תהפכו בית זה משכן העיקרי שלך

היתרונות והחסרונות

גישה ייחודית להשקעה רכוש כרוך מרפרף הבית שאתה חי בו השקעה בבית המגורים העיקרי שלך יכול להיות דרך מצוינת לעשות כסף עבור האדם הנכון. כמו כל דבר, יש היבטים גדולים לסוג זה של אסטרטגיה, ויש אתגרים שצריך לשקול. הנה ארבעה יתרונות ושש חסרונות של אסטרטגיית השקעה זו.

היתרונות של היפוך הבית העיקרי שלך

ישנם מספר יתרונות של מרפרף הביתה כי אתה חי.

אחד למשכנתאות ולהימנע נשיאת עלויות
בדרך כלל, כאשר אתה רוכש נדל"ן כהשקעה, אתה רוכש רכוש בנוסף רכוש אתה כבר גר בו בהפניה הביתה המסורתי הזה, אתה תהיה אחראי לשלם את כל עלויות הנשיאה של הנכס. בהנחה שאתה צריך מימון עבור הנכס, עלויות אלה כוללים תשלומי המשכנתא החודשי, ארנונה, ביטוח, שירותים, אחזקת רכוש , עמלות מתווך ועלויות הסגירה. אתה לא רק יש את ההוצאות האלה על להעיף רכוש, אבל אתה גם יהיה אחראי לשלם את החשבונות האלה על הבית העיקרי שלך.

אם תחליט לחיות בבית אתה מנסה להעיף; אתה רק צריך לדאוג סדרה אחת של הוצאות. אתה תשלם את המשכנתא, מסים, ביטוח על בית אחד.

שמור על מסים
אתה יכול להימנע משלם מס רווחי הון אם אתה גר בנכס לפחות שנתיים של חמש השנים האחרונות לאחר שרכשת את הנכס.

הידועה בשם סעיף 121 אי הכללה, כאשר אתה מוכר את הבית שלך, אתה יכול להימנע מתשלום מסים על 250,000 $ של רווחי הון אם אתה הגשת כפרט או 500,000 $ של רווחי הון אם אתה נשוי הגשת יחד.

לחץ פחות למכור מהר
בשנת נכס המסורתי להעיף, המטרה היא לרכוש, לשפץ ולמכור במהירות.

בתרחיש זה, זה יכול להיות מלחיץ מאוד כאשר אתה לא יכול למצוא קונה כי אתה עדיין אחראי לתשלום המשכנתא והוצאות אחרות על הנכס. כאשר אתה חי בבית אתה מנסה להעיף; אין לך את ההוצאות המשניות האלה לשקול.

ציר הזמן הארוך יכול גם לאפשר לך לחפש מציאות על חומרי שיפוץ ותמחור הקבלן. הקבלנים עשויים להיות העונה איטי, כך שהם יהיו מוכנים יותר לתת לך מחיר טוב יותר אם אתה יכול לקבל את העבודה נעשה באותו זמן. מאז אין מחנק זמן, יש לך גם זמן לחנות סביב כדי לקבל את המחיר הטוב ביותר עבור חומרים.

הון עצמי זיעה
ייתכן שתוכל להגדיל את פוטנציאל הרווח שלך על ידי עושה את העבודה בעצמך, במקום עובדים אחרים לעשות את זה. מאז יש לך מינימום של שנתיים לפני שאתה יכול למכור את הנכס, יש לך זמן כדי לקבל את העבודה הושלמה.

אתה צריך להתייעץ עם העיר שלך כדי לקבוע אילו פרויקטים אתה רשאי מבחינה משפטית לקחת על עצמך ועל אילו פרויקטים צריך להסתיים על ידי מקצוען מורשה. כמה ערים יאפשרו לבעלי בתים לעשות עבודה, כגון חשמל אינסטלציה, ואחרים רק לאפשר עבודה זו להיעשות על ידי איש מקצוע מורשה.

זה יכול לחסוך לך הרבה כסף אם אתה יכול לעשות את העבודה בעצמך, בהנחה שיש לך את הידע לעשות את זה בצורה נכונה ובטוחה.

גם אם תשלים את העבודה בעצמך, סביר להניח שתצטרך לשלם תשלום מסוים ולהוציא היתר. מפקח העירייה יגיע לאחר השלמת העבודה על מנת לוודא כי העבודה נעשתה כראוי.

לא כל עבודה תדרוש היתר. שוב, כללים אלה עשויים להיות שונים על בסיס העיר שלך ואת המדינה קוד בנייה. לדוגמה, כמה עיירות יחייבו אותך להוציא היתר להקים גדר סביב הנכס שלך, בעוד שאחרים לא.

חסרונות של היפוך הבית העיקרי שלך

יש כמה חסרונות לשקול בעת היפוך הבית העיקרי שלך.

צריך לחכות לפחות שנתיים למכור
אחד החיסרון העיקריים של החיים בבית אתה מנסה להעיף הוא נאלץ לחכות לפחות שנתיים מאז רכשת את הנכס למכור אותו.

אם אתה מוכר את הנכס לפני שאתה גר בו כמו המגורים העיקרי שלך במשך שנתיים, תצטרך לשלם מסים על כל רווחי ההון שביצעת על הנכס.

שוק הנדל"ן יכול להשתנות מהר מאוד. להיות מסוגל לשים את הבית למכירה כאשר שוק הנדל"ן חם יכול לעלות לך גדול. בתחום הנדל"ן, אפילו מחכה כמה חודשים יכול להיות ההבדל בעשרות אלפי דולרים פוטנציאל הרווח.

לחיות דרך שיפוץ
עוד שלילי להיות מודעים הוא שאתה חי באזור בנייה, וזה יכול להיות מלחיץ מאוד. לאחר קבלנים שלך מרחב מחיה אישי יכול להזדקן מהר מאוד. ייתכן שיהיה עליך להתמודד עם בעיות כגון לא עובד שירותים או מקלחות, צורך לעבור מהבית במשך שבוע בעוד הרצפות לקבל sanded ומוכתמים ונלחמים עם קבלנים או ספקים כאשר עבודה לא נעשה כראוי, לוקח מדי ארוך או החומרים הלא נכונים נמסרו.

יכול להזיק לבית
אם אתה קונה נכס להעיף , הסיכויים הם, אף אחד לא יחיה בנכס לפני שאתה שם את זה למכירה. כאשר אתה חי את הנכס ומנסה להפוך אותו למטרות רווח, אתה עלול לסכן את השיפורים שעשית. קירות צבועים טרי יכול במהירות לקבל מלוכלך, דלפקי שיש יכול להתחיל לחרוט, דלתות הממשלה יכול להפסיק לסגור כראוי. אם יש לך חיות מחמד, אתה יכול להתחיל לראות סימני טופר על רצפות העץ החדש שלך סיים.

התחל עיצוב בעצמך
כאשר אתה שיפוץ להעיף, אתה רוצה לפנות אל ההמונים. בעיה אפשרית אחת של החיים להעיף הוא שאתה יכול להתחיל לעצב את הבית בעצמך, ואת הסגנון שלך לא יכול לערער את כולם. אתה גם יכול להיות סביר יותר לבזבז כי אתה תהיה באמצעות מטבח או אמבטיה עד הבית נמכר. ייתכן שתרצה יקר יותר Calacatta שיש מעל קררה שיש, בעוד משתמש הקצה אולי לא יודע את ההבדל.

לכבות את העבודה
חיים בבית, אתה שיפוץ יכול להוביל אותך לדחות עושה את העבודה בפועל. הידיעה שאתה לא יכול למכור את הבית במשך שנתיים לפחות יכול לגרום לך לבעוט את יכולה בהמשך הדרך. לאחר מכן תוכל למצוא את עצמך מחנק מנסה להשלים מספר פרויקטים לפני שבועות לשים את הנכס למכירה.

אתה צריך לזוז
בהנחה שאתה יכול למכור את הנכס, תצטרך למצוא מקום אחר לחיות. המעבר הוא מלחיץ, וזה יכול להיות אפילו יותר מלחיץ אם אתה מנסה למצוא עוד הרבה על בית ולעשות עוד להעיף הביתה העיקרי.