לעומת תכונות מרפרף, landlording היא מחויבות ארוכת טווח עם דרישות בדרישה של הזמן שלך. לפני שאתם לוקחים את הצעדים לעבר העבודה של בעל הבית, לבחון את היכולות שלך ואת הרצונות, ולוודא שאתה מעלה את זה. אם אתה, זה יכול להיות חוויה נהדרת ורווחית.
01 - האם אתה חותך להיות בעל הבית?
כל אלה מיומנויות crunching מספר המשרתים אותך היטב בבחירה, קנייה ומכירה של נכסי נדל"ן להשקעה הם בעלי ערך. עם זאת, ברגע שאתה לוקח על עצמו את התפקיד של בעל הבית, אנשים מיומנויות הם גם די חשוב.
דייר בעל הבית יחסים לעתים קרובות מסובך על ידי הרבה דברים משפטיים, אבל בסופו של דבר, זה יותר קשרי לקוחות. אם הדיירים שלך מאושרים, הם בדרך כלל לא לגרום צרות והם משלמים את שכר הדירה שלהם.
02 - אל תתנו השקעות שלך לנהל אותך - הימנע בוער
כאשר הדיור ואת המשכנתא לקרוס היה בעיצומה, המשקיעים נלקחו מהמשחק גם כן. עם זאת, בדרך כלל, אלה היו אלה יתר על המידה או תקוע עסקאות להעיף הם לא יכלו להירגע לפני המחירים ירדו.
03 - הכן כראוי לפני שאתה בוחר דייר
בימים אלה יש מספר חברות מקוונות המתמחה בדיירים בדיקה, מן המחאות אשראי חקירות רקע מלא. דמי יכול להיות סביר, במיוחד בהשוואה לעלות של פינוי.
04 - הגדרת השכרה - לכסות את כל הבסיסים
חלקם עשויים לחשוב כי מחליטים על סכום ההשכרה עבור הנכס הוא רק עניין של התאמת שיעורי השוק. זה גורם חשוב, אבל יש מקום מניפולציה של מחיר שכר הדירה על בסיס גורמים אחרים. למד כיצד לשנות את סכום שכר הדירה בהתחלה יכול להשפיע על הדייר בחירות ותפוסה לטווח ארוך.
זו לא רק פעילות חד פעמית. למעשה, אתה צריך לעשות שוק ניתוח שכר לפחות פעם בשנה, במיוחד לפני expirations החכירה.
2005 - דברים הפסקה - תוכנית ותקציב עבור זה
תקציב תיקונים לתוך דמי השכירות שלך ולשמור את הכסף בחשבון עבור תיקונים. אם אתה מתרגל לבזבז את זה, אתה יכול לבוא עם כמה הפתעות כי הנזק ROI שלך במידה ניכרת.
06 - אין פאניקה כאשר אתה מקבל את השיחה על עובש - אבל לפעול במהירות
> המחבר: כריס סמית 'הוא משקיע הנדל"ן, מייסד הפניה מקוונת למשקיעים ואנשי מקצוע הנדל"ן פרסם מאמרים במגזין האוצר האוצר, Euromoney, ואת Business Journal Network.