ עם היועץ המשפטי לקבלת ייעוץ ספציפי למצבך.