אין ספק כי מתוכנן כראוי וביצוע אסטרטגיות מינוף הנדל"ן יביא רווחים למשקיעים. הטריק הוא להיות בטוח כי ההתנהגויות שלך הם כל אלה הנכונים, והמחקר הוא נשמע.
אלה אסטרטגיות הפחתת הסיכון יסייע המשקיע הנדל"ן כדי למזער את הסיכויים של השקעה לאבד.
01 - חפש דמי השכירות מתחת לרכישה בעת הרכישה
אם אתה יכול לאתר נכס מניב עם אחוז משמעותי של דמי השכירות כי הם מתחת שיעורי השוק הולך, רק מקבל את דמי השכירות עד תקני השוק תגרום פחות סיכון ההשקעה שלך בשל תזרים מזומנים טוב יותר .
היכולת לעשות שיפוץ כלכלי או שדרוגים להגדיל את דמי השכירות הוא גם אינדיקציה טובה לרכישת נכס מניב. לעתים קרובות, בעלי הבתים יהיה עייף של שיווק והם יסתפק דמי השכירות מקובל, גם אם הם מתחת לשיעורי השוק הנוכחי.
זה skew כמה החישוב ואת החישוב ROI , אבל בצורה טובה אם אתה רואה את זה. כאשר יש יותר שכר דירה זמין, דמי השכירות בפועל להטות את החישובים בכיוון הלא נכון.
02 - חפש מימון חיובי כי מפחית תזרים מזומנים
עבודה הנחה או פתרון יצירתיים אחרים מימון כי מפחית את הריבית היא אסטרטגיה טובה אם הנכס אינו במחיר יתר. הורדת התשלומים על ידי הפחתת הריבית תגדיל את תזרים המזומנים ותקטין את הסיכון למינוף הנדל"ן.
אם אתה בטוח יחסית שאתה רק להחזיק את הנכס במשך 10 שנים או פחות, להסתכל על שער מתכווננת למשכנתאות, ARM לתקופה זו. זה לא יאפס עד שתהיה בתהליך המכירה, או אי פעם אם אתה מוכר מוקדם יותר. אתם תקבלו ריבית נמוכה יותר תזרים מזומנים גבוה יותר.
03 - פשוט לעשות תשלום למטה גבוה יותר
עם כל ההייפ על למטה או למטה ללא מימון עבור רווחים עצומים בנדל"ן להשקיע, זה לא קשה להגיע בצד הלא נכון של ההשקעה.
לפעמים להקטין את ההחזר על ההשקעה במזומן עדיין פתרון טוב יותר. חוב גבוה יכול backfire, במיוחד בתקופה של פנוי גבוה יותר או אובדן אשראי.
העלאת התשלום שלך למטה ייקח יותר מזומנים מראש, אבל זה יקטין את הסכום הממומן ותשלומים נמוכים. כאשר התשלומים יורדים, תזרים המזומנים עולה . Refinancing הוא תמיד אפשרות מאוחר יותר.
04 - חפש נכס שאתה יכול לשפר רווחית
הגדלת שווי הנכס באמצעות שיפורים מגדילה את ההון ומניבה רווחים גבוהים יותר בעת פירוק הנכס. אם הריבית יורדת, הערך המוגבר יכול לשמש גם למימון השקעות אחרות או ירידה בשירות החוב.
החלטות שיפור נכון יכול גם למשוך דיירים טובים יותר להצדיק דמי השכירות גבוהים יותר. ההחזר על ההשקעה על הכסף שהושקעו בשיפורים יכול להיות אטרקטיבי.
05 - חפש את האזורים החמים של העתיד
איתור האזור שעומד להיות "המקום" יכול להיות רווחי למדי. זיהוי שכונה שנמצאת בקצה הקדמי של הצמיחה והשיקום מעמידה אותך על הקצה הקדמי של הערך גם כן.
סקרים אחרונים מראים קשישים וקשיני בית ושוכרים כאחד רוצים לחיות קרוב יותר למרכזים בעיר. אלה הם לעתים קרובות שכונות ישנות ושיפור בית ישן יותר יכול להיות רווחי.
06 - אסטרטגיה ברורה היא לקנות ערך
זמן המחקר והמאמץ לאתר נכס במחיר מתחת לשוק הוא בדרך כלל שווה את זה. החל אינפוזיה הון פשוט מעמיד אותך כי קדימה קדימה ומקטין את הסיכון אם שוק השכירות פוחת או אסון אחר מתרחש.