פחת קו ישר הוא פחת של נדל "ן בסכומים שווים על פני החיים המותרים של הנכס לצורכי מס. נכס מסחרי מסוים יכול להיות מופחת באמצעות חיי המס של 39 שנים, למשל. אם עלות הנכס היא 895,000 $, אז חלוקת סכום זה על ידי 39 יניב קו ישר שווה ערך של 22,949 $ ב פחת מדי שנה במשך 39 שנים.
ניכויים ויתרונות למשקיעים ביתיים להשכרה
השקעות נדל"ן יש כמה יתרונות ברורים על ההשקעה בשוק המניות.
יש כמה ניכויים קבוע כי היית מצפה, אבל גם אחרים ייתכן שלא יודע. אנחנו מדברים עכשיו על נכסים מניבים, במיוחד בתים בודדים להשכרת דירות או דירות, וכן להשכרה מוכן, אין לתקן לשכור.
דיליג'נס עקב קניית ימין
לפני מדבר על ניכויים, אני רוצה לעשות את זה ברור לחלוטין שאתה לא רוצה לשקול ניכויים בהערכת בית להשכרה להשקעה. בטח, כאשר אתה עושה את המספר האחרון crunching אתה יכול להסתכל על כמה נהדר תעשה עם ניכויים נחשב. אבל, כאשר אתה מקבל לתוך העסקה, אתה רק רוצה להסתכל על יסודות ולהתרכז זרימת מזומנים.
- אתה יכול לקנות את הנכס במחיר זה מתחת לשווי השוק הנוכחי, נעילה ברווח בהון על השולחן הסגירה?
- האם השוק הנוכחי בסביבה תחרותית תמיכה שכר הדירה כי ישלם הוצאות ועדיין לעזוב רווח חודשי נחמד כמו תזרים מזומנים אתה יכול לקחת לבנק?
- האם מותר עבור כמה פנויות הפסדי אשראי?
- האם יש לך את כל ההוצאות שלך או מסומר למטה או הערכה משוערת:
- פִּרסוּם
- הַנהָלָה
- תיקונים
- מס רכוש
- ביטוח
- כל כלי עזר שאתה משלם, כגון מים וביוב בדרך כלל
- עם תשלום המשכנתא שלך וכל האמור לעיל, האם תוכל לקחת קצת כסף נחמד לבנק מדי חודש?
כל אלה כדי להיות הבנתי לפני שאתה קונה את הנכס! כל מה שאנחנו מדברים עליו אחרי זה הוא רוטב. בטח, אתה יכול לקחת חלק או את כל הדברים האחרים בחשבון כדי להעריך את ההשקעה, אבל עושה זאת היא מקרבת אותך לקו אם משהו משתבש.
ניכוי הוצאות מעל
ההוצאות שהוזכרו לעיל כולן ניתנות לניכוי כנגד הכנסה לצרכי מס. למרות שזה לא נחשב הוצאה תפעולית, אתה גם מקבל לנכות את הריבית על המשכנתא . אתה לא יכול לנכות תיקונים גדולים, כגון החלפת ציוד, כפי שהוא צריך להיות מופחת, אבל אתה מקבל לנכות את החלק הזה בכל שנה.
פחת מבנה
נכון לעכשיו, מס הכנסה מאפשר לך לפחת את המבנה של נכס מניב מעל 27.5 שנים. אתה חייב להפחית את ערך הקרקע ריאליסטי, כמו הקרקע לא פוחת. אז, רק כדוגמה של ניכוי שנתי נוסף, להניח כי יש לך מבנה בשווי $ 180,000. לחלק את זה ב 27.5 כדי לקבל $ 6.545. זה ניכוי הפחת השנתי שלך, ואתה לא לבזבז אגורה כדי לקבל את זה!
מה שאנחנו רואים הוא הצטברות של הוצאות, ואם כל אלה הם ביחד lumped ואתה בתוך 25% מס סוגר, אתה יכול להיות לשים עוד $ 3.000 $ 5,000 בכיס שלך בכל שנה.
זה כמה מאות דולרים בכל חודש.
צמיחה באמצעות 1031 Exchange
אחד זה משמש רק אם אתה מחליט לגדול את תיק ההשקעות שלך על ידי מכירת נכסים רווחית לחרוש את הכסף הזה לתוך נכסים אחרים. זה מסובך, אז יש להתייעץ עם רואה החשבון, והכללים מחמירים. המשקיע הוא די הרבה ידיים, כמו צד שלישי יש לקחת את ההכנסות של המכירה ולשלם את הכספים כדי לקנות את הנכס החדש.
עם זאת, נעשה נכון אתה לא צריך לשלם רווחי הון על מכירת בשנה נמכרו. אתה מקבל לדחות אותם עד שאתה בסופו של דבר למכור את הנכס ולא להתגלגל לתוך אחד אחר. אבל, אם אתה מחזיק את הנכס עד המוות, היורשים שלך יירשו אותו על הערך הנוכחי אז, וכל אלה רווחי הון ללכת לצורכי מס!