למד את גבולות הפיקדון ואת תקנות בניו המפשייר
האם יש גבול הפקדה ביטחונית בניו המפשייר?
כן.
בניו המפשייר, בעל הבית אינו יכול לגבות הפקדה ביטחונית משוכר שגובהו יותר משכר דירה של חודש. עבור בעלי הבית שבבעלותם נכס מניב שנחשב "מתקן משותף", כגון פנימייה, אין הגבלה על הסכום בעל הבית יכול לאסוף כמו פיקדון ביטחוני.
האם מישהו פטור מן הבאים אלה כללי הפקדה אבטחה?
כן. במדינת ניו המפשייר, בעלי קרקעות המתגוררים בנכסים שנכבשו על ידי הבעלים, עם חמש יחידות או פחות, פטורים מהיצמדות לכללי הפיקדונות של ניו המפשייר. עם זאת, אם כל יחידה בודדת יש דייר שהוא 60 שנים או יותר, הכללים אבטחה ברחבי המדינה חלים על הדייר כי יחידה.
איך אתה צריך לאחסן את הפקדת הביטחון בניו המפשייר?
במדינת ניו המפשייר, בעלי הבית חייבים לאחסן פיקדונות הביטחון של הדיירים בחשבון בבנקאות או מוסד פיננסי שעושה עסקים במדינת ניו המפשייר.
הפקדות הביטחון יש לשמור בנפרד מן הכספים האישיים של בעל הבית, אבל בעל הבית רשאי לשמור על כל הפקדות הביטחון של הדיירים באותו חשבון.
- שנה אחת או יותר:
אם בעל הבית יהיה ברשותו של פיקדון בטוח של הדייר במשך שנה אחת או יותר, הפיקדון הבטחוני צריך להרוויח ריבית בשיעור שווה לשיעור הריבית על חשבונות חיסכון בניו המפשייר.
- בקשה לדייר:
אם מבקש דייר, בעל הבית של ניו המפשייר חייב לספק לדייר את פרטי אופן הפקדת פיקדון הביטחון, סכום ההפקדה, הריבית, שמו של התאגיד הבנקאי, הכתובת של המוסד הבנקאי ומספר החשבון. בעל הבית צריך גם לאפשר לדייר לבדוק את רישומי ההפקדה שלו לבקשתו.
האם הודעה בכתב נדרש לאחר קבלת פיקדון האבטחה בניו המפשייר?
צורת התשלום שהדייר משתמש בהפקדת הביטחון תקבע אם בעל הבית חייב לספק לשוכר קבלה בכתב.
- כן:
אלא אם פיקדון הביטחון ישולם על ידי המחאה, על בעל הבית לספק לדייר קבלה בכתב לאחר קבלת הפקדה. קבלה זו חייבת לציין את סכום הפיקדון המאובטח שהתקבל, וכן את סכום ההפקדה. בעל הבית חייב גם לשרת את הדייר עם הודעה בכתב כי השוכר צריך להודיע בעל הבית של כל הפריטים בנכס כי הם זקוקים לתיקון על ידי ביצוע פתק על הקבלה או על ידי שליחת הודעה נפרדת לבעל הבית. השוכר חייב לעשות זאת בתוך חמישה ימים של מעבר ליחידה.
- לא:
אם השוכר שילם את ההפקדה הביטחונית באמצעות כל צורה של המחאה, לרבות המחאה אישית, המחאה בנקאית, המחאה ממשלתית או המחאה ללא מטרות רווח, בעל הבית אינו נדרש לספק לדייר קבלה בכתב לאחר קבלת פיקדון האבטחה של השוכר.
בעל הבית חייב עדיין להודיע השוכר בכתב כי הוא או היא חייבים לתת בעל לדעת בכתב אם כל התיקונים צריכים להיעשות ליחידה השכירות בתוך 5 ימים של המהלך שלו או שלה.
מה הן הסיבות שאתה יכול לשמור על הדייר של אבטחה הפקדה בניו המפשייר?
בניו המפשייר, בעל הבית יכול לשמור על כל או חלק של הפקדת האבטחה של הדייר מהסיבות הבאות:
- שכר דירה שלא שולמו.
- מסים שלא שולמו.
- נזקים עודף של בלאי רגיל וקרע .
- הפרות אחרות להסכם החכירה .
האם הליכה דרך פיקוח נדרש בניו המפשייר?
לא. ניו המפשייר בעלי הבית אינם נדרשים לבצע בדיקה דרך, כאשר הדייר נע מתוך יחידת השכירות.
כאשר אתה חייב להחזיר את הדייר של הדייר ב ניו המפשייר?
- 30 ימים:
בניו המפשייר, בעל הבית חייב להחזיר את החלק של הפיקדון הבטחוני של הדייר כי חייב לדייר, יחד עם כל הריבית שנצברו, בתוך 30 ימים של הדייר להתפנות .
פיקדון זה יש לשלוח בדואר רשום לכתובת האחרונה הידועה של השוכר.
- הערה רשומה:
אם בעל הבית לקח כל ניכויים מן הפקדה ביטחונית, בעל הבית חייב לכלול רשימה מפורטת רשימה של ניכויים אלה. הרשימה צריכה לכלול את הסיבה לניכוי ואת סכום הניכוי. על בעל הבית לכלול גם ראיות כגון קבלות או אומדני תיקון.
- ניכוי שגוי:
אם בעל הבית לא יחזיר את דמי השכירות של הדייר בתוך 30 יום, לא יספק הצהרה מפורטת בכתב אם יש צורך או שלא כדין כל חלק מהפקדת הבטחון של הדייר, הדייר יכול להיות מוענק עד פי שניים מהסכום של פיקדון הביטחון בתוספת הוצאות משפט סבירות ושכר טרחת עורך דין.
- שישה חודשים:
אם בעל הבית עשה ניסיון סביר להחזיר את החלק של הפיקדון הבטחוני החייב בחזרה השוכר, ואת השוכר לא תביעה על הפיקדון, לאחר שישה חודשים, הוא הופך את רכושו של בעל הבית.
מה שקורה הפקדת הביטחון אם אתה מוכר את הנכס שלך?
אם אתה מוכר את הנכס או את הנכס אחרת שינויים הידיים, עליך להעביר את כל הפקדות הביטחון של הדיירים לבעלים החדש של הנכס. עליך לשלוח את הדיירים לדיוור מוסמך המודיע להם כי הפיקדון שלהם הועבר, יחד עם השם ואת פרטי הקשר של הבעלים החדש.
מה זה ניו המפשייר של ביטחון הפקדה חוק?
לטקסט המקורי של חוק הפיקדונות במדינת ניו המפשייר, נא עיין בחוקים המתוקנים של ניו המפשייר. §§ 540-A: 5 עד A: 8 ו- 540-B: 10.