מהו מעצר בלתי חוקי?

איך השוכר מתוך ההשכרה שלך

אחד המצבים המפחידים ביותר עבור בעל הבית הוא להתמודד עם הדייר שמסרב לעזוב את הנכס השכירות לאחר החכירה שלהם הופסקה. ישנם צעדים משפטיים שניתן לנקוט כדי לקבל את הדיירים האלה החוצה. למד מה הוא בלתי חוקי העצור ואת תהליך מקבל דייר מתוך ההשכרה שלך.

מהו מעצר בלתי חוקי?

עצור בלתי חוקי מתייחס לאדם שנותר ברשותו, כאשר אין לו זכות חוקית לכך.

זה נפוץ לראות כאשר הדייר ממשיך לגור ביחידה שכורה לאחר החכירה שלהם פג או הסתיים. שוכרים אלה מודעים לכך שאין להם זכות חוקית לגור בה, אך מסרבים לעזוב את הרכוש השכור גם לאחר שהוגשה לה הודעה על כך.

סיבות נפוצות בעל הבית יגיש מעצר בלתי חוקי

ישנם מצבים מסוימים שבהם הדייר סביר יותר לנסות להישאר ביחידה שכורה לאחר החכירה שלהם הופסקה. אלו כוללים:

1. השוכר לא שכר דירה
2. השוכר עסק בעסקאות בלתי חוקיות בנכס המניב
3. השוכר יש שברו עוד סעיף שכירות משמעותי, כגון בעל חיית מחמד או מאיים או הטרדה דיירים אחרים בנכס.

תהליך העבריין הבלתי חוקי

לכל מדינה יש כללים ספציפיים עליך לבצע כדי לפנות דייר מן הנכס השכור שלך. אם אתה לא פעל לפי הכללים של המדינה שלך כראוי, ייתכן שיהיה עליך להתחיל את תהליך פינוי מאפס.

להלן השלבים הכלליים עליך לנקוט כדי לאלץ את הדייר שמסרב לעזוב את הנכס השכור שלך.

שלב 1: דייר שרידי החזקה של יחידת השכירות

דייר הפר את הסכם השכירות שלהם, ועל פי חוק המדינה שלך, שלחת את הדייר להודעה המתאימה כדי להפסיק את ההתנהגות.

לדוגמה, ייתכן ששלחת את הדייר הודעה לשלם או לשכור. השוכר לא שילם את שכר הדירה שהם חייבים, ובכל זאת הם עדיין גרים בנכס ההשכרה שלך.

שלב 2: בעל הבית תלונות עם בית המשפט

השוכר עדיין מתגורר הנכס שלך להשכרה, ואתה רוצה אותם. לאחר מכן עליך ללכת לבית המשפט להגיש תלונה רשמית עבור מעצר בלתי חוקי כדי לקבל את הדייר. יהיה עליך למלא את הניירת ואולי תצטרך לשלם תשלום קטן.

שלב 3: הדייר מוגש עם מעצר בלתי חוקי

הדייר יוגש הודעה על העצור הבלתי חוקי.

שלב 4: תגובת הדייר

דייר יהיה בדרך כלל יש חמישה ימים להגיב על העצור הבלתי חוקי ברגע שהם קיבלו את ההודעה. דייר יכול בדרך כלל להגיב באחת משלוש דרכים:

• הדייר נעלם: זוהי תגובה בעל הבית הוא מקווה. השוכר מבין כי בעל הבית פירושו עסקים ועוברת לפני כל פעולה משפטית נוספת נלקח.
• תחרויות הדייר מעצר בלתי חוקי: השוכר רשאי להגיב על העצור הבלתי חוקי על ידי הקובע כי יש להם רק סיבה להתגורר בנכס. לדוגמה, השוכר אולי היה מניעת שכר דירה, כי בעל הבית סירב לתקן פגיעה בריאותית או בטיחותית ניכרת בנכס. עם זאת, לא כל המדינות יאפשר השוכר לעכב שכר דירה מסיבה זו. אם דייר מערער את העצור הבלתי חוקי, עותק של תשובת הדייר יגיע לבעל הבית ולבית המשפט, ובדרך כלל ייקבע בדרך כלל בתוך 30 יום.

• השוכר אינו מגיב: כישלון הדייר להגיב על המעצר הבלתי חוקי הוא בדרך כלל פסק דין אוטומטי של בעל הבית. בעל הבית עשוי להופיע בבית המשפט כדי לקבל את הדין או יוכל למלא את הניירת כדי לקבל את פסק הדין ברירת המחדל שהונפקו.

שלב 5: משפט

מדינות מסוימות דורשות הופעה בבית המשפט לאחר בעל הבית קבצים מעצר בלתי חוקי. אם השוכר לא יגיע למשפט זה, השופט ישלוט באופן אוטומטי לטובת בעל הבית. אחרת, ישמע השופט הן מבעל הבית והן מהדייר ויוציא פסק דין על סמך העובדות שהוצגו.

שלב 6: פסק דין הוא הוציא

בעל הבית חייב להראות כי יש לו הסכם שכירות מחייב משפטית עם השוכר, אשר הדייר פרצה. בעל הבית חייב להראות כי הוא או שירת את הדייר את ההודעות הנכונות לפנות את הנכס וכי השוכר סירב לתקן את ההתנהגות או לעזוב.

בהתבסס על שני גורמים אלה, בעל הבית יש את הזכות להחזיר את החזקה של יחידת השכירות.

אם שופט נתן פסק דין לטובת בעל הבית, בין אם על ידי שביל או כברירת מחדל, יוצא צו ביצוע עבור בעל הבית להחזיר את החזקה של הנכס השכיר.

שלב 7: כתב ביצוע:

בעל הבית קיבל פינוי נגד השוכר. שריף, או מרשל, יהיה אחראי על ביצוע זה Writ. בעל הבית יהיה בדרך כלל צריך לשלם אגרה על מנת שריף או מרשל לשרת את כתב לדייר.

מרשל ילך אל הנכס להשכרה ולפרסם הודעה על דלת הדייר הקובע כי הדייר חייב לפנות את הנכס להשכרה בתוך מספר מסוים של ימים, בדרך כלל 2-5 ימים, בהתאם לחוק המדינה. מרשל יחזור הנכס השכירות פעם החלון הפעם הוא מעלה ואם השוכר לא עזב את הנכס, מרשל יהיה בכוח להסיר את הדייר מן הנכס. בעל הבית יכול לשנות את המנעולים אז ושם, החזקת החזקה של הנכס להשכרה.