תשלום וניכוי מס רכוש העסק שלך

מס רכוש (מקרקעין)

עסקים משלמים מס רכוש על הנדל"ן באותה דרך כמו יחידים, על הערך המוערך של הנכס.

אם העסק שלך הוא בעל רכוש אמיתי, עליך לשלם מס רכוש על נכס זה. באותו אופן, כמו אנשים משלמים מס רכוש על הערך המוערך של בתיהם, עסקים משלמים מס רכוש על השווי המוערך של הנדל"ן שלהם (קרקע ומבנים). אם נמכר הנדל"ן, מס לשנה מחולק בין הבעלים הקודמים וחדשים, על פי כמה של השנה הם בבעלותו.

מס רכוש נקרא מס ערך valorem (ערך) משום שהוא מחושב על הערך של הנכס. שווי הנכס לנכס מס רכוש אינו זהה לשווי שוק הוגן. השווי נקבע על ידי שמאי הנכס בהתבסס על שווי מחושב (מחושב).

שמאי אינו מעריך שווי. מעריך שווי עסקי קובע את שווי השוק ההוגן של נכס לצורך מכירה או הלוואה או ביטוח.

כיצד מסים נכס מחושב ו בתשלום?

מס רכוש מוערך על ידי גופים מקומיים - ערים, ערים, מחוזות, כפרים - למטרות מקומיות, כגון בתי ספר, כבישים, שיפורים בתשתיות.

בעת רכישת נדל"ן עבור העסק שלך, הנכס יהיה רשום עם רשות המיסוי המתאים ואתה תקבל מידע על השינויים בערך המוערך שלך ואת סכום המס שאתה חייב מדי שנה.

לאחר שתקבל את ההערכה, תקבל את חשבון המס על בסיס הערכה זו.

כן, ניתן לערער את הסכום המוערך. הצעת חוק ההערכה צריכה להיות מידע על תהליך לעשות את זה, או ייתכן שיהיה עליך ליצור קשר עם היישוב שלך לקבלת מידע על תהליך זה.

האם אני יכול לנכות מסים הנכס ששולם על ידי העסק שלי?

מס הכנסה אומר שאתה יכול לנכות מס רכוש, אבל הם לשים כמה מגבלות והגבלות על איזה חלק של מס רכוש שלך הוא לניכוי כהוצאה עסקית:

ניתן לנכות את החלק של מס רכושך המוטל על בסיס הערך המוערך.

אתה לא יכול לנכות כל חלק של מס רכוש שלך מוטלת על "תועלת מקומית". מס הכנסה אומר את זה

"מסים עבור" הטבות מקומיות ושיפורים נוטים להגדיל את הערך של הנכס שלך. אלה כוללים הערכות לרחובות, מדרכות, צינורות מים, קווי ביוב, ומתקני חניה ציבוריים. אתה צריך להגדיל את הבסיס של הנכס שלך על ידי כמות של הערכה. "

רק כדי לבלבל את העניין, אפילו יותר, מס הכנסה אומר שאתה יכול לנכות את החלק של מסים מקומיים תועלת אם הם עבור תחזוקה, תיקונים, או חיובי הריבית. יהיה עליך להסתכל מקרוב על מס הנדל"ן שלך ולהפריד אותו החוצה את המס ואת המס שאינם חייבים.

בדוק עם רשות המס המקומית שלך לקבלת מידע נוסף על מסים הנדל"ן על הנכס העסקי שלך. מאחר שמסי רכוש הם ספציפיים לכל מדינה, ייתכן שתעבור גם אל מנוע החיפוש שלך ותקליד "מס רכוש" [מדינה] לקבלת מידע נוסף.

מס רכוש על מכירת עסק

אם אתה קונה או מוכר עסק, כולל רכוש עסקי, או שאתה קונה או למכור רק את הנכס העסקי, הן הקונה לבין המוכר חייב לשתף את המסים רכוש, על פי חלק הזמן כל אחד בבעלות הנכס במהלך שנת המס.