עם זאת, הוא אינו מבטח כל מצב אפשרי אשר עלול לאיים על הכותרת שלך, ויש "חריגות" נרחב בכל מדיניות.
כאשר קונה עוסקת בתהליך הסגירה, הם בשלב מסוים לקבל "קלסר ביטוח הכותרת" או "התחייבות". זה יכול להיות ערימה עבה מאוד של נייר יכיל הרבה מידע על ההיסטוריה של העבר של הבעלות על הנכס.
ודא שאתה קורא הכל
כן, יהיו הרבה דברים משעממים. יהיו גם כמה דברים עתיקים מאוד הולך בדרך חזרה, לפעמים אפילו מענקים הקרקע המקורית. יש מעט או שום דבר שאתה יכול לעשות כדי לערער על כל המידע הזה או לקבל שינויים שנעשו, אז למה לקרוא את זה?
לא יכול להיות אזכור של הגבלות מעשים ישנים כי קדימה לכל הבעלים הבאים, ואתה כפוף לציית להם. באזורים כפריים יותר, היו בעלי מי להציב הגבלות על מכירת כי להגביל את הקרקע ניתן להשתמש. דוגמה אחת היא הגבלה על מספר העצים שניתן לחתוך על ידי הבעלים בעתיד.
זה אולי נראה כמו דבר קטן, אלא אם כן התוכנית שלך היא לנקות חלקת אדמה לגידול יבולים.
אם אתה עושה את זה בכל מקרה, תקבלו נקרא על זה? אולי לא, אלא אם כן יש יורשים הבעלים המקורי מעריכים את הזיכרון שלהם ואת המשאלות. עם זאת, כאשר אתה הולך למכור, לא יכול להיות בעיות עם ההפרה שלך ואת זכויות הבעלות של הקונים החדשים.
נפוצים יותר הם העמותה homeowner והגבלות מחלקה.
נסעת דרך השכונה ודומה לה. את אוהבת את הבית. אתם נלהבים לנוע ולהנות מהבית החדש שלכם. אחת הרכישות הראשונות שלך לאחר המעבר הוא נחמד עץ אחסון הבניין כי יהיה הבית שלך מחנאות ציוד שייט. אתה מקבל את כל זה להגדיר ולאחר מכן אתה מקבל מכתב מן העמותה homeowner כי עליך להסיר את המבנה, כפי שהוא אינו מותר או גג גלוי מעל גידור הפרטיות.
תאמינו או לא, יש חברים של השכונות האלה שנוסעים מסביב ומחפשים הפרות. בעל אחד שקרא את ההגבלות במסמך קלסר הכותרת עדיין קיבל פחות מכתב ידידותי. הוא היה בעל סירה וידע שלא יוכל להחנות אותה ולאחסן אותה בשום מקום במקום שבו הוא יהיה גלוי. הוא הקריב את מכוניתו למזג האוויר כדי להחזיק את הסירה במוסך.
עם זאת, כאשר החליט למכור, הוא קרא מגזין המסחר סירה לרשום אותו. אחד השירותים שלהם היה לשלוח אדם מעל כדי לצלם את הסירה. ההסכם נעשה עבור הבעלים להשאיר המחאה בתיבה כפפה הסירה להחנות את הסירה בחניה ביום הצילומים.
ניחשת את זה. המכתב הגיע בשבוע הבא, אף על פי שהסירה יצאה רק יום אחד וחזרה מיד למוסך.
בעל הבית לא היה מרוצה מן הנימה של המכתב על איך "שכנים טובים" צריך להתנהג, אבל הכל נעשה באמת לא היה לנקוט פעולה.
סיפור זה הוא אחד עשרות אלפי מדי שנה, מן תלונות עשב גבוה לסילוק כפוי של הגינון החיצוני או אפשרויות צבע הבית. עם זאת בחשבון, לקרוא את המסמכים המצורפים את הכותרת בינדר ביטוח, כפי שהם יכולים לנשוך אותך מאוחר יותר, צמצום ההנאה שלך רכוש.
Pitfall: לא הבנת חריגים
יהיה קטע של המחברת או המחויבות שיציינו מה לא מכוסה על ידי המדיניות. לעתים קרובות הקונה אינו מבין כי לא יכול להיות מגבלות חמורות או בעיות שיכולים להיות בסעיף זה. תמיד יהיו דברים מסוימים מלבד הסיקור, כולל:
- לא ניתן להגיש תביעות לכיסוי בהתבסס על חשיפות או פעילויות הקשורות לתרגול משפטי של זכויות גישה או הקלות. דוגמה כי כבר בעיה עבור חלק הבעלים כולל הקלות השירות. כולנו צריכים חשמל, מים, ביוב ולעיתים קרובות קווי גז המשרתים את רכושנו. הקלות אלה שניתנו שירותי השירות לאפשר להם לבוא על רכוש לחפור, לבנות ולתקן את השורות והתשתית שלהם. כאשר יש לך הקלה כי כרוך 10 מטרים לאורך נכס אחד קו, זה אומר שכל דבר שאתה בונה או להתקין על זה 10 מטר חתיכת הקרקע נמצא בסיכון של נזק או יותר. אם אתה מכניס פאטיו בטון המשתרע לתוך אזור זה, זה יכול להיות שבור על ידי כלי השירות כדי להגיע לשורות שלהם או צנרת.
- לא ניתן להגיש תביעות לפריטים מוגדרים על סקרים או הגבלות של מעשים או פריטים אחרים שנרשמו במיוחד ברשומות המחוז. דוגמה אחת היתה הקלה גישה שניתנה על ידי השכן הסמוך כדי לתקן שדה ספיגה הקיים שדה ליץ כי חרק על הנכס. הקונה החדש לא היה מאושר כאשר השכן הסמוך היה צריך לקחת חלק בגינה שלהם להחליף צנרת שדה ליץ '. עם זאת, זה היה חריגים ולא תביעה שניתן להגיש פיצוי.
אלה הן כמה דוגמאות רבות של חריגים לכיסוי. קריאת החריגים חשובה מאוד. אין זה סביר כי יהיה שם משהו כי יהיה לך אזעקה, אבל אתה צריך לדעת מה הם כדי למנוע בעיות מאוחר יותר.
טיפ: הבן את הכיסוי
היבטים מסוימים של ביטוח הכותרת הם regulated על ידי מדינות בודדות, אז אתה רוצה להבין את הכללים של המדינה שבה נמצא הנכס. דוגמה טובה היא ביטוח שכבת הכותרת זמין בניו מקסיקו. במאמץ להפוך מדיניות זול ככל האפשר עבור המוכרים (סחיר, אבל המוכרים בדרך כלל לשלם את הפרמיה עבור קונים), ניו מקסיקו אינה כוללת כיסוי הסקר מ "מדיניות בסיסית".
קונה שרוצה כל שגיאות שעשויות להתגלות בסקרים להיות מכוסה אם הבעלות של הקונה מאוימת יצטרך לקנות כיסוי נוסף. זה רצוי, ואת סוכן הנדל"ן שלך צריך לומר זאת. לפעמים הם לא מביאים את זה, וזה יכול להיות בעיה גדולה מאוחר יותר, אם כי לעתים רחוקות.
מקרה אחד היה שגיאה שהתגלו כאשר השכן עשה סקר ו 12 מטרים לאורך קו רכוש שייך השכן. בעל כביכול שאיבד את 12 רגל איבד שורה שלמה של עצים שתל שנים קודם לכן גם כן. זה לא היה מכוסה, אז שום פיצוי לא הגיע.
מכשול: הסתמכות על אחרים כדי לייעץ במקום לקרוא
לקרוא את הכותרת ביטוח התחייבות ולשאול שאלות רבות ככל הנדרש כדי להבין לחלוטין את הכיסוי שלך, כמו גם מה לא מכוסה. בהסתמך על החברה כותרת או סוכני נדל"ן הוא על אחריותך בלבד.