חישוב פנויות להשכרה ואשראי אשראי השקעות נדל"ן

כישלון לחזות את אובדן הכנסות השכירות עקב יחידות פנויות ואי תשלום שכר הדירה יוביל לאיבוד הרווחיות בהכנסות הלקוחות שלך השקעות נדל"ן.

ב לסייע ללקוחות כדי לקבוע את התאמתו של רכישה, להיות בטוח כי בדיקת נאותות שלהם כולל אומדן של פנוי ואובדן אשראי. אתה יכול להיות בטוח כי רוב המלווים ייקח זאת בחשבון גם.

1. לקבוע אחוז צפוי של הפסד עקב פנוי ואי תשלום על ידי בדיקת כי נכסים דומים ואת ההפסד האחרון מנוסה הנכס הנדון.

   הפנוי בשנה שעברה ואובדן אשראי מן הנכס הנכס עשוי להיות 3% מההכנסות התפעוליות נטו. נכסים דומים אחרים חוו בממוצע 4%. בחר ערך בתערובת, נניח 3.60%.

1. התאם את הרווח התפעולי נטו שלך לשנה הבאה על ידי כל עלייה בשכר הדירה הצפוי. אם אתם צופים עלייה של 5% בשכר הדירה, והרווח הנקי מפעולות רגילות השנה הוא 44 אלף דולר, אזי:

   $ 44,000 X 1.05 = 46,200 $

2. לחשב את ההפסד הכספי הצפוי לשנה הבאה עקב הפנוי ואת הפסדי האשראי:

   $ 46,200 (רווח נקי מפעולות רגילות) X .0360 (3.6%) אומדן הפסד = $ 1663.20.

מה אתה צריך:

• מַחשְׁבוֹן
• כמה אומדנים (ים) של אחוזי פנוי ואובדן אשראי

צמצום הפסדים פנויות

אתה לעולם לא להשכיר את הנדל"ן ללא הפסד פנוי, כמו אנשים לזוז, לשנות את מטרות החיים שלהם, פשוט להחליט שהם רוצים להיות במקום אחר. עם זאת, אובדן מקום פנוי ניתן להפחית באופן משמעותי באמצעות אחת או יותר של גישות אלה:

• שוק הדיירים הנכונים: אם אתה מפרסם שכר דירה נמוך, ואז אתה מעלה את שכר הדירה, אתה הולך לקבל כמה משרות פנויות מהר. ייתכן שתרצה לפרסם מיוחד כדי לקבל דייר טוב ליחידה, אבל כאשר החכירה היא מעלה הם עשויים לצפות ויתור נוסף.

• שמור על נכס נחמד בשוק העובדה: לשמור על יחידות שלך, לבצע תיקונים מיד, ולוודא הדיירים שלך יש מקום נחמד לחיות. הם נוטים יותר לחדש את החכירה שלהם אם הם שמחים עם הנכס.
• לשמור על שירות דייר מעולה היחסים: גם אם משהו נשבר, דייר סביר להניח שיהיה יחס טוב על זה אם הם מדווחים על זה ואתה מיד לטפל בזה. להקל על אותם לספר לך על בעיות, ולאחר מכן בשמחה לטפל בהם.

• דיירים תמריץ לחדש את החכירה שלהם: חישוב מה זה יעלה לך לנקות, לצבוע מחדש ולהכין יחידה עבור דייר חדש, ולאחר מכן להוסיף שיווק יישום / ראיון חשבון. אם השוכר הוא אחד טוב ומשלם בזמן, להציע להם תמריץ זה שווה מה היית מבלה אם הם עזבו ואתה רק יכול לשמור אותם.
• לעשות מדריכי מדויק ומקיף: כאשר הדייר נע, יש טופס מפורט לצלם את מצב היחידה. כאשר הם יוצאים, לעשות את אותו הדבר. יש הגדרה ברורה של "רגיל ללבוש" ב החכירה, ולקחת כל נזק מעל לרמה כי מתוך הפיקדון נזק שלהם.

צמצום אי תשלום שכר דירה

זה הכל על מניעה, כפי שאתה לא יכול חזק זרוע מישהו לשלם שכר דירה אם אין להם את זה או לא רוצה לשלם את זה. העובדה היא כי ברוב המקרים דייר שהוא סיכון אי תשלום יהיה כמה היסטוריה של אי תשלום או בעיות אשראי.

ברגע שיש לך מה שנראה מועמד הדייר קיימא, ואולי הם שילמו דמי יישום שאינם להחזר, אתה משלם עבור בדיקת אשראי ברקע. זה אמור לתת לך אזהרה של דיירים בסיכון גבוה שיש להם היסטוריה תשלום מסוכן.

אלה הן הוצאות של ביצוע עסקים להשקעה בנכסים מניבים.

אבל, כמו בכל עסק אחר, אתה יכול לנקוט צעדים כדי לקצץ בהוצאות שלך.